Appartement

Poitiers

Prix de vente999002854.285714285714 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1900Construction

Description

86000 POITIERS – HYPER CENTRE – T2 35,85 m² – RDC – CAVE – IDÉAL INVESTISSEUR.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en hyper centre de Poitiers, rue de la Tranchée, à deux pas des commerces, transports et universités, cet appartement T2 de 35,85 m².

idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Le bien :

- Entrée avec placard

- Séjour lumineux avec espace cuisine

- Chambre (ou bureau selon vos besoins)

- Salle de bain

- WC séparé

- Cave

Les + :

Hyper centre recherché

Rez-de-chaussée (accès facile)

Double vitrage

Chauffage électrique individuel

Petite copropriété

Investissement :

Loyer estimé :

480 € à 520 € / mois (nu)

530 € à 580 € / mois (meublé)

Revenus :

5 760 € à 6 240 € / an (nu)

Jusqu'à 6 960 € / an (meublé)

Forte demande locative sur le secteur (étudiants, jeunes actifs)

Infos :

- Charges de copropriété : 58 € / mois (environ 700 € / an)

- Aucune procédure en cours

- Taxe foncière : 697€

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

___

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Poitiers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

234 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parMme Catherine GuillonVoir le profil

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Appartement

53m²

86000 POITIERS – APPARTEMENT T2 53,32 m² – BALCON – PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ – DPE C – IDÉAL INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers cet appartement T2 de 53,32 m², situé dans une résidence sécurisée. Il se compose d'une pièce de vie de 23 m² donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle de bains, un débarras ainsi que de nombreux rangements. L'appartement bénéficie du double vitrage, de volets roulants manuels, d'un interphone et d'un chauffage collectif au gaz par le sol. Une place de parking privative dans un espace fermé et sécurisé complète le bien. Actuellement loué 636€ charges comprises, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif à Poitiers. LES + : – 53,32 m² – Balcon – Chambre de plus de 13 m² – Nombreux rangements – Parking privatif fermé et sécurisé – DPE C / GES C – Appartement actuellement loué – Idéal investissement locatif Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

44m²

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS – AVENUE DE LA LIBERATION – RESIDENCE LA MADELEINE – APPARTEMENT T2 DE 44,67 M² – ETAGE 4 – CAVE – PARKING PRIVE POUR LA RESIDENCE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé avenue de la libération à Poitiers , dans la résidence « La Madelein ». Cet appartement d'une surface de 44,67m² possède une cave. Le parking de la résidence est privé et clos. Informations sur l'appartement : - Surface de 44,67 m². - Appartement T2. - 4ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière gaz de ville. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Une pièce de vie ouverte sur la cuisine et avec des espaces de rangements. - Un balcon. - Une salle de bain comprenant une baignoire et un meuble vasque. - Des WC indépendants. - Une chambre. Concernant les communs : - Une cave en sous-sol Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage, la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 1 831,32 €/an dont 1 244,12 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 920 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

33m²

Présentation de cet appartement 86000 POITIERS – QUARTIER GIBAUDERIE – RÉSIDENCE LES LAURÉADES – APPARTEMENT DE 33 M² DIVISÉ EN DEUX STUDIOS – 3ᵉ ÉTAGE – DEUX PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES RÉSERVÉES Cet appartement est vendu loué. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé de la Gibauderie, au sein de la résidence Les Lauréades. Idéalement situé, il se trouve à proximité des écoles, commerces, restaurants et du CHU de Poitiers. D'une surface de 33 m², cet appartement est divisé en deux studios, chacun bénéficiant de son propre bail. Les deux studios partagent une cuisine ainsi qu'une salle de bain. Informations sur l'appartement : -Surface : 33 m². -Divisé en deux studios (deux loyers). -Deux places de parking extérieures réservées à l'appartement (une pour chaque studio). -Cuisine et salle de bain communes aux deux studios. -Situé au 3ᵉ étage. -Chauffage par radiateurs électriques. -Eau chaude produite par un ballon individuel. -Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : -Une entrée indépendante pour chaque studio. -Une chambre avec bureau et espace de rangement pour chaque studio. -Une cuisine aménagée avec placards de rangement. -Une salle de douche avec deux vasques. -Un WC indépendant. Concernant les parties communes : -Salle d'étude commune. -Buanderie commune équipée de machines à laver et de sèche-linge. -Salle commune avec coin repas et billard. -Grand parking devant la résidence. Informations sur la copropriété : -Charges de copropriété 2025 : 1 845 €, dont 367 € à déduire correspondant à une fuite d'eau facturée dans les charges locatives. -Budget prévisionnel 2026 : charges de syndic estimées à 994,42 € par an. -Également, une baisse future du budget annuel de copropriété est prévue grâce aux revenus générés par la location de la loge du gardien, soit 9 000 € par an. -Taxe foncière : 744 €. Idéalement situé à Poitiers, dans un quartier prisé, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement. À visiter rapidement, Contactez MARTIN Axel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°928945039. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

60m²

EXCLUSIVITE EFFICITY – 86000 POITIERS – RUE DU GENERAL ROGER FELIX CHENE – RESIDENCE DU PARC DE BLOSSAC – DEUX APPARTEMENTS REUNIS EN UN SEUL LOT – APPARTEMENT T3 DE 60,21 M² – VENDU LOUE EN COLLOCATION. ******Cet appartement était autrefois deux logements distincts. Le bien est vendu avec deux lots de copropriété. ***** ****** REVENUS ANNUELS 9 768 € CC / AN ******    EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans la rue du général roger felix chêne, dans la résidence du parc de Blossac. Cet appartement d'une surface de 60,21 m² était autrefois deux logements distincts. Il est possible de les séparer de nouveaux car il est notifié sur la copropriété comme deux lots distincts. Cet appartement est loué en collocation. Informations sur l'appartement : - Surface de 60,21 m². - Appartement T3. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière fioul. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des toilettes et des espaces de rangements. - Un séjour/cuisine - Une première chambre. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau comprenant une douche et un lavabo. - Une seconde chambre avec des espaces de rangements. Revenus locatifs :  - Actuellement, les revenus locatifs annuels sont de 9 768 € (dont 1 320 € de charges).  - Les charges comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs et la taxe foncière. Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant le chauffage et l'eau chaude, la consommation d'eau, l'entretien & l'électricité des communs) : 4 085 €/an dont 2 834 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 1 009 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissement LMNP T2 33 m² - Adagio Poitiers (86)

32m²

Investissez au cœur de Poitiers, une ville dynamique portée par son important bassin universitaire, son activité économique et son attractivité touristique. Découvrez ce T2 situé au 4ème étage, d'une surface d'environ 32,64 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,74 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial avec des revenus locatifs sécurisés dans une résidence d'affaires reconnue. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un pôle économique et universitaire reconnu Implantée à Poitiers, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, des principaux pôles d'activités et des infrastructures de transport. -Proximité du centre-ville et des quartiers d'affaires -Destination universitaire et touristique -Environnement dynamique et accessible Détails du bien : Prestations : parking, climatisation, piscine intérieure chauffée, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2028) Loyer annuel hors taxes : 5 664 € HT / an Taxe foncière : 471 € / an DPE : C GES : A Date de réalisation du DPE : 19/03/2026 Honoraires à la charge du vendeur Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Appartement

32m²

86000 POITIERS – HYPER CENTRE – T2 DE 32 m² AVEC PRÈS DE 60 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en hyper-centre de Poitiers, à deux pas des commerces, des transports, des universités et du centre-ville, ce charmant appartement T2 situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 logements. Cet appartement offre environ 32 m² habitables et près de 60 m² au sol, procurant un volume particulièrement agréable. Il se compose d'une entrée privative avec placard en rez-de-chaussée avec escalier, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux espaces de rangement. Les atouts : Hyper-centre de Poitiers Proximité immédiate des commerces, transports et universités Dernier étage Petite copropriété de 4 logements Cuisine aménagée et équipée ouverte Double vitrage Chauffage électrique individuel Interphone Local à vélos commun Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat Fort potentiel locatif, dans un secteur très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. ___ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

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86000 POITIERS – RUE DU BAS DES SABLES – RESIDENCE LES JARDINS DU CLAIN – APPARTEMENT T2 BIS DE 48,27 M² – ETAGE 1 – CAVE – PLACE DE PARKING EXTERIEURE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé dans la rue du bas des sables, dans la résidence « Les Jardins du Clain ». Cet appartement d'une surface de 48,27 m² possède une cave et une place de parking extérieure. Informations sur l'appartement : - Surface de 48,27 m². - Appartement T2. - 1ᵉ étage. - Chauffage + eau chaude ballon collectif avec une chaudière gaz de ville. - Fibre optique. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec des espaces de rangements. - Un séjour. - Une cuisine. - Un dégagement avec des espaces de rangements. - Une salle de bain comprenant une baignoire etun meuble vasque. - Des WC indépendants. - Une chambre avec des espaces de rangements. Concernant les communs : - Une cave en sous-sol - Une place de parking Informations sur la copropriété : Charges annuelles de copropriété (comprenant la consommation d'eau et l'entretien & l'électricité des communs) : 2 052,81 €/an dont 1 735,94 € à la charge du locataire. - Taxe foncière : 860 €. Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

32m²

86000 - POITIERS - LA GIBAUDERIE - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 32.5 M² - APPARTEMENT COSY - IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU JEUNE COUPLE ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Laissez-vous charmer par cet appartement cosy de 2 pièces et 1 chambre, d'une surface de 32.5 m², situé en plein cœur du campus de Poitiers. Ce bien saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités. Les atouts de cet appartement : - à 50 m de la faculté - volet électrique - vendu avec une place de parking ! - ballon d'eau chaude neuf - radiateur neuf - bus au pied du logement ! - Emplacement central, proche de toutes les commodités - Idéal pour un investisseur ou un jeune couple en quête d'un premier achat Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce petit cocon au cœur de Poitiers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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