la Team Maugé vous présente cette superbe maison individuelle de 4 chambres avec piscine.
Alliant charme, confort et authenticité, elle saura vous séduire dès les premiers instants. Vous tomberez sous le charme de son environnement verdoyant et arboré, de son extérieur accueillant et de ses beaux volumes baignés de lumière.
Son jardin paisible, avec une source naturelle, à l'abri de tout regard, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis.
Vous rêvez d'un havre de paix où il fait bon vivre, sans aucun vis-à-vis ?
Ne cherchez plus… cette maison est faite pour vous !
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangement : 6,09m²
- Espace Cuisine et salle à manger, avec accès sur la belle terrasse exposée Est : 18,49m²
- Séjour : 30,12m²
- Chambre : 14,37m²
- Salle d'eau : 11,91m²
- WC séparés : 2,04
À l'étage inférieur :
ESPACE DE VIE
- Dégagement : 14,76m
- Chambres : 8,84m²_14,52m²_16,09m²
- Salle de bains avec wc : 6,54m²
- Buanderie : 6,93m²
ESPACE GARAGE
- Garage avec porte motorisée : 22,85m²
- Pièce de stockage avec arrivée d'eau, évacuation et wc indépendant : 10,12m² (Possibilité d'ouvrir cet espace sur la chambre de 14,52m² et créer une salle d'eau et un dressing)
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1977, entièrement rénovée, traversante Est Ouest
- Surface de 164m² habitable
- Parcelle de 2082m² entièrement clôturée
- Possibilité de détacher 1000m² de terrain constructible, à l'arrière de la maison
- Jardin paysagé avec de belles essences : Jasmin, magnolia, cerisier, Olivier, poirier, érable du japon, eucalyptus, vignes, cyprès de Florence, ...
- Source naturelle au fond du jardin avec cuve de récupération de 1000L
- Piscine hors sol, remplie avec l'eau de source
- Cabanon en bois
- Système d'arrosage Hozelock des deux côtés de la maison
- Bassin avec carpes Koï à l'avant de la maison
- Cuisine entièrement équipée de marque Mobalpa datant de 2018
- Salle de bains de 2018
- Système de chauffage par radiateurs électriques récents par brique réfractaire par inertie de 2020 et poêle à bois Godin
- Parquet massif neuf dans toute les pièces
- Ballon d'eau chaude changé en 2020
- Électricité reprise entièrement en 2021
- Fenêtres en PVC double vitrage à croisillons de 2008 avec volets en bois
- Toiture en Tuiles bétons
- Isolation des combles refaite avec de la laîe de verre de 40cm
- Combles aménageables d'environ 90m² au sol
- Portail et garage motorisés
- Assainissement par fosse septique, vidée en 2025
- VMC changée en 2024
- Taxe foncière de 1101€ en 2025
- À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 250€/mois
- DPE 166 (C) GES 6 (B)
- L'estimation du coût annuel d'énergie du logement sont comprises entre 2210€ et 3040€ (année de référence 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
