Clermont-Ferrand Centre : T3 de 72 m2 avec balcon, parking e

Clermont-Ferrand

Prix de vente1570002180.5555555555557 /m²

Les caractéristiques

72 m²Surface

3Pièces

2Chambres

4Étages

1960Construction

Description

Situé au coeur de Clermont-Ferrand, à seulement deux pas de la Place de Jaude, découvrez cet appartement T3 de 72 m2 au deuxième étage offrant un excellent rapport qualité/prix. Au calme au sein d'une copropriété des années bien entretenue, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne au vu de son emplacement recherché (commerces, transports et tram à proximité).

L'appartement, bien agencé et équipé de fenêtres en double vitrage PVC, se compose :

D'une entrée avec dégagement et placards intégrés.

D'un salon-salle à manger de 25 m2 ouvrant sur un balcon.

D'une cuisine indépendante avec sa loggia attenante.

De deux chambres

D'une salle d'eau récemment rénovée.

D'un WC indépendant.

Les points forts en centre-ville :

Une place de parking couvert, un avantage majeur et très recherché dans ce secteur.

Une cave

Balcon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Clermont-Ferrand

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

198 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

43 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

GROUPE ENERGIE DE FRANCEPlomberie

SPAR RESEAUElectricite

EUROBAT 63Peinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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FONDS DE COMMERCE RESTAURANT-BAR

133m²

?? FONDS DE COMMERCE RESTAURANT-BAR À VENDRE - CLERMONT-FERRAND Vous souhaitez reprendre un établissement de restauration à Clermont-Ferrand ? CBF Conseils vous propose ce fonds de commerce de restaurant-bar disposant d'une surface totale de 133 m². Une belle opportunité pour développer votre projet dans le secteur de la restauration ! ? Clermont-Ferrand ? Surface : 133 m² ? Prix de vente : 159 000 € ? Référence : VF082 Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : ? 04 73 86 99 53 ? contact@cbfconseils.com ? www.cbfconseils.com CBF Conseils - Immobilier professionnel et fonds de commerce

APPARTMENT T3 - Les Salins

80m²

CBF Conseils vous propose en exclusivité cet appartement lumineux de 80,66 m², situé au 10e étage avec ascenseur, au coeur du quartier recherché des Salins à Clermont-Ferrand. Traversant et exposé Est-Ouest, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste salon-séjour de près de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet de créer facilement une troisième chambre selon les besoins, tout en conservant un espace de vie confortable. Rénové en 2022 et équipé de fenêtres en PVC double vitrage, l'appartement est en bon état général. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs au gaz. Une place de stationnement intérieure et une cave de 7 m² complètent ce bien. Sa situation, sa vue imprenable, sa luminosité et sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en font une belle opportunité dans le secteur des Salins. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 102 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie D - Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Maxence LAMI O688331974 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxence LAMI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFConseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 933 486 599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF Conseils . Bien soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur.

Appartement de 4 pièces de 88 m² à Clermont-Ferrand

88m²

À Clermont-Ferrand, au dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 4 pièces de 88,86 m2 Carrez séduit par ses volumes confortables, ses trois chambres et sa belle luminosité. Traversant, il bénéficie d'une double orientation qui apporte une lumière agréable tout au long de la journée. Il dispose d'un balcon ainsi que d'une loggia, créant des prolongements extérieurs pratiques pour profiter d'un coin détente ou aménager un espace plus fonctionnel selon les besoins. La cuisine, équipée, s'intègre harmonieusement à l'appartement. La rénovation réalisée en 2022 apporte une ambiance contemporaine et soignée, prête à être habitée sans travaux particuliers. Un garage et une cave viennent compléter ces belles prestations. Le bien offre également un potentiel intéressant en location de courte durée, avec une bonne rentabilité observée en location type Airbnb, ce qui en fait une opportunité adaptée aussi bien à un projet d'habitation qu'à un investissement. Dans l'environnement proche, plusieurs établissements scolaires renforcent l'attrait du quartier. Pour les moments de détente, le parc de la ville Park of leHra se situe à environ 600 m, permettant de profiter aisément d'espaces verts dans le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1700 € - Charges de copropriété : 200 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif raccordé à un réseau de chaleur urbain, avec radiateurs à eau équipés de robinets thermostatiques - Mode de distribution de l'eau : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les démarches et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement; 3 chambres Quartier de L'Oradou

78m²

Découvrez cet appartement 3 chambres, quartier de l'Oradou, à Clermont-Ferrand. Un appartement T4 spacieux et lumineux, prêt à vous accueillir. Imaginez-vous dans un appartement T4 d'une superficie de 78m², où chaque espace a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Situé au 3ème étage sur 4, il dispose d'un ascenseur. Des Atouts qui Font la Différence Cet appartement T4 se distingue par ses nombreux atouts. Libre de suite, il vous offre une liberté totale pour aménager votre intérieur selon vos envies. La pièce à vie de 18m², donnant sur un balcon est idéale pour les moments en famille ou entre amis. Les chambres, au nombre de 3, permettent de vous installer avec votre famille. Le bien peut aussi être réagencé en T3 aisément si vous souhaitez agrandir votre pièce de vie. Ce bien est complété par un bel espace cuisine, aménagé et équipé. L'appartement comprend également une salle de bain, fonctionnelle, pouvant être modernisée. Vous trouverez un WC indépendant et des placards idéaux pour vos affaires. Cet appartement comprend également, une place de parking en sous-sol, et une cave. Un balcon complète le bien. Chauffage électrique collectif, compris dans les charges de copropriété. L'appartement est également équipé d'une climatisation. Menuiseries en PVC double vitrage. Vous profiterez d'un accès facile aux commerces, écoles, parcs et transports en commun. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son dynamisme, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité Cet appartement T4 est à saisir rapidement. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un investissement locatif, ce bien saura répondre à vos attentes. Prix frais d'agence inclus 199900€ Classe énergétique E Total lots copropriété d'habitation 46. Charge de copropriété, 220€ par mois qui comprennent le chauffage, l'entretien des communs. Vous souhaitez visiter, et acquérir cet appartement ??? Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 bd Gustave Flaubert 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement de 4 pièces de 101,5 m² à Clermont-Ferrand

101m²

À Clermont-Ferrand, découvrez ce vaste appartement de 4 pièces offrant près de 101,5 m2 de surface, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Organisé autour de trois chambres, d'un séjour confortable et d'une salle à manger, il propose un espace de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou pour bénéficier d'un bureau à domicile. Le balcon vient prolonger les pièces principales et permet de profiter d'un espace extérieur appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une distribution classique et pratique, avec une entrée desservant les différentes pièces, un couloir, une cuisine séparée et des rangements intégrés grâce aux placards et au dressing. La salle de bains, le WC séparé et les sols en carrelage participent à la facilité d'entretien. Le double et triple vitrage, conjugué au chauffage individuel au gaz et à une production d'eau chaude par chaudière, contribuent au confort thermique. Le bien est par ailleurs complété par une cave en sous-sol, très utile pour le stockage, et par une place de stationnement privative dans un parking collectif couvert et sécurisé, directement sous l'immeuble. La résidence dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et l'appartement est raccordé à la fibre optique, pratique pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens. Le cadre de vie est particulièrement agréable, avec la proximité du Parc de Montjuzet, qui offre un environnement verdoyant facilement accessible. À moins de 300 m, le Square d'Arménie invite à une pause au vert, tout comme le Square Suzanne Lacore à environ 500 m ou encore le Square Blaise Pascal à environ 650 m. D'autres lieux de détente, comme le parc Point de vue à environ 400 m ou la Place des Trois Ponts à environ 600 m, complètent ce maillage d'espaces de plein air. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires accessibles à pied, notamment le groupe scolaire et l'ensemble scolaire Saint-Alyre, ainsi que les écoles maternelles et élémentaires du secteur. Dans un rayon de 400 à 700 m, on retrouve l'École primaire Edgar Quinet à environ 400 m, l'École Jean Butez à environ 600 m, ainsi que le collège et le lycée techniques Sidoine Apollinaire à un peu plus de 600 m, témoignant d'une bonne desserte éducative pour les enfants et adolescents. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1850 € - Charges de copropriété : 120 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3 avec terrasse, garage et cave

68m²

À Clermont-Ferrand, sur le secteur recherché de Vallières, découvrez cet agréable appartement T3 de 68,20 m². Lumineux et fonctionnel, il se compose ainsi: - un salon/séjour prolongé par une terrasse de 15 m² exposée sud-est. - une cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte sur le salon. - deux chambres. - une salle de bains. - un cellier de 3m2. - un WC indépendant. Un box fermé en garage souterrain et une cave de 7m² complètent le bien. Caractéristiques techniques : - fenêtres en PVC double vitrage. - chauffage et production d'eau chaude collectifs au gaz. - répartiteurs de chauffage et robinets thermostatiques récemment installés. - étanchéité de la toiture-terrasse réalisée en 2026. - charges de copropriété : 96€ par mois + 140e par mois de chauffage Aucun travaux à prévoir! Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, à Clermont-Ferrand. Contactez Samantha Oliveira au O6 26 31 15 08. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Appartement T3 Bis de 80,5 m² à Clermont-Ferrand

80m²

Situé à Clermont-Ferrand, ce bel appartement T3 bis d'environ 80,5 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent des années 1990 avec ascenseur. Il bénéficie d'un agencement confortable, pensé pour une vie familiale ou pour un projet de colocation, et s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 4,3 m2. Cet espace extérieur complète agréablement les pièces de vie et offre un véritable prolongement à l'appartement. L'ensemble se situe dans une copropriété à la configuration urbaine, à proximité des axes Blatin, Berthelot et Amadéo, ce qui en fait une adresse pratique au quotidien. L'appartement présente un volume intérieur cohérent pour un T3, avec plusieurs pièces permettant de concilier espaces de jour et de nuit. Sa surface de plus de 80 m2 permet d'envisager différentes organisations, que ce soit pour accueillir une famille, disposer d'un bureau ou optimiser une colocation. La présence d'un stationnement fermé vient renforcer le confort de ce bien, rare dans ce secteur urbain recherché. L'immeuble, construit en 1996, s'élève sur quatre étages et dispose d'un ascenseur, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour la valorisation du bien dans le temps. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce T3 offre un bon compromis entre vie de quartier, accessibilité et potentiel d'usage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. À seulement 100 m environ, le Parc Antoine Menat offre un premier espace vert de proximité, idéal pour profiter de l'extérieur à quelques pas de l'immeuble. Un peu plus loin, à environ 100 m également, le Square Amadéo complète cette offre de respiration urbaine. Les familles apprécieront la présence de l'École Amédée Gasquet à environ 200 m et de l'École primaire Supérieure Carcons à environ 200 m également, ainsi que l'École primaire Edgar Quinet située à près de 500 m. Caractéristiques techniques - DPE : C - Taxe foncière : 1643 € par an - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces questions. Zefir vous accompagne dans votre projet avec un souci constant de transparence et de rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

40m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique T2 situé dans le quartier Coubertin. Entièrement meublé et équipé, il se compose, de : entrée, pièce à vivre, cuisine ouverte équipée, une chambre style suite parentale avec baignoire, un wc séparé. Chauffage électrique, ballon d'eau chaude. DPE D Taxe Foncière 650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement T3 rénové en centre-ville de Clermont-Ferrand

62m²

Situé au 2e étage, en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, cet appartement de 62 m² offre une configuration fonctionnelle avec une belle pièce de vie et deux chambres. Il se compose d'un séjour de 23 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement a été rénové en 2019 et dispose d'un chauffage individuel au gaz. Les principaux atouts : 62 m² habitables ; 2 chambres ; Séjour de 23 m² ; Cuisine équipée ; Salle d'eau ; Rénové en 2019 ; DPE : C ; Chauffage gaz ; 2e étage ; Centre-ville de Clermont-Ferrand. Un appartement adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à son emplacement en centre-ville et sa proximité avec les commodités. À découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 344560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1570002 181 €/m²

157000

72 m²

3pièces

2ch.