Cet immeuble de caractère situé à Roubaix développe 141,41 m² habitables et s'élève sur quatre niveaux, offrant 7 chambres et un agréable extérieur.
Entièrement rénové, il séduira les amateurs de belles façades et de volumes généreux, à la recherche d'un lieu de vie prêt à accueillir une famille nombreuse ou un projet d'investissement en colocation. Libre de toute occupation, il génère un potentiel locatif de 35 400 € par an.
Dès l'entrée, on découvre un bien qui a su conserver tout son charme. Au rez-de-chaussée, de belles pièces de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur un extérieur exposé sud-ouest créent un espace convivial. Répartie sur quatre niveaux, la configuration offre sept chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. La distribution sur plusieurs niveaux renforce cette impression chaleureuse, où chacun peut trouver sa place.
Une cave d'environ 39 m² complète l'ensemble et offre un volume de stockage appréciable, avec espace laverie. À l'extérieur, une courette contribue à créer un cadre de vie agréable, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute convivialité dans un quartier calme et recherché.
Potentiel locatif (exploitation en colocation)
Configuré pour la colocation avec 7 chambres, l'immeuble offre les revenus suivants :
- 5 chambres à environ 450 €/mois
- 2 chambres à environ 350 €/mois
- Loyer mensuel potentiel : 2 950 € hors charges
- Revenus annuels potentiels : 35 400 €
- Rentabilité brute : 12,6 %
Configuration
- 7 chambres, chacune avec salle d'eau (deux chambres aménagées par niveau)
- Pièce de vie commune et cuisine partagée
- Espace extérieur (courette exposée sud-ouest)
- Cave d'environ 39 m² avec espace de stockage et laverie
État technique
- Immeuble entièrement rénové
- Toiture entièrement refaite à neuf avec assurance dommages-ouvrage
- Installation électrique conforme
- DPE : C
- Chauffage : radiateur électrique
- Eau chaude : ballon électrique
- Taxe foncière : 1 605 €
Emplacement recherché
À proximité immédiate des transports : station de métro Alsace à moins de 200 m, station Mercure à 850 m, gares de Roubaix et Jean-Lebas à environ 400 m, et accès rapide aux principaux axes routiers.
Idéal pour un projet familial ou d'investissement étudiant : à 500 m de l'IUT de Roubaix. Pour les familles, la maternelle Le Berceau Enchanté est à environ 100 m, et les écoles Elsa Triolet, Littré et George Sand se situent entre 400 et 500 m. Plusieurs espaces verts jalonnent le secteur : les Jardins du Hêtre (100 m), le parc de Cassel (300 m) et la place du Prado (400 m).
Mentions légales :
Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.
Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
