Acheter un bien immobilier à Pont-de-Chéruy

À saisir en exclusivitée par Christophe BAUDIN 06 46 62 80 21 T3 lumineux (ancien T4) avec garage et grande cave À deux pas du centre commercial Tignieu-Jameyzieu.   Situé dans une petite copropriété bien entretenue, à seulement deux pas du centre commercial, ce beau T3 traversant (ancien T4) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement optimisé.   D'une surface généreuse de environ 81m2, ce bien propose :   Résidence fermée et sécurisée Une très belle pièce de vie de plus de 35 m2, baignée de lumière, offrant un espace salon/salle à manger agréable et convivial.Deux grandes chambres, calmes et bien agencées. Une cuisine ouverte sur la piece de vie Une cuisine indépendante, équipée et exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Une salle d'eau fonctionnelle WC séparé Garage .Cave     Menuiseries en PVC double vitrage, aucun vis-à-vis, et aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises !!!   Possibilité de recréer une troisième chambre si besoin (configuration initiale en T4).   Le bien est complété par :   Une très grande cave de plus de 13 m2 Un grand garage fermé, rare sur le secteur.     Un bien complet, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort à proximité immédiate des commodités.   À découvrir sans tarder avec le groupe RIF par Christophe BAUDIN 06 46 62 80 21

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 19/06/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison idéalement située à Charvieu-Chavagneux. Dans un environnement exceptionnel, avec une vue dégagée sur les champs, venez découvrir ce bien parfaitement entretenue aux prestations soignées. Vous serez séduit par sa cuisine neuve et moderne, sa lumineuse pièce de vie, ainsi que sa suite parentale en rez-de-chaussée, alliant confort et praticité. Le cadre est calme, verdoyant, et invite à la sérénité. Un bien rare, où tout est prêt pour poser vos valises ! Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,46m² - Pièce à vivre de 45,89m² - Cellier de 3,46m² - WC séparé - Suite parentale avec salle d'eau et WC de 20,43m² - Garage double de 38,30m² Au premier étage : - 3 Chambres de 10,45m², 11,74m² et 11,12m² - Salle de bains avec WC de 5,84m² Caractéristiques de ce bien : - Maison construite en 2012 - Surface habitable de 122 m² - 4 chambres dont une suite parentale - Belle parcelle plate de 766m² - Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques - Climatisation installée en 2020 - Cumulus thermodynamique neuf - Panneaux solaires avec revente EDF jusqu'en 2032 - Cuisine entièrement refaite et toute équipée - Fenêtres en PVC triple vitrage - Volets roulants électriques - Moustiquaires - Orientation plein sud - Piscine de 7x3,5 m au chlore - Cuve et arrosage automatique - Pas de charges de copropriété - Taxe foncière de 2100 € - DPE 99 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1370€ par an (année de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Victoria exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Victoria ISSARTEL Agent Commercial Immobilier RSAC 894 837 590 délivré à Lyon EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Une maison spacieuse et lumineuse : - Au 1er étage : un vaste espace de vie baigné de lumière de 50 m² (salon + véranda), une cuisine indépendante, une chambre, une grande salle de bains et un WC avec lave-mains. - À l'étage supérieur : deux grandes chambres avec de nombreux rangements. - Au rez-de-chaussée : une suite parentale avec salle d'eau et WC, une pièce polyvalente (salle de sport, salle de jeux, bureau...), un garage et un espace buanderie. À l'extérieur, un cadre de vie idyllique : Terrasse de 40 m² partiellement couverte, parfaite pour les repas d'été, jardin luxuriant avec cabane perchée dans les bambous pour le bonheur des enfants, Piscine hors sol pour se rafraîchir tout l'été, Abri de jardin pour le rangement Prestations et confort : Fenêtres PVC double vitrage, Poêle à granulés performant, Toiture neuve, Bandeaux et débords de toit en PVC blanc, Descentes de gouttières en cuivre pour une finition élégante Quelques travaux d'isolation à prévoir pour améliorer encore les performances énergétiques Coup de cœur assuré pour cette maison aux volumes généreux, idéale pour une famille en quête de calme, de verdure et de confort. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 286552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE MAZOUY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83201519200038. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 569 kWhEP/m²/an Score GES : 137 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7620.00 € et 10370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr