Immobilier rare : deux maisons, terrain, grange – Activité libérale ou accueil touristique - À proximité de Paris

Vendôme

Prix de vente3330001850 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

4000 m²Terrain

Description

Deux maisons sur 4 000 m² – Idéal résidence principale + projet professionnel – À 30 min de Vendôme

Vivre dans un écrin de verdure tout en développant votre projet professionnel ? Cet ensemble immobilier rare vous en offre la possibilité.

Située dans un hameau paisible, cette propriété exceptionnelle réunit deux maisons indépendantes sur un terrain arboré de 4 000 m², parfait pour une résidence principale avec activité libérale, un gîte ou des chambres d'hôtes.

Maison principale – 102 m² habitables (118 m² au sol)

- Rez-de-chaussée : entrée avec placards, salon lumineux avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, grande chambre, salle de bain et WC,

- Étage : mezzanine idéale pour bureau ou coin lecture, chambre supplémentaire, salle d'eau avec WC.

Seconde maison – 78 m² habitables

- Rez-de-chaussée : grande pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, chambre d'amis…),

- Étage : salon, salle à manger, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, mezzanine de rangement.

Un cadre extérieur unique :

- Terrain arboré de 4 000 m² avec jardin zen, mare naturelle, terrasses à l'avant et à l'arrière,

- Grange de 25 m² (atelier, stockage ou futur logement locatif),

- Garage fermé et nombreuses places de stationnement,

- Atouts clés.

Maisons XIXe siècle rénovées avec soin, aucun travaux à prévoir :

- Assainissement conforme, double vitrage, bonnes performances énergétiques,

- Décoration soignée, ambiance chaleureuse et naturelle,

- Accès rapide : 30 min de Vendôme, 40 min de Blois, 1h d'Orléans, 1h20 de Chartres, 2h20 de Paris,

- Gare TGV de Vendôme à 35 min (Paris-Montparnasse en 42 min).

Idéal pour :

- Profession libérale, thérapeute ou artiste,

- Projet touristique : gîte ou chambres d'hôtes,

- Famille recherchant espace, calme et nature.

Cadre de vie rare : impasse, tranquillité absolue, aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix.

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Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).

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Thomas,

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2610€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 333.000€ FAI (dont 18.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Référence agence : 11822

Le quartier

Vendôme

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

245 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MAISON 8 pièces 186 m²

183m²

MAISON SUR 3 NIVEAUX - GARAGE 95 M² - TERRASSE 109 M² - TERRAIN 1818 M² GARE TGV PARIS à 5 min, proche de tous commerces, écoles, collège et lycée. À VENDÔME, découvrez cette spacieuse maison de 8 pièces de 186 m² avec sous-sol complet de 125 m² et une dépendance/garage de 95 m², offrant un fort potentiel pour vos projets familiaux, locatifs ou professionnels. *** SOUS-SOL *** Selon vos besoins et projets, transformez ce bel espace de 125 m² ! Atelier, salle de sport, espace de stockage pour artisan (porte de garage motorisée), mais surtout créez une plus-value à cet maison en l'aménageant et augmentez considérablement la surface habitable ! Le plus : vous trouverez déjà un WC et toutes les évacuations pour une douche prête à être installée *** RDC *** 115 m² La maison se compose ainsi : Une belle et vaste entrée, fonctionnelle et accueillante Un salon lumineux/salle à manger d'environ 30 m² vous permettant de moduler aisément cet espace sans contrainte de manque d'espace Une cuisine avec porte-fenêtre donnant accès sur un balcon et vue dégagée sur le jardin Un couloir dessert 4 chambres avec placards et dressing (mini 11 m²) Une salle de bains avec douche, baignoire, et double vasque entièrement carrelée Un WC séparé *** ETAGE *** + de 70 m² Vous trouverez un palier desservant 3 autres chambres ( 2 de 23 m² et 1 de 11 m²), une salle d'eau avec WC A savoir : ce niveau est isolé et plaqué, reste à faire les bandes, peintures et sol Au total 7 chambres et une SDB/salle d'eau/WC sur chaque niveau pour un confort optimal *** DEPENDANCE/GARAGE 94 M² Garage indépendant de 94 m² avec hauteur sous plafond de 3 m comprenant atelier, bureau et fosse pour voiture. Plancher haut servant de grande terrasse de 110 m², avec possibilité d'extension ou division pour construction future. *** EXTERIEUR *** Beau jardin plat de 1818 m² Une grande cour gravillonnée offrant une belle surface pour rentrer plusieurs véhicules 2 entrées, 2 portails automatiques Toiture tuiles Huisseries PVC, double vitrage Chauffage au sol, gaz de ville VMC Tout à l'égout Enduit façade récent *** INFOS SUPPLEMENTAIRES *** Petite maisonnette sur pilotis, idéale pour les enfants. Puits de 30 m³ pour réserve d'eau. Cette propriété combine emplacement stratégique, grandeur des volumes, et possibilités d'aménagement multiples : parfait pour créer 2 habitations distinctes, ou transformer les annexes en espace professionnel ou locatif. Ne manquez pas ce bien d'exception à Vendôme ! Cette annonce référence 319127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017. Prix du bien : 347 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon

171m²

LAVARDIN – MAISON FAMILIALE 171,5 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 3 550 M² Votre conseillère immobilier Élodie Detrait vous propose en exclusivité, à Lavardin, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison familiale de 171,5 m², construite en 1998, qui séduit par ses beaux volumes, sa qualité de construction et ses nombreuses dépendances. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, un agréable palier en mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une configuration idéale pour une famille, avec l'avantage d'une chambre de plain-pied. Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage avec espace atelier et grenier au-dessus, d'un sous-sol comprenant l'espace chaufferie et une belle cave, ainsi que d'un garage supplémentaire permettant notamment d'abriter un camping-car, avec portes automatisées. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 3 550 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un cabanon de jardin. La terrasse exposée Sud-Ouest, le calme et l'absence de vis-à-vis offrent un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Autre véritable atout : son excellent bilan énergétique, DPE B, associé à un chauffage par pompe à chaleur, permettant de bénéficier d'une maison confortable et économe en énergie. Quelques travaux de décoration et de remise au goût du jour permettront simplement à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur image. Située à Lavardin, la maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique pour une vie de famille, avec notamment école et transports à proximité. Une belle construction, de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage : une maison à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus de renseignements ou prenez directement rendez-vous dans mon agenda en ligne afin d'échanger sur ce bien et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Detrait - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°828159608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 5 pièces de 105m² situé à Azé

105m²

Maison moderne de plain-pied avec sous-sol complet — Azé Découvrez cette belle maison de 105m2 idéale pour une famille, située dans un quartier résidentiel recherché d'Azé. Implantée sur une parcelle de 800 m² entourant le bien, elle offre un cadre de vie calme et agréable. Espace de vie : Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Chauffée par un poêle à granulés, elle s'ouvre via deux portes-fenêtres sur une première terrasse. Côté nuit (plain-pied) : Un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Sous-sol complet : Le vaste garage bénéficie d'un portail électrique neuf et peut accueillir trois véhicules ainsi qu'une quatrième chambre aménagée, idéale pour un ados, des invités ou un espace bureau. La maison mérite un rafraîchissement globale pour être au goût du jour. Extérieurs : Le terrain de 800 m² dispose de deux terrasses (une à l'avant, une à l'arrière) permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 194 € - DPE : C (très bonne isolation et consommation maîtrisée). - Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 970 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau thermodynamique solaire. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

165m²

PROCHE VENDÔME - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - DEPENDANCES ET GRAND TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Coup de cœur assuré ! Maison familiale avec jacuzzi, climatisation, dépendances et cadre bucolique – Proche Vendôme Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette propriété est faite pour vous ! Située au cœur d'un village dynamique disposant de commerces, d'une école et des commodités essentielles, à seulement quelques minutes de Vendôme et de la gare TGV de Villiers-sur-Loir permettant de rejoindre Paris-Montparnasse rapidement, cette charmante maison allie confort, espace et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une pièce avec salle d'eau privative pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou espace professionnel, une lingerie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un agréable palier aménagé en coin bureau et salon d'appoint dessert deux chambres avec rangements, une troisième chambre avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Les combles, accessibles par une échelle escamotable, offrent un espace de stockage supplémentaire. Pour votre confort tout au long de l'année, la maison est équipée d'une climatisation réversible, vous garantissant une température agréable en été comme en hiver. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'une magnifique terrasse en L équipée d'un store banne électrique, donnant accès à un jacuzzi couvert, véritable invitation à la détente en toute saison. Le jardin offre également un potager aménagé, un cabanon, ainsi qu'un espace paisible en bordure d'un ruisseau, idéal pour se ressourcer au calme. Les dépendances constituent un véritable atout avec un son préau, un vaste espace fermé pouvant accueillir un atelier, des véhicules ou offrir de nombreuses possibilités d'aménagement, sans oublier une cave. Les + de cette maison : - Climatisation réversible. - Cuisine aménagée et équipée. - Jacuzzi couvert. - Grande terrasse avec store électrique. - 3 chambres dont une avec dressing. - Pièce avec salle d'eau au rez-de-chaussée. - Dépendances, cave et nombreux espaces de rangement. - Potager et coin détente au bord d'un ruisseau. - Village avec commerces et école. - Proximité immédiate de Vendôme et de la gare TGV. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre ! Les caractéristiques de ce bien en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne tardez pas à contacter le O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Grande propriété rénovée avec dépendances, grange et jardin à 15 min de Vendôme

407m²

À Villemardy, à seulement 15 minutes de Vendôme et 30 minutes de Blois centre, découvrez cet ancien corps de ferme au charme préservé, offrant 407 m² habitables et 222 m² de dépendances. Cette propriété rare conviendra parfaitement à une grande maison familiale, un projet intergénérationnel, une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. L'ensemble se compose actuellement de trois logements. Dans l'habitation principale, le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour de 70 m² avec accès direct à la terrasse et deux cheminées, ainsi qu'une ancienne écurie transformée en salle de réception de 46 m² avec poêle à bois. Une cuisine, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, l'ancien grenier a été aménagé en un espace atypique avec passerelle, offrant une vue panoramique sur la grande baie vitrée donnant sur la terrasse. Cette partie dessert deux chambres et apporte un véritable cachet supplémentaire à l'ensemble. En continuité de la salle de réception, séparé par une double porte, un second logement dispose d'une pièce de vie de 51 m² avec accès extérieur indépendant et toit cathédrale. À l'étage : deux belles chambres, une salle d'eau et des WC. Depuis la salle de réception, la troisième partie accessible à l'étage offre un grand palier actuellement aménagé en salle de billard de 35 m², une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. La salle de réception (ancienne écurie), permet de desservir chaque espace de manière indépendante, ce qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un portail motorisé, d'une magnifique grange de 51 m², d'un atelier, de plusieurs dépendances, ainsi que d'un jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis, idéal pour installer un spa, une piscine ou créer un bel espace de détente. La propriété est entièrement close de murs et de haies, offrant intimité et tranquillité. Les plus : - DPE D / GES D - Les dépenses réelles annuelles en fioul, bois et électricité sont d'environ 5 700 €, incluant environ 15 stères de bois, soit un montant inférieur à l'estimation théorique du DPE. - Isolation renforcée et double vitrage - Chaudière fioul basse consommation programmable - Radiateurs thermostatiques - Exposition plein sud, maison lumineuse - Environ 70 % des toitures rénovées, le reste est en bon état - Drainage réalisé autour de la maison - Propriété entièrement close de murs et de haies - Portail motorisé - Charme de l'ancien conservé Un bien de caractère, spacieux et modulable, offrant de nombreuses possibilités dans un environnement paisible. -------------------------------------- Vidéo du bien sur demande. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 6 830€ et 9 320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15306

Charmante longère avec piscine à Vallée-de-Ronsard

184m²

Découvrez cette magnifique longère de 184 m², un ancien relais de manoir, nichée au cœur de la vallée pittoresque de Ronsard. Située à proximité des charmantes villes de Montoire-sur-le-Loir, La Chartre-sur-le-Loir et Tours, cette demeure offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Dès votre arrivée, un vaste hall d'entrée vous accueille et vous mène vers des espaces de vie lumineux et chaleureux. Le séjour-salon, véritable cœur de la maison, se distingue par son plafond cathédrale et sa cheminée restaurée, agrémentée d'un poêle à bois, créant une ambiance conviviale pour vos soirées. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, un cellier pratique, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau. Chaque pièce du rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, un palier en mezzanine vous conduit vers un coin lecture accueillant, trois chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes séparées et un local technique. L'extérieur est un véritable havre de paix avec un jardin paysagé de 1 185 m², orné de nombreuses plantations. Vous pourrez vous détendre sur une terrasse spacieuse d'environ 100 m², plonger dans une piscine chauffée par pompe à chaleur (11 x 5 m), et profiter d'un abri de jardin, d'un garage pour une voiture, d'un abri supplémentaire et d'un local piscine. Caractéristiques techniques : - Surface : 184 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 185 m² - Chauffage : Électrique - DPE : E - Taxe foncière : 1 133 € Mentions légales : Les éléments mentionnés ci‑dessus sont fournis par le vendeur à titre indicatif et ne sauraient se substituer aux documents officiels, plans cadastraux ou diagnostics techniques obligatoires. Il appartient aux acheteurs et à leurs conseillers d'effectuer toutes les vérifications nécessaires et de demander, le cas échéant, les justificatifs auprès des autorités compétentes ou des professionnels concernés. Pour consulter la situation du bien en matière de risques, servitudes et règles d'urbanisme, rendez-vous sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3330001 850 €/m²

333000

180 m²

6pièces

4ch.