Local commercial de 4 279 m² à Samazan

Samazan

Prix de vente2990000698.7613928487965 /m²

Les caractéristiques

4279 m²Surface

5Pièces

2020Construction

Description

À VENDRE / À LOUER – Bâtiment de Stockage & Plateforme Logistique – 4 279 m²

Localisation : SORTIE D'AUTOROUTE DE MARMANDE (Samazan) à 500m de la sortie du Péage avec une visibilité depuis l'autoroute (voir photos)

Idéalement situé entre Toulouse et Bordeaux

Surface totale : 4 279 m² sur une parcelle de 22 578 m²

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Atouts majeurs du site :

Extérieur

• Parcelle totale : 22 500 m² entièrement clôturée

• Aires de manœuvre : 9 500 m² viabilisés en enrobés, double accès poids lourds avec 2 portails électriques permettant une circulation fluide sans croisement

• Sécurité et accessibilité : voie pompier ceinturant le bâtiment

• Accès logistique : 4 quais PL + 1 accès de plain-pied par rideau métallique

Production d'énergie

• Installation photovoltaïque en toiture :

• Puissance : 307 kWc

• Contrat EDF en cours (≈ 17 ans restants)

• Revenus annuels minimum : 35 000 € (≈ 600 000 € sur la durée restante du contrat)

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Intérieur

• Surface totale bâtiment : 4 279 m²

• Plateforme de stockage : 3 975 m²

• Local de charge coupe-feu pour chariots-élévateurs

• Bureaux et locaux sociaux :

• Bureaux chauffés et climatisés

• Salle de réunion, salles de pause, sanitaires & vestiaires

• Espace dédié chauffeurs (salle de repas, douches, WC)

Caractéristiques techniques :

• Bâtiment isolé en bardage double peau

• Dallage béton quartzé haute résistance

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Un site clé en main pour vos activités logistiques ou industrielles !

Idéal pour plateforme logistique, centre de distribution, stockage longue durée ou activité industrielle nécessitant de grandes surfaces de manœuvre.

Cette annonce référence 304945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 2 990 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 2 870 000,00 €

Honoraires TTC : 4,18 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

DPE vierge.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Samazan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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O MILLE I MAITREMenuiserie

GOURGUES CONFORT ENERGIESPlomberie

ETABLISSEMENTS DALL'ANTONIAElectricite

JPA ENTREPRISEEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Superbe entrepôt Frigoriphique

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Agglomération de MARMANDE, sur l'axe de liaison TOULOUSE /BORDEAUX et NORD EUROPE / SUD EUROPE, entrepôt frigorifique de 4320 m², sur terrain de 20930 m² composé de 10 chambres de 950 m3, 2 chambres de 1100 m3 et 9 chambres de 1900 m3. Hauteur sous plafond 8,50 m. Froid positif généré par des groupes aux dernières normes environnementales (sans polluant). Accès gros porteurs avec aire de manoeuvre, Situation idéale avec axe autoroutier en proximité avec accessibilité et très bon visuel. Vente privilégiée mais possibilité de location, conditions sur demande.

NOUVELLE ZONE COMMERCIALE À MARMANDE - SUD

1406m²

Une opportunité unique dans une zone en pleine expansion ! Située au carrefour stratégique de la rocade et de la RD 933, cette nouvelle zone commerciale porte déjà de grandes enseignes nationales. Profitez d'un emplacement privilégié pour développer votre activité ! Caractéristiques de l'offre : Lots disponibles : Lot 03 : Surface de 1 406 m² , livré brut de tout aménagement . Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). Stationnement : 296 places dédiées aux commerces, assurant un excellent accueil pour vos clients. Atouts de la zone : Visibilité exceptionnelle : emplacement situé sur un axe très fréquent. Normes environnementales et d'accessibilité : une conception moderne et durable. Dynamisme commercial : déjà plébiscitée par plusieurs grandes enseignes nationales. Pourquoi choisir cette zone ? Rejoignez une zone commerciale moderne, en plein essor, et bénéficiez d'un environnement idéal pour booster votre activité. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Une opportunité unique dans une zone en pleine expansion ! Située au carrefour stratégique de la rocade et de la RD 933, cette nouvelle zone commerciale porte déjà de grandes enseignes nationales. Profitez d'un emplacement privilégié pour développer votre activité ! Caractéristiques de l'offre : Lots disponibles : Lot 03 : Surface de 1 406 m² , livré brut de tout aménagement . Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). Stationnement : 296 places dédiées aux commerces, assurant un excellent accueil pour vos clients. Atouts de la zone : Visibilité exceptionnelle : emplacement situé sur un axe très fréquent. Normes environnementales et d'accessibilité : une conception moderne et durable. Dynamisme commercial : déjà plébiscitée par plusieurs grandes enseignes nationales. Pourquoi choisir cette zone ? Rejoignez une zone commerciale moderne, en plein essor, et bénéficiez d'un environnement idéal pour booster votre activité. Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations, découvrez les plans détaillés, ou organisez une visite. dès maintenant pour plus d'informations, découvrez les plans détaillés, ou organisez une visite.

Propriété de 12 pièces de 820 m² à Samazan

820m²

Cette deumeure magnifique d'environ 820 m2 habitables, édifiée à la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie de caractère à Samazan, avec pas moins de 12 pièces dont 8 chambres. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes rares, la diversité de ses espaces de vie et son organisation pour accueillir famille, amis ou projet professionnel. Le terrain d'environ 12,5 hectares forme un véritable domaine, avec de grandes perspectives extérieures et une forte impression d'espace. La propriété bénéficie d'un environnement proche du village tout en conservant une atmosphère préservée. Le vaste jardin, complété par une terrasse et une piscine, compose un agréable lieu de détente aux beaux jours. L'ensemble du bien est très bien entretenu et dégage une impression de soin continu, tout en laissant une belle marge de personnalisation à un futur acquéreur. Les nombreux espaces extérieurs s'y prêtent particulièrement, notamment pour qui souhaite profiter d'installations pour les chevaux ou imaginer des activités de plein air à grande échelle. À l'intérieur, la maison compte 12 pièces aux surfaces généreuses, dont 8 chambres permettant d'envisager aisément différents usages : grande résidence familiale, accueil d'hôtes, espaces de travail ou de loisirs. Les pièces d'eau sont nombreuses, avec 4 salles de bains et 3 salles d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. La distribution sur deux niveaux offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, pour plus de tranquillité. L'ensemble forme une demeure de caractère avec un grand potentiel d'aménagement et de développement, notamment pour un projet à vocation touristique, grâce à la capacité d'accueil et à l'ampleur du terrain. Sur le plan pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un atout appréciable pour un bien de cette taille. Le chauffage est assuré par une énergie au fioul en mode individuel, et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Le diagnostic de performance énergétique classe la consommation en D et les émissions de gaz à effet de serre en C, des indicateurs cohérents avec une bâtisse de ce standing bénéficiant déjà d'installations fonctionnelles. À proximité immédiate, la vie de village est facilement accessible. L'école primaire Town De Samazan se situe à environ 700 m, ce qui permet de rejoindre les équipements scolaires à pied. Ce voisinage facilite le quotidien des familles tout en renforçant l'attrait résidentiel de la commune, dans un cadre de vie calme et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2987 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

UNE PROPRIETE AVEC DEUX LOGEMENTS

250m²

A VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOAILLAC - 33190 - MAISON EN PIERRE T8 D'ENVIRON 250 M² AVEC DEPENDANCES ET PISCINE SUR UN PARC ARBORE DE 15 000 M². A L'ABRI DES REGARDS et dans le CALME ABSOLU, venez découvrir cette bâtisse en PIERRE au style LOFT baignée de lumière et aux espaces confortables. Vous trouverez une GRANDE pièce de vie de plus de 90 M² composée de deux espaces distincts mais à la fois ouverts, une cuisine aménagée et équipée, un toilette , et une salle d'eau. A l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, un toilette séparé, un GRENIER de 60 m² avec un PARQUET ANCIEN et de la hauteur sous plafond, déjà isolé avec OUVERTURES, laissant la possibilité d'une GRANDE SUITE PARENTALE ou de deux chambres supplémentaires. Une dépendance ATTENANTE et ouverte sur la maison depuis la pièce de vie offre de multiples possibilités. Soit deux chambres dont une avec salle d'eau supplémentaires, avec une pièce centrale de 22 m², soit en faire un logement complétement indépendant d'environ 60 m². Côté jardin, un séchoir et des abris anciennement des parcs à cochon servant de stockage, un parc arboré et entretenu de 15000 m², un SALON D'ETE faisant le lien entre la maison et le coin PISCINE. A SAVOIR: maison très bien isolée, AUCUN travaux à prévoir, AUCUN VIS A VIS, aucune nuisance.Idéal pour faire du AIRBNB Par ailleurs, IDEALE pour n'importe quel type de projet! UN VRAI COUP DE COEUR DE L'AGENT IMMOBILIER ! Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 33 280 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 2 347 € Rentabilité : 7,33 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier de cette affluence tout en profitant d'un cadre réglementé avantageux. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Casteljaloux, la résidence a été construite en 2005 et comprend 99 appartements répartis en 16 bâtiments. Les résidents bénéficient d'une piscine extérieure et d'un accès gratuit à la plage surveillée du lac, offrant un cadre idéal pour les séjours de vacances. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

38m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 44 720 € Surface : 38 m² Loyer annuel : 3 214 € Rentabilité : 7,47% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7% de la richesse nationale et emploie plus de 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Casteljaloux, cet appartement T3 de 38 m² est niché dans une résidence de tourisme construite en 2005. La résidence comprend 99 appartements répartis dans 16 bâtiments. Profitez d'une piscine extérieure et d'un accès gratuit à la plage surveillée du lac. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Casteljaloux

Voir

39000

Terrain 466m2 Ruffiac

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Villa de prestige avec piscine sur parc arboré

218m²

A 7 km de Marmande et quelques petites minutes de l'accès d'autoroute, venez découvrir cette splendide propriété. Cette villa de standing de 218 m2 vous séduira dès sa vaste entrée. Le salon/séjour de 54 m2 avec cheminée insert offre une très belle vue sur la piscine et le parc ainsi que l'accès à la terrasse couverte. Cuisine équipée et arrière cuisine, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 dressing et 1 toilette. L'étage est composé d'une mezzanine et d'un grand bureau. Le sous sol de 130 m2 est divisé en grand garage atelier, local technique, et cave. Le parc arboré de 4 175 m2, clôturé et sécurisé par portail motorisé et visiophone est agrémenté d'une piscine 8x4 à filtration automatique couverte par rideau et d'un puits. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, raccordement à la fibre, assainissement par tout à l'égout. Cette annonce référence 352660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE COUFFRANT (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81840257000019. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 5 pièces de 147 m² à Sainte-Bazeille

147m²

Cette maison de ville individuelle de 147 m2 située à Sainte-Bazeille offre un cadre de vie confortable et pratique, avec un agencement généreux de 5 pièces dont 4 chambres. Entièrement rénovée, elle se distingue par son ambiance calme et lumineuse, idéale pour profiter au quotidien d'un intérieur soigné sans aucun travaux à prévoir. Édifiée à l'origine en 1881 et récemment remise au goût du jour, la maison conjugue charme ancien et confort moderne. Les volumes sont bien répartis sur deux niveaux, permettant de dissocier aisément les espaces de vie et de nuit. La cour extérieure, d'environ 90 m2, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou créer un coin détente selon vos envies. Deux garages complètent l'ensemble et apportent un réel confort de stationnement et de rangement, auxquels s'ajoute une cave pratique pour le stockage. Très bien isolée, la maison bénéficie d'une performance énergétique classée C, gage de confort thermique et de bonne maîtrise des consommations. L'environnement immédiat renforce l'attrait de ce bien. À environ 50 m se trouve la crèche « Les Petits Lionceaux De Nounou C4r0le », complétée à quelque 300 m par la crèche « Les Petits Princes Sainte Bazeille », et à environ 500 m par l'école maternelle publique, idéale pour un quotidien facilité avec de jeunes enfants. L'école primaire « Common Sainte Bazeille » est située à près de 200 m, permettant un accès rapide à pied. Pour les déplacements, l'arrêt de bus « Ste Bazeille - Halte Touristique » se trouve à environ 200 m, tandis que la gare « Ste-Bazeille » est à un peu moins de 300 m, offrant une desserte pratique pour rejoindre les communes voisines ou organiser vos déplacements plus lointains. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2990000699 €/m²

2990000

4279 m²

5pièces