MOULIN 160 m² - 5 ha BIO - Droit Fondé

Perpezac-le-Noir
MOULIN 160 m² - 5 ha BIO - Droit Fondé - photo 1
Prix de vente4346002716.25 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface
5Pièces
4Chambres
50990 m²Terrain
50990 m²Jardin

Description

RARETE ! EXCLUSIVITE !

Pour vivre en toute AUTONOMIE !

Je vous propose à la vente ce MOULIN d'environ 160 m² habitables sur 5 hectares BIO.

En Corrèze, en pleine nature et loin de toute pollution (sonore et visuelle y compris), ce MOULIN déjà présent sur les cartes de CASSINI dispose d'un DROIT FONDE EN TITRE pour la production d'énergie hydraulique (4 turbines en attente - Puissance maximale brute de 36 Kw).

L'ancien MOULIN, rénové, se compose :

- au premier étage (sur caves) :

- d'un salon / séjour d'environ 50 m²,

- d'une cuisine ouverte et d'une salle-à-manger d'environ 25,50 m²,

- au second étage :

- d'un dégagement d'un peu moins de 13 m²,

- d'une suite parentale avec salle d'eau et placard d'environ 20 m²,

- d'une salle-de-bains d'un peu plus de 3,00 m²,

- d'une deuxième chambre d'un peu plus de 15 m²,

- d'une troisième chambre d'un peu plus de 14 m².

Chauffage : convecteurs électriques + poêle scandinave chauffant l'ensemble du salon / séjour.

Huisseries bois simple-vitrage + volets bois.

A proximité, un COTTAGE de près de 25 m² avec salle-d'eau et WC pour accueillir des amis en toute indépendance aux beaux jours.

Un dernier bâtiment se compose d'une part d'un garage et d'autre part d'un FOUR-A-PAIN couvert dont la sole et la voute sont en bon état et ne demandant qu'à refaire des fournées !

Alimentation en eau via le service public et possibilité d'utiliser (par simple bascule) l'eau d'une SOURCE présente sur la propriété et POTABLE.

L'ensemble est équipé de la fibre.

Piscine au sel 10 x 5 m de 2025 avec Pompe à Chaleur.

Assainissement individuel récent (2 ans) : micro-station.

Enfin, l'ensemble des terres est certifié BIO par le Label ECOCERT.

A 25 mn du centre ville de Brive, à 12 mn de la gare d'Uzerche et à 10 mn de l'A 20.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr

EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

Le quartier

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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EXCLUSIVITE ! Je vous propose à la vente, à quelques minutes de Brive, cette très agréable et très lumineuse maison en pierres d'ardoises. Cet ancien restaurant restauré il y a moins de 10 ans sur les conseils d'un architecte est particulièrement adapté aux grandes familles ou à l'exercice d'une activité de chambres d'hôtes de par ses 5 chambres toutes avec toilettes et salle d'eau dédiées. Avec deux entrée différenciées les deux ailes de la maison se prêtent parfaitement à l'accueil d'hôtes. L'un des côtés est équipé d'une suite parentale de plus de 20 m² au 1er étage et d'une seconde chambre sous combles (18 m² au sol / 9 m² à 1,80 m); de l'autre côté 2 chambres au 1er étage : une suite parentale d'un peu moins de 20 m², l'autre de 12 m² avec placard et une autre chambre sous rampants (9 m² à 1,80 m / 18 m² au sol). Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée d'environ 20 m² ouverte sur une salle-à-manger de plus de 25 m², de toilettes et d'un très agréable salon de 17 m² avec son poêle à bois. Attenante à la maison, une ancienne forge pour bricoler, peindre ou simplement en faire un espace de stockage. Chambre d'appoint supplémentaire à l'étage avec WC et salle d'eau (9 m² à 1,80 / 18 m² au sol). Agréable parc clôturé et arboré sur 3.700 m² avec piscine 8x4m et son abris. Aucun vis-à-vis. Présence d'un puits. Pompe à chaleur Air/Eau dual Gaz. 2 ballons ECS : 1 thermodynamique et un classique. Isolation phonique des planchers. Couverture en ardoises de Travassac. Assainissement individuel - Citerne de 4.000 L (aux normes). Fenêtres et portes-fenêtres PVC double-vitrage et volets PVC manuels. Dressing et nombreuses possibilités de rangement. Cave en sous-sol. Taxe foncière : 1.587 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

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