Grande maison en parfait état

Alès

Prix de vente3200001441.4414414414414 /m²

Les caractéristiques

222 m²Surface

9Pièces

6Chambres

930 m²Terrain

1Étage

1980Construction

Description

GARD 30 - ALES

A vendre grande maison familiale avec nombreux logements sur un terrain clôt de 930 m².

Venez découvrir cette belle demeure idéalement située au calme et à proximité de tout commerces.

Lorsque vous entrez dans la propriété vous êtes charmé par l'entretien impécable des lieux. Cette maison dispose d'un confort optimal avec une construction de qualité et des matériaux de qualité.

Au rez de chaussée vous disposez de d'un logement avec cuisine, salon salle à manger et deux chambres

A l'étage deux autres logements avec les mêmes caractéristiques

De nombreux atouts :

-Construction de qualité avec charpente métallique

-Trois grands garages automatisés

-Portail d'entrée électrique

-Puits avec pompe immergée

-Arrosage automatique

-Cuisine d'été avec four à pizza

-Climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison et poêle à granules dans chaque logement

-Installation de panneaux photovoltaïques avec 2 contrats en cours de revente d'énergie permettant de rembourser une grande partie des charges annuelle.

-chauffe-eau thermodynamique

- Sous-sol à hauteur d'homme permettant l'accessibilité à l'ensemble des réseaux de l'habitation

Vous n'aurez plus qu'à adapter votre décoration personnalisé à l'intérieur de l'habitation

Pour toutes visites contacter l'agence au 0466243030 - Ref 92807

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Alès

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

85 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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RENOVATION ET SYSTEMESTravaux rénovation

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Maison À Vendre

154m²

Maison entièrement rénovée avec piscine – Alès, aux portes des Cévennes Au calme dans une impasse et sans vis-à-vis, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant confort, luminosité et beaux volumes, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Alès, de ses commerces, du marché et du bassin d'emploi. Rénovée du sol au plafond avec des prestations soignées, elle bénéficie notamment d'un carrelage grand format 1 m x 1 m et d'un système de climatisation gainable, pour un confort optimal en toute saison. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur. La maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille : une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle de bains privative trois chambres à l'étage, offrant de beaux volumes et des espaces de rangement une grande salle de bains un garage carrelé attenant une piscine 6 x 3 m bordée de sa terrasse carrelée. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis dans un environnement paisible. Une maison clé en main, rénovée avec goût, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. D'autres prestations sont à découvrir lors de la visite. Je suis disponible en semaine comme le week-end pour vous présenter ce bien et échanger sur votre projet. Othman – LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Othman ALI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 8885486609) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € sur l'année 2026 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15520

Maison - 7 pièces - 179m²

179m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous propose, cette maison familiale offrant une surface habitable d'environ 179 m², construite dans les années 70 et implantée sur un terrain d'une rare beauté d'environ 8 474 m². Idéalement située à L'Ermitage, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Alès et à environ 15 minutes en voiture du charmant village d'Anduze, elle combine harmonieusement la tranquillité d'un cadre naturel préservé et la commodité de la ville à portée de main. Un remarquable potentiel de réhabilitation vous attend afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison. Un véritable projet immobilier vous attend, un espace où chaque pièce peut se transformer selon vos aspirations. L'authenticité et les volumes généreux de cette propriété vous offriront une toile de fond idéale pour réaliser vos envies de personnalisation. À l'entrée, une véranda lumineuse vous invite à découvrir ce bien. Elle se présente comme un véritable espace de transition, baigné de lumière, offrant un cadre apaisant et chaleureux. Vous serez ensuite séduit par un vaste espace de vie, marqué par son cachet intemporel, avec une luminosité abondante et une ouverture directe sur la terrasse. Ce lieu intime et spacieux est idéal pour des repas en plein air, tout en contemplant des couchers de soleil inoubliables. La cuisine indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, complète harmonieusement cet espace de vie. Le hall d'entrée dessert trois chambres conviviales, dont une traversante par la pièce de vie, partageant une salle de bain, complétée par deux WC indépendants. À l'arrière, une buanderie et un cellier viennent parfaire le rez-de-chaussée. Un escalier au charme indéniable vous mène à une mezzanine, idéal pour un bureau ou une bibliothèque. L'étage accueille deux chambres supplémentaires au cachet authentique, desservies par un WC indépendant Côté prestations, cette propriété dispose de nombreux atouts avec un stationnement aisé, un garage, un atelier attenant et un terrain constructible d'environ 6 631 m², idéal pour envisager un futur projet comme la construction d'une seconde habitation, une extension ou un aménagement selon vos envies. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est une opportunité rare de créer votre propre chez-vous, un espace à l'image de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 15293

Immeuble

350m²

30100 - ALES - CENTRE VILLE - IMMEUBLE 15 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SURFACE 350 M² - GRAND GARAGE AVEC 8 PLACES DE STATIONNEMENT - COMMODITES A PIED Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété de caractère située en plein cœur du centre-ville d'Alès. Construit en 1900, cet immeuble possède actuellement 4 appartements avec la possibilité de créer des logements complémentaires pour atteindre une surface habitable d'environ 410 m². Ce bâtiment élevé de quatre étages, se composant de la façon suivante : * Au rez-de-chaussée : vous découvrirez un grand espace pouvant être aménagé en garage de stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules minimum, un atout non négligeable en plein centre-ville. Les étages supérieurs offrent un potentiel incroyable pour créer des espaces de vie uniques ou pour aménager des bureaux selon vos besoins. Chaque étage bénéficie d'une surface généreuse et d'une luminosité naturelle. * Au premier étage : un appartement de type T2 d'une superficie environ de 66,40m², comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains * Au deuxième étage : - une pièce d'une superficie d'environ 57m² et un WC. - une cour. - un appartement d'une superficie de 104m² environ comprenant : une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre, une pièce noire, une mezzanine et une salle de bains. * Au troisième étage : -un appartement de type T3 d'une superficie de 62m² avec terrasse exposée Sud, composé d'une pièce à vivre, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. - pièce d'une superficie de 44m² avec terrasse. * Au quatrième étage : -un appartement de type T3 d'une superficie d'environ 76m² avec véranda exposée nord, composé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC. Idéalement situé, proche de toutes les commodités et des transports en commun, ce bien saura séduire les investisseurs recherchant une bonne rentabilité d'investissement locatif (10%). Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet immeuble possédant plein de potentiel à Alès. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ALÈS – L'ERMITAGE PROPRIÉTÉ SUR 8 474m² DONT ENVIRON 6 631m² CONSTRUCTIBLES

179m²

Rare sur le secteur. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Alès et à proximité d'Anduze, cette propriété des années 70 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une emprise foncière particulièrement recherchée. Développant environ 179 m² habitables, la maison se compose, au rez-de-jardin, d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux WC indépendants, d'une buanderie et d'un cellier. L'étage accueille une mezzanine, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant. Un garage, un atelier attenant et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. Implantée sur une parcelle d'environ 8 474 m², cette propriété offre un remarquable potentiel de réhabilitation ainsi qu'une réserve foncière d'environ 6 631 m² constructibles, permettant d'envisager différents projets de valorisation : division parcellaire, création d'habitations complémentaires, opération de marchand de biens ou investissement patrimonial. Son environnement résidentiel, sa proximité immédiate des commodités et la rareté d'une telle superficie confèrent à ce bien un caractère exceptionnel sur le marché local. Une opportunité rare destinée aussi bien aux investisseurs, marchands de biens et aménageurs qu'aux acquéreurs en quête d'une propriété de caractère à réinventer. Dossier complémentaire sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 15293

Maison de Maître À Vendre

224m²

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette remarquable maison de maître de 229 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère. Hauteurs sous plafond, carreaux de ciment d'époque, volumes généreux et luminosité omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures : cette demeure a conservé toute son authenticité et son caractère. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant. Les amateurs de belles bâtisses apprécieront ses vastes espaces de vie, son cachet préservé et l'atmosphère unique qui s'en dégage. À l'extérieur, une agréable cour ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble. Son véritable atout ? Au-delà de son charme déjà rare, cette propriété dispose également de vastes combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon vos projets. Volumes, caractère, luminosité, garage, espace extérieur, potentiel d'évolution et commodités accessibles à pied : un bien rare sur le secteur qui séduira les amoureux des maisons de caractère à la recherche d'un lieu de vie hors du commun. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3320 € et 4492€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Honoraires Charges vendeur Référence agence : 15303

Maison clé en main – 95 m² – 3 chambres – Climatisation – Impasse calme à Alès

95m²

À vendre – Maison 95 m² – 3 chambres – Garage aménageable – Impasse calme à Alès Située dans une impasse calme et agréable d'Alès, cette maison de 95 m² est clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine très récente, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un garage avec baie vitrée, pouvant facilement être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bain. Les + Maison prête à poser ses valises 3 chambres Cuisine très récente Climatisation réversible à l'étage et au rez-de-chaussée Garage aménageable selon vos besoins Environnement calme et recherché Proximité des écoles/collège, commerces et commodités Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un premier achat. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Digon, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15318