33910 - SABLONS - AUTHENTIQUE CORPS DE FERME - MAISON D'HABITATION DE 163.0 M² - FORT POTENTIEL - GÎTE - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en exclusivité cet ancien corps de ferme, composé d'une maison principale et de plusieurs dépendances. Cette propriété n'attend que de nouveaux propriétaires pour retrouver toute sa splendeur et révéler son plein potentiel. Un lieu authentique, chargé d'histoire, qui séduira tout particulièrement les amoureux de la pierre et de la rénovation, en quête d'un projet à forte valeur patrimoniale.
Situé sur la commune de Sablons, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre d'environ 163 m² vous offre
l'opportunité de vivre dans un cadre authentique tout en bénéficiant de nombreux atouts et d'un grand potentiel d'exploitation.
La maison se compose d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine à agencer, de trois grandes chambres, de deux salles d'eau et
de deux WC. Elle bénéficie également d'une agréable véranda, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées tout en étant à l'abri.
Un vieux four d'époque, apportera une touche de charme supplémentaire à la maison.
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances.
Ces espaces supplémentaires, de beaux volumes, sont idéals pour être aménagés selon vos envies : gîtes, atelier, espace de stockage, ou même projet professionnel. Le potentiel de
développement est immense, et vous avez la possibilité d'exploiter ces dépendances pour créer un lieu qui vous ressemble, ou pour générer des revenus supplémentaires.
La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 5000m², entièrement clos, agrémenté d'arbres matures et fruitiers.
Les plus :
- Maison en pierre
- Nombreuses dépendances avec potentiel d'exploitation
- Vieux four d'époque apportant du cachet à la rénovation
- Hameau calme et agréable, ramassage scolaire à proximité
- Climatisation réversible
- Portail motorisé
-Travaux toiture déjà réalisés
Vous bénéficiez, à seulement 10mn, de la situation géographique idéale de la ville de Coutras, une ville dynamique en pleine expansion avec son marché et ses nombreux commerces, proche de toutes commodités, écoles (groupe scolaire maternelle et primaire sur la commune de Sablons), collège, salle de fitness, de sa gare SNCF qui vous amène en 35mn en plein cœur de Bordeaux. Accès direct à 5mn de l'A89 (45mn de Bordeaux)
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette propriété, idéalement située à Sablons. Contactez dès maintenant votre consultant effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de ce bien à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
