Maison F6

Ginestas

Prix de vente2990002198.529411764706 /m²

Les caractéristiques

136 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

764 m²Terrain

2001Construction

Description

A Ginestas(11120), au calme, très jolie maison de plein pied, 4 faces, d'environ 136m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine américaine équipée, avec son cellier de plus de 9m², ouverte sur une grande pièce de vie baignée de lumière, 4 chambres dont une avec SDE et une grande salle de bain(douche et baignoire). Elle est bâtie sur un terrain de 764m² avec piscine sécurisée 3x6x1.5m, filtration automatique avec régulateur chlore/ph, plages en travertin, douche et WC, garage. Climatisation gainable réversible(sous garantie), menuiserie alu et pvc, volets roulants électriques, panneaux solaires, forage, arrosage automatique, porte de garage et portail motorisés. Stationnement camping-car possible. A voir rapidement !!! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.28% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 102, soit B, GES: 3, soit A. Eric LE MEUR, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 81748548500012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85274

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Ginestas

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

102 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MATRIUSMaître oeuvre travaux

TRAVAIL VITEMaçonnerie

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Villa pleine de charme

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MAISON DE PLAIN-PIED CONTEMPORAINE (116 M²) ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 450 M2

116m²

EN EXCLUSIVITÉ Idéalement située à 5 minutes de Clermont-l'Hérault, dans le charmant village de Canet (34800), découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied exposée au sud , nichée dans un environnement calme et résidentiel. Offrant 116 m² habitables parfaitement agencés sur une parcelle de 450 m², elle réunit tous les critères d'une maison de famille idéale, alliant confort, sérénité et convivialité. Le coeur de la maison se compose d'un vaste espace de vie entièrement ouvert de plus de 54 m² (comprenant l'entrée, le salon-séjour, le coin repas et la cuisine américaine). Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace est extrêmement fluide : Le côté salon donne directement sur l'extérieur, le jardin et la piscine. La cuisine ouverte avec une buanderie fait face à une terrasse couverte, idéale pour l'organisation de vos repas en extérieur à l'abri du soleil. Deux espaces nuits indépendants (idéal famille) L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : Côté parent : une véritable suite parentale comprenant une belle chambre de 13 m² donnant directement face à la piscine, et sa salle d'eau indépendante de 4,05 m² avec WC (soit plus de 17 m² privatifs). Un vrai havre de paix. Côté enfants/invités : À l'opposé de la maison, un second espace nuit dessert 3 chambres (deux de 11 m² et une de 9 m²) ainsi qu'une deuxième salle d'eau de 5,6 m². Extérieurs et Prestations -Jardin clos et soigné avec couloir de nage pour profiter des beaux jours. -Confort thermique garanti par une climatisation réversible (système splits). -Double vitrage et volets roulants électriques avec centralisation. Stationnement facile : Un garage de 15 m² avec une place de parking privative devant le garage, ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires sur le côté de la maison. Canet se situe à 5 minutes de Clermont-l'Hérault (accès ultra-rapide aux grandes zones commerciales, cinémas, lycées/collèges) et bénéficie aussi de toutes les commodités (écoles, commerces de proximité, professionnels de santé... )Tout est accessible facilement. Accès immédiat à l'autoroute A75 (idéal pour rejoindre Montpellier, Béziers ou Millau). N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 348514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2990002 199 €/m²

299000

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6pièces

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