Immeuble indépendant RDC+2 niveaux à Louer 900m² avec 4mètres de Hauteur sous plafond à Saint Cloud. Terrasse privative, climatisation, ascenseur. Fort potentiel ouvert à une multitude d'activités

Saint-Cloud

Prix de vente30000003333.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

900 m²Surface

Description

Immeuble indépendant en RDC + 2 niveaux. 2 entrées indépendantes depuis la rue. Très belle hauteur sous plafond de 4 mètres au RDC. Grande terrasse privative de 150 m2 environ au 1er. Climatisation aux étages. Ascenseur. Sanitaires H/F à tous les étages et PMR au RDC. Aménagement : RDC avec 2 entrées depuis la rue développant 500 m² environ avec 4 mètres de Hauteur sous plafond, une zone de stockage/livraison de 62 m² environ. Possibilité d'ouvrir la totalité du RDC. Plateaux de bureaux aux 1er et 2ème étages de 174 m² chacun, traversant sur rue et cour. Cloisonnement amovible. Rideaux métalliques en façade.

Le quartier

Saint-Cloud

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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Saint-Cloud - Propriété familiale au cœur de Montretout Au cœur du très recherché quartier de Montretout à Saint-Cloud, cette élégante maison de style Mansart Île-de-France de la fin du XIXe siècle allie charme de l'ancien et confort contemporain. Édifiée sur une parcelle paysagée de 813 m2, à l'abri des regards et exposée plein sud, la demeure principale développe une surface habitable de 268 m² (286 m2 au sol). Elle séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. L'entrée ouvre sur une double réception baignée de lumière, offrant un espace de vie harmonieux. La cuisine, prolongée par un bow-window, s'ouvre agréablement sur le jardin. À l'étage, trois chambres dont deux suites junior, possèdent chacune une salle d'eau ou une salle de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bains. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage bénéficient de la climatisation. Un sous-sol total complète l'ensemble avec buanderie, salle de sport, cave à vin et local technique. En fond de parcelle, la dépendance de 38m2 habitables (47 m2 au sol) permet divers usages : maison d'amis, bureau ou atelier. À proximité des commerces, du Parc de Saint-Cloud, de l'American School of Paris et de l'Ecole Allemande Internationale cette propriété offre un cadre de vie privilégié idéal. Située à moins de 700 m, la gare de Saint-Cloud dessert La Défense en 7mn et la gare St-Lazare en 20mn. Une opportunité rare de bénéficier d'un agréable cadre de vie, tout en restant proche de Paris. Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux au +33 (0)6 27 01 07 92 / fcremieux@fortisimmo.fr (RCS 833 153 794) pour toute information complémentaire et/ou organiser une visite.

Bureaux sur 3 étages - Saint Cloud

580m²

A 5 minutes à pieds de la ligne L ( Le Val D'or ), 3 étages de bureaux aménagés au rez-de-jardin, rez-de-chaussée et premier étage d'un immeuble mixte ( habitation et bureaux ). Ce bien comprend au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un grand espace de réception, 5 bureaux, 2 grandes salles de réunions, un grand open space accueillant 14 bureaux ainsi qu'un espace sanitaires avec 3 WC indépendants. un grand escalier mène au rez-de-jardin comprenant une grande salle de réunion, 3 bureaux, une grande pièce avec 7 bureaux, une salle des archives, une grande cuisine équipée et aménagée ainsi q'un WC indépendant. Possibilité d'acquérir jusqu'a 10 emplacements de parking dans la copropriété

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 1 735 M² UTILES EN VENTE À ARGENTEUIL (95100)

1640m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Argenteuil (95100). Rare sur le secteur ! Ateliers, Bureaux, Espaces de Stockage & Pavillon d'Habitation sur site traversant sans copropriété. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PARIS Vous recherchez le siège idéal pour votre entreprise ou un actif immobilier stratégique à fort potentiel de rendement ? Découvrez cet ensemble immobilier indépendant et modulable de 1 735 m² utiles, situé à Argenteuil, dans le secteur recherché du Val Notre-Dame. Bénéficiant d'un double accès traversant, cet ensemble offre une grande souplesse d'utilisation, d'aménagement et de division, un atout particulièrement rare à seulement 12 km de Paris. DES SURFACES CLAIREMENT IDENTIFIÉES Selon le relevé établi par un Géomètre-Expert, le site est structuré en 5 lots autonomes, permettant d'envisager différents scénarios d'exploitation. ATELIERS & ESPACES DE STOCKAGE – 1 077 m² au rez-de-chaussée Lot 3 – 443 m² utiles Un vaste atelier cathédrale de 386 m² complété par plusieurs bureaux et pièces de support. Lot 4 – 546 m² utiles Trois grands ateliers communicants de 201 m², 157 m² et 129 m², ainsi que des locaux techniques. Lot 2 – 88 m² utiles Un espace d'activité et de stockage de 29 m², complété par une cuisine, des douches et des vestiaires. IMMEUBLE DE BUREAUX & SERVICES – 563 m² sur 3 niveaux Lot 5 Rez-de-chaussée – 175 m² : Accueil de 25 m², cinq bureaux fermés et sanitaires. 1er étage – 217 m² : Trois grands bureaux ou espaces open-space ainsi que deux studios de 45 m² et 29 m². Sous-sol – 171 m² : Grande salle de réunion de 66 m², réfectoire de 38 m² et salle d'archives de 29 m². PAVILLON INDÉPENDANT T3 – 95 m² Lot 1 Rez-de-chaussée – 54 m² : Entrée, séjour de 25 m², cuisine de 10 m² et salle d'eau. 1er étage – 26 m² : Deux chambres. Sous-sol / cave – 15 m². EXTÉRIEURS Une cour privative sécurisée complète l'ensemble, avec des espaces permettant le stationnement des véhicules ainsi que les opérations de chargement et de déchargement. UN ENSEMBLE ADAPTÉ À DIFFÉRENTS PROJETS 1. Pour un utilisateur final : PME, BTP, logistique urbaine, artisanat ou événementiel Cet ensemble permet de regrouper sur un même site : • Le siège social de l'entreprise • Les ateliers de fabrication ou de production • Les espaces de stockage et d'entreposage • Les bureaux et espaces administratifs • Les salles de formation et de réunion Le pavillon T3 et les deux studios peuvent également être exploités comme logements de fonction, espaces pour le gardiennage, logements pour des collaborateurs en déplacement ou équipes d'astreinte. Le double accès traversant facilite par ailleurs la gestion des flux, notamment pour les opérations d'approvisionnement, de livraison et d'expédition. 2. Pour un investisseur immobilier : stratégie de division et diversification locative La configuration du site et les surfaces déjà identifiées par Géomètre-Expert permettent d'envisager une exploitation multi-locative, avec une diversification des usages et des locataires. Plusieurs scénarios peuvent être étudiés : • Pavillon T3 : location à une famille, en bail professionnel ou en coliving selon la réglementation applicable • Immeuble de bureaux : location à un centre de formation, un cabinet médical, une PME ou une autre activité tertiaire • Ateliers : division des lots 2, 3 et 4 en plusieurs surfaces adaptées aux besoins des artisans, entreprises et professionnels à la recherche d'espaces de stockage ou d'activité Cette stratégie permettrait notamment de diversifier les locataires et de limiter le risque locatif. UN POTENTIEL DE REVALORISATION L'ensemble présente également un potentiel d'optimisation locative et patrimoniale, notamment à travers une rénovation et une amélioration de la performance énergétique des différents bâtiments. Un actif rare par sa surface, sa modularité, ses accès indépendants et sa proximité immédiate de Paris, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour un utilisateur final comme pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement stratégique à Argenteuil, proche des grands axes routiers (A15/A86) et des transports. Flexibilité totale : Cloisonnements démontables facilitant le réaménagement selon votre cahier des charges. Pas de charges de copropriété pesantes (bien individuel hors copropriété). Dossier technique complet disponible (Attestations géomètre, diagnostics amiante et DPE). INFOS & VISITES Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché d'Argenteuil. Que ce soit pour y installer votre activité ou développer un projet d'investissement patrimonial ambitieux, ce bien mérite une visite immédiate ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet (plans géomètre, diagnostics) et organiser une visite privative. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 913 871 649, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bien familial 7 pièces 190 m² terrasse & vue Tour Eiffel

312m²

Paris XIVème - Appartement familial de 7 pièces de 190 m² avec terrasse en dernier étage vue Tour Eiffel Dans une copropriété de standing avec gardien, construite en 1978, un superbe appartement familial de 190 m², situé au 10ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose comme suit : Une entrée spacieuse avec de grands rangements dessert un vaste double séjour traversant Est-Ouest avec espace salle à manger, prolongé par une grande terrasse courant le long de l'appartement de 54 m² offrant une vue panoramique dégagée sur la Tour Eiffel. Une cheminée suspendue vient agrémenter l'ensemble. Le séjour s'ouvre également sur une véranda de 46 m², au calme absolu. La cuisine est séparée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de cinquième chambre. Les chambres, orientées sur cour, bénéficient de balcons. Un WC indépendant complète ce bien. Travaux de rénovation à prévoir, très fort potentiel. Annexes : 3 caves en sous-sol. 3 places de parking au 1er sous-sol (face à l'ascesneur), dont deux boxables inclus en sus du prix. Copropriété sécurisée, standing, dernier étage, volumes exceptionnels, vue dégagée, lumière, extérieurs généreux : un bien rare à fort potentiel.

ETOILE/FOCH - Duplex d'exception avec jardin privatif

240m²

Situé au cœur de l'une des avenues les plus prisées de Paris, ce sublime et rare duplex de 240 m², entièrement rénové par un architecte de renom, séduit par son jardin intimiste et privatif de 80 m², ensoleillé grâce à son exposition plein sud. Le premier niveau se compose d'une spacieuse cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et offrant un accès direct au jardin paysagé. Le second niveau, accessible par un magnifique escalier en fer forgé, dévoile une double réception ainsi qu'un espace bibliothèque réalisé sur-mesure, véritable invitation à la détente. L'espace nuit comprend trois suites privatives avec salle de bains et dressing. Cet appartement d'exception se vit comme une maison et bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, sublimée par de magnifiques prestations anciennes soigneusement conservées : parquet Versailles, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. Une cave complète ce bien d'exception. Une chambre de service indépendante en parfait état, de plus de 18 m², est proposée en supplément.

Quai d'Orsay - Appartement 5 pièces de standing avec grande terrasse

131m²

Situé au cœur du prestigieux Quai d'Orsay, dans le 7ᵉ arrondissement de Paris, ce bel appartement de 132 m², entièrement rénové dans un esprit loft, est niché au sein d'un immeuble de standing avec gardien. Il séduit par ses volumes généreux, la fluidité de son agencement, ses matériaux de qualité et sa superbe terrasse végétalisée de plus de 58 m². La vaste pièce de réception de 75 m², lumineuse et élégamment agencée avec une vue dégagée, accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune dotée de grands placards : une première chambre avec un jolie point de vue sur l'extérieur, une seconde avec salle d'eau privative et WC, bénéficiant d'un accès privatif à la terrasse végétalisée, véritable havre de paix au cœur de la capitale. La suite parentale dispose également de sa propre salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. Une cave complète ce bien unique. Ce bien rare bénéficie d'une adresse centrale et d'exception, à proximité immédiate des lieux les plus emblématiques de la capitale, tels que le Champ de Mars, Les Invalides et l'avenue Montaigne, ainsi que des écoles, commerces et transports. Une adresse prestigieuse incarnant avec élégance l'art de vivre parisien, alliée à des prestations de qualité et un agencement optimisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS 16 - TROCADERO - APPARTEMENT ou PROFESSION LIBERALE

269m²

À deux pas de la place du Trocadéro – Élégant Appartement ou Activité libérale à proximité de la Tour Eiffel. À quelques mètres de la prestigieuse place du Trocadéro, au sein d'un magnifique immeuble en pierre de taille de la fin du XIXᵉ siècle, découvrez cet appartement de caractère offrant un cadre de vie rare et une adresse d'exception. Dès l'ouverture des fenêtres, la Tour Eiffel s'invite dans le décor, offrant une vue emblématique qui souligne le prestige de ce bien. Occupé pendant plus de quarante ans par un cabinet professionnel, cet appartement aux volumes généreux présente un potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence familiale de standing que pour l'installation d'une profession libérale. La partie réception offre trois magnifiques salons de réception aux prestations d'époque préservées, sublimés par un parquet en point de Hongrie, de belles moulures et une hauteur sous plafond de 3,05m. Communicantes, ces pièces peuvent être réunies pour créer un vaste espace de réception d'environ 83 m², idéal pour recevoir, aménager de somptueux espaces de vie ou installer une activité professionnelle dans un cadre prestigieux. L'espace nuit, indépendant, comprend cinq chambres ainsi qu'un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : grande résidence familiale, espace de télétravail ou activité professionnelle. Ce bien séduit par son cachet de l'ancien, ses beaux volumes, sa modularité et son emplacement exceptionnel, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Un bien rare, bénéficiant d'un potentiel unique dans un environnement prestigieux. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/39 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 10644 € Pas de procédures en cours. DPE D Pour plus d'informations, contactez, David AMIEL au 06 99 61 23 74

Garches - Villa d'exception 370m2 - Golf de Saint-Cloud

370m²

Garches – Villa d'exception de 370 m² avec piscine – Proximité Golf de Saint-Cloud Idéalement située au cœur d'un quartier résidentiel prisé des Hauts-de-Seine, à quelques pas du golf de Saint-Cloud et de l'École Américaine, cette villa d'exception entièrement rénovée offre 370 m² de prestations haut de gamme, sur un terrain paysager et sans vis-à-vis de 1 000 m². Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec salle de bains privative, d'un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte et îlot central, complété par un bar professionnel. L'espace de vie se prolonge sur une somptueuse véranda climatisée et une élégante pergola, invitant à profiter des beaux jours. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing aménagé (pouvant accueillir une quatrième chambre) et une salle de bains familiale. Sous les combles, un espace détente aux multiples usages (salle TV, bureau) profite d'une clarté exceptionnelle grâce à ses ouvertures panoramiques offrant une vue imprenable sur Paris et l'hippodrome de Boulogne. En rez-de-jardin, un sous-sol aménagé propose une salle de jeux, une salle de cinéma immersif ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux à trois véhicules. À l'extérieur, le raffinement se poursuit avec une terrasse équipée d'une cuisine extérieure, un jardin arboré soigneusement entretenu, une piscine chauffée de 15 mètres et un jacuzzi. Finitions irréprochables, matériaux nobles, climatisation réversible : cette villa allie élégance, confort moderne et art de vivre dans un cadre calme et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS 16 - VICTOR HUGO - HAUSSMANNIEN DE STANDING - 6 PIECES

199m²

PARIS 16 - Victor Hugo - Haussmannien de standing 6 p. 200m2 Au sein de l'un des secteurs les plus prestigieux du 16ᵉ arrondissement, dans un superbe immeuble haussmannien de standing avec gardien, découvrez ce remarquable appartement familial de 199,60 m² loi Carrez. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec une élégance rare. Les parquets en point de Hongrie, les moulures finement travaillées, les cheminées d'époque confèrent à ce bien tout le raffinement de l'architecture haussmannienne. Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et de volumes particulièrement généreux. Il se compose d'une vaste réception, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres, de deux salles de bains, 3WC ainsi que de nombreux espaces de rangement pensés pour le confort du quotidien. Possibilité de créer une quatrième chambre. Le bien dispose également de la climatisation, d'une cave ainsi que d'une place de stationnement extérieure, un véritable atout dans ce secteur. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la qualité de vie du quartier, réputé pour ses commerces de bouche, ses adresses confidentielles, ses établissements scolaires de renom et sa proximité avec les transports. La station de métro Victor Hugo est accessible en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs lignes de bus. Les promenades au Square Alexandre-et-René-Parodi ou au Bois de Boulogne viennent compléter cet environnement résidentiel particulièrement apprécié. Bien soumis au statut de la copropriété : 3/25 lots Quote-part annuelle des charges courantes : 14 068€/an (Comprenant : entretien des parties communes, chauffage, eau chaude et froide, gardien...) DPE D Pour toute demande de visite, vous pouvez contacter Sabrina Zaoui au 06 95 79 73 61 (RSAC 948 360 805)

30000003 333 €/m²

3000000

900 m²