Maison avec beau potentiel, jardin et dépendances - Proche Vendôme et gare TGV

Vendôme

Prix de vente1020001569.2307692307693 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1000 m²Terrain

Description

Idéalement située au cœur du village de Thoré-la-Rochette, à quelques minutes à pied des écoles et commerces de proximité et à 10 minutes du centre-ville de Vendôme et de la gare TGV (Paris Montparnasse en 42 min). Cette ancienne bâtisse de plain-pied offre charme, luminosité et beau potentiel d'aménagement.

D'une surface actuelle d'environ 65 m² habitables, la maison dispose également d'un grenier aménageable avec dalle béton sur toute la surface, permettant de doubler l'espace de vie.

Agencement actuel :

- Deux entrées

- Salon/séjour

- Cuisine indépendante

- Deux chambres

- Salle d'eau

- WC séparés

Belle hauteur sous plafond, double vitrage, chaudière fioul récente (2020), ballon d'eau chaude et puits.

Extérieurs et dépendances :

- Grande dépendance d'environ 60 m², idéale pour du stockage, un bureau, une activité indépendante ou la création d'un second logement

- Carport sur dalle

- Cave voûtée avec la chaudière, le ballon et le puits

- Terrain clos de 917 m² avec portail

Une maison pleine de charme, à remettre au goût du jour, offrant un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché à proximité immédiate de Vendôme.

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Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)

Prix HI (honoraires inclus) : 117 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 110 000€

Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.36%

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 190€ et 4 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence agence : 14060

Le quartier

Vendôme

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

409 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

115 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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David Gaillard vous propose cette maison qui se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un WC. A l'étage, un palier, une salle d'eau avec un WC et une chambre Un garage, une terrasse, une cour et un jardin non attenant. L'ensemble sur un terrain d'environ 1281 m² La maison est située dans un quartier calme très proche de Vendome Prix hors honoraires d'agence 115 000 €. Prix honoraires inclus 122 000 €. Annonce publiée par David Gaillard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sargé-Sur-Braye, 41170 immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817 556 657. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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