Cet immeuble de rapport situé au cœur de La Tourlandry offre un potentiel intéressant pour un investisseur.
Une partie des travaux est à prévoir, mais la structure et les volumes permettent une valorisation importante.
L'immeuble est actuellement vide de locataire.
Celui-ci comprend :
Au RDC,
- Lot n°1 : un local commercial de 116 m² rénové en 2024. Il comprend un accueil boutique de 20m² et 4 autres espaces de 21 à 32m². Cet espace pourrait être divisé en 2 cellules commerciales car il y a 2 portes d'entrée. Un pourrait avoir un espace vitrine tandis que l'autre non pourrait être dédié à un professionnel de la santé. Le local a un compteur électrique indépendant, le système de chauffage est électrique et un ballon d'eau thermodynamique est installé.
- Lot n°2 : un appartement à créer d'environ 50 m² à l'arrière du local commercial ainsi qu'une véranda en parpaing de 27m². L'ensemble est entièrement à rénover.
A l'étage, accessible par un escalier extérieur côté jardin,
- Lot n°3 : un appartement d'habitation de 140 m² comprenant une cuisine séjour, un salon, une salle de bains comprenant douche et baignoire et quatre chambres de 13,9 à 18m². Cet appartement a été en partie rénové. Des finitions sont à prévoir ainsi que l'aménagement du salon. Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants. Le système de chauffage est composé de radiateurs électriques.
-Lot n°4 : un espace indépendant de 26m² à aménager en studio ou être intégré au plateau avec l'appartement de 140 m². Ce plateau pourrait également être redivisé en trois appartements, moyennant la création d'un couloir d'accès ou d'un second escalier extérieur sur le côté droit du bâtiment.
À l'extérieur, on retrouve un espace jardin qui pourrait être aménagé en terrasse pour certains logements et/ou création d'espace de parking.
En complément, une dépendance de 3 studios complétements rénovés et loués actuellement en location saisonnière pourrait être vendue avec la bâtisse.
Ainsi vous trouverez un immeuble offrant 116m² de commerce rénové, 140m² d'habitation en très bon état, plus de 100m² de surfaces aménageables soit un potentiel de 4 à 6 logements.
La bâtisse est idéalement située en plein centre bourg avec vue donnant sur le château à l'étage. Vous avez accès à l'ensemble des commodités à pied et de nombreuses places de stationnement sont à votre disposition.
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1268 € par an
- DPE : entre C et F
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
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