Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, ses paysages vallonnés, ses forêts, ses chemins de randonnée et son patrimoine préservé. Une destination privilégiée pour les amoureux de nature souhaitant rejoindre facilement Paris tout en profitant d'un environnement calme et ressourçant.
La propriété bénéficie d'un accès pratique aux gares SNCF de Verneuil-sur-Avre et de L'Aigle (17minutes), permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en train et de faciliter les séjours de week-end comme les déplacements réguliers. Un atout précieux pour profiter pleinement de la campagne sans renoncer à la proximité de la capitale (1h30).
Développant environ 161 m² habitables, la propriété prend place sur un magnifique terrain arboré de 1 900 m², agrémenté d'une mare qui confère au lieu une dimension poétique et apaisante. Ici, chaque saison offre un spectacle différent : les reflets de l'eau, les couleurs du jardin et le chant des oiseaux composent un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une ambiance authentique où se mêlent convivialité et confort.
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante avec son escalier sur mesure véritable œuvre d'art
Cuisine indépendante
Vaste salon lumineux de plus de 30 m² avec cheminée à insert (neuf 2024), propice aux soirées au coin du feu
Salle à manger chaleureuse
Chambre de plain-pied
Salle d'eau
WC indépendants
Buanderie
Garage
Nombreux rangements intégrés de qualité
À l'étage :
Palier desservant l'espace nuit
Salle d'eau
WC
Deux grandes chambres en enfilade, idéales pour accueillir enfants, petits-enfants ou invités le temps d'un week-end à la campagne
Grenier aménageable d'environ 25 m² offrant un beau potentiel d'évolution : suite parentale, bureau, salle de jeux ou atelier
À l'extérieur, plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre percheronne : terrasses ensoleillées, jardin paysager et coins ombragés pour les déjeuners estivaux ou les longues soirées entre amis.
L'environnement constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Bordée de pâtures accueillant des chevaux, la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un cadre bucolique particulièrement recherché. Un décor vivant et authentique qui participe pleinement au charme des lieux et à la qualité de vie qu'ils offrent au quotidien.
Une propriété pleine de charme, idéale pour créer de précieux souvenirs en famille et profiter d'une campagne authentique aux portes de la capitale.
Cette annonce référence 318721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE CHANAT (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 91749650700018.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 350 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5750.00 € et 7830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
