69100 – VILLEURBANNE – 3 PIÈCES – 57 m² – BALCON 18 m² – PARKING SOUS-SOL
Investissement locatif clé en main – Bien vendu loué date d'effet du bail 16/09/2022 – Rentabilité immédiate 5 %
Voici un bien qui parle directement aux investisseurs rationnels : un actif déjà en production, dans une résidence récente, avec un locataire en place et un rendement clair.
Situé à Villeurbanne, dans un environnement recherché pour sa vitalité et sa desserte, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : transports en commun, station Vélo'v, écoles, collèges, lycées, commerces et services accessibles immédiatement. C'est exactement ce que recherchent les locataires… et donc les investisseurs.
Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2016, cet appartement de 57 m² offre une configuration efficace et très locative :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée
Deux chambres avec placards
Une salle de bains
WC séparés
Un balcon exceptionnel de 18 m², orienté ouest, côté jardin : calme, luminosité et vraie valeur ajoutée pour la location
Toutes les pièces principales ouvrent sur le balcon, ce qui renforce l'attractivité du bien et la stabilité locative.
Le bien est vendu loué :
Loyer Pinel actuel : 874 € charges comprises (possibilité de revalorisation du loyer sous certaines conditions)
Rentabilité brute : environ 5 %
Vous encaissez dès l'acte authentique, sans vacance locative, sans recherche de locataire, sans travaux à prévoir.
Les points qui sécurisent l'investissement :
Résidence récente, bon état général
Chauffage individuel au gaz : charges maîtrisées
Place de parking en sous-sol : un atout rare et fortement valorisé dans ce secteur
Ascenseur : confort et accessibilité
Quartier à forte demande locative
On est ici sur un investissement simple, lisible et efficace :
pas de promesse floue, pas de projection incertaine, juste un rendement réel, immédiat, dans un secteur solide.
Un bien pensé pour l'investisseur qui veut :
De la stabilité
De la rentabilité
Un emplacement durable
Un actif patrimonial cohérent
C'est exactement le type de produit qui travaille pour vous pendant que vous vous concentrez sur la suite de votre stratégie.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à organiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec.groupec2i@efficity.com
Vidéo sur demande
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
