Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente;
Au coeur des Portes d'Ardèche, entre l'Ardèche et le Gard, découvrez cette charmante maison de village d'environ 84 m2 habitables, offrant un véritable potentiel pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire.
Dès les premiers instants, cette maison séduit par son authenticité et son caractère: une belle cour intérieure en pierre avec voûte, deux accès, plusieurs annexes, une cave voûtée, ainsi que deux terrasses.
Au premier étage:
- Une cuisine avec accès sur une terrasse, un séjour/salle à manger avec de beaux carreaux en terre cuite, une salle de douche avec WC et une chambre.
Au deuxième étage:
- Une chambre, un WC avec lavabo et une pièce d'environ 15 m2, à finaliser, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, un espace détente ou tout autre espace selon vos envies.
Un potentiel extérieur rare:
L'atout majeur de cette propriété; un terrain de 790 m2, cadastrée BC 48,situé sur le passage menant à la maison et présence d'un carport. Classée en Zone UB au PLU de la commune, cette parcelle offre un potentiel de construction ( sous réserve du respect des règles du PLU en vigueur et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une espace qui ouvre de nombreuses possibilités pour imaginer et développer un projet complémentaire.
Cette propriété offre une belle base pour créer un lieu de vie à votre image, tout en profitant du charme de l'ancien et de beaux espaces extérieurs.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 190 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
Prix HI: 175 000€
Prix hors honoraires: 165 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000 €
Référence agence : 15588
