IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – JUSQU'À 7 LOGEMENTS – TERRAIN 1 504 M² – SAINT-SYMPHORIEN-DE-MARMAGNE
À Saint-Symphorien-de-Marmagne, découvrez cet ensemble immobilier offrant un important potentiel d'aménagement et d'investissement locatif.
Le bâtiment principal, ancien et de beaux volumes, permet d'envisager une restructuration afin de créer jusqu'à 6 logements, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Les volumes existants, les différents niveaux et les nombreuses ouvertures permettent d'étudier une organisation cohérente en plusieurs appartements.
À cela s'ajoute une maison indépendante, pouvant constituer un 7ᵉ logement, ainsi qu'une grande dépendance/garage offrant des possibilités supplémentaires de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon le projet.
L'ensemble est implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 1 504 m², avec espaces extérieurs et terrain à l'arrière.
Le bien conserve de nombreux éléments de caractère : beaux volumes, parquets, cheminées anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures. L'intérieur nécessite une rénovation et une remise au goût du jour, permettant à l'acquéreur de repenser entièrement l'ensemble en fonction de son projet.
Les diagnostics réalisés confirment notamment une construction ancienne ; le chauffage actuellement présent est principalement électrique. Le dossier cadastral mentionne une construction antérieure à 1948 pour la partie diagnostiquée.
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur, marchand de biens ou professionnel recherchant un projet de division et de valorisation immobilière.
À environ 100 m, l'arrêt de bus « Saint-Symphorien-de-Marmagne » facilite les déplacements du quotidien. À près de 200 m, un second arrêt « Gare » permet également de rejoindre les environs. Cette proximité des transports en commun, complétée par la station de transit « Saint-Symphorien-de-Marmagne » à environ 100 m, contribue à la bonne desserte du secteur et à la facilité d'accès au village et aux communes voisines.
Caractéristiques techniques
- DPE : F
- Mode de chauffage : électrique
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les documents mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en apportant des réponses claires aux questions qui peuvent se poser à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
