Mas

Saint-Hilaire

Prix de vente18000004326.923076923077 /m²

Les caractéristiques

416 m²Surface

15Pièces

6Chambres

1Salle de bain

999999 m²Terrain

Description

SAINT-HILAIRE (11) – PROPRIÉTÉ PREMIUM DE 180 HECTARES – BATISSES RÉNOVÉES, GITES, LOGEMENTS INSOLITES, HANGAR DE 650 M², PISCINE 12X3

S'étendant sur l'entièreté d'une vallée préservée, cette propriété d'exception de 180 hectares offre un cadre rare où la nature règne en maître. Entre collines, forêts et prairies, les bâtisses historiques et les logements insolites se fondent harmonieusement dans le paysage, offrant à la fois charme, confort et intimité. Ici, le temps semble suspendu : le chant des oiseaux, la lumière qui traverse les arbres et les panoramas dégagés sur la vallée créent une atmosphère unique de sérénité et de beauté. Le domaine se prête à différents projets : accueillir des hôtes, développer un centre équestre, organiser des stages thématiques/artistiques ou simplement vivre en totale harmonie avec la nature. Chaque détail a été pensé pour allier prestige, modernité et potentiel d'autonomie, faisant de ce lieu un véritable havre de paix à la croisée du rêve et de la réalité.

Deux bâtisses principales, deux univers raffinés

Bâtiment A – 229 m² (construit en 1837).

Un joyau historique, où chaque espace respire la grandeur et la douceur de vivre :

• Habitation principale (137 m²) :

Au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger impressionnant par sa hauteur de plafond et sa lumière naturelle, une bibliothèque monumentale et une cheminée moderne invitent à la contemplation. La cuisine est à la fois vaste et fonctionnelle, et accompagnée d'un cellier.

À l'étage, une grande chambre baignée de lumière, presque entièrement vitrée sur deux côtés, s'accompagne d'une salle de bain élégante, dotée d'un dressing et de nombreux rangements.

• Gîte 1 (48 m²) : séjour-cuisine au RDC, chambre double et salle d'eau à l'étage.

• Gîte 2 (44 m²) : au 2ème étage, accessible par un bel escalier extérieur, séjour-cuisine, chambre sous rampant et salle de bain raffinée.

• Espace bien-être : sauna et grande douche pour des moments de détente absolue.

Bâtiment B – 187 m²

• Gîte 3 (63 m²) : de plain-pied, comprenant un séjour-cuisine lumineux et deux chambres confortables.

• Grande salle de 100 m² : charpente apparente, murs en pierre, volumes spectaculaires et lumière généreuse. Cet espace peut accueillir banquets, stages, expositions, concerts ou événements. Une cuisine discrète, des sanitaires et un local technique complètent l'ensemble (24 m²).

Logements insolites et coins secrets

Dispersés dans la vallée, d'autres espaces viennent enrichir le charme du lieu :

• Un zome au toit en bardeaux de bois, une yourte et deux tiny houses pour des séjours insolites au plus près de la nature.

• Une cabane dans un arbre, discrète et poétique, idéale pour une nuit suspendue.

• Et surtout, une maison isolée de 80 m², en cours de rénovation, accessible par un chemin (accès quad ou 4x4 uniquement) d'un peu plus d'un kilomètre. Hors d'eau, hors d'air, elle dispose déjà d'une charpente neuve et de huisseries double vitrage. Son isolement en pleine nature en fait un lieu parfait pour des retraites spirituelles, un atelier d'artiste, ou simplement un refuge intime pour le propriétaire souhaitant s'éloigner de la partie principale lorsqu'elle accueille ses hôtes.

Nature, agriculture et potentiel équestre

• Hangar de 650 m² : ancienne bergerie en structure bois et bardage bois, offrant de multiples possibilités : activité agricole, manège équestre, etc…

• Répartition des terres : 40 ha de forêt, 11 ha de prairies, 129 ha de landes, avec zones de vergers et espaces dédiés à la permaculture.

• Eau abondante toute l'année grâce à plusieurs sources et puits dont 1 artésien, avec deux cuves souples de 60 m3 chacune (soit 120 000 litres de réserve).

• Clôtures récentes (3 km), prairies déjà exploitées pour chevaux et ânes.

Vers une autonomie presque totale.

Le domaine possède toutes les ressources nécessaires pour tendre vers l'autosuffisance :

• Sols fertiles pour potager et vergers en permaculture.

• Bois de chauffage disponible à profusion dans la forêt du domaine.

• Conditions idéales pour apiculture et petit élevage.

• Installation photovoltaïque pour la production d'électricité, complétée par panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude.

• Bâtiment A classé DPE B, grâce à une isolation renforcée, des menuiseries haut de gamme et une chaudière à bois moderne couplée à l'énergie solaire.

Sur la terrasse principale, une élégante piscine baignée de lumière de 12 x 3 mètres (50 000 litres), habillée de bois et ouverte sur la vallée, offre une atmosphère apaisante, presque méditative. Depuis le bassin, la vue se déploie sur les collines et les bois alentour : panorama vivant qui change au fil des heures et des saisons.

Un emplacement rare et préservé

• Accès via piste communale entretenue d' 1,800 km (carrossable pour tout type de véhicule), vaste parking soigné sur place.

• À 6 km du charmant village de St Hilaire (école, boulangerie, petits commerces et artisans), 15 km de Limoux, 30 min de l'aéroport de Carcassonne, 1h25 de Toulouse, 1h15 de la Méditerranée, 1h30 des premières stations de ski.

• Altitude : bâtiments principaux à 280 m, maison isolée à 370 m, points culminants à 600 m. Depuis les hauteurs, la vue s'ouvre sur les sommets enneigés des Pyrénées.

Un domaine, une vision de vie.

Ce lieu rare peut devenir :

• Un refuge autonome, autosuffisant et écologique, pour une vie en harmonie avec la nature.

• Un domaine d'accueil haut de gamme, propice aux stages de yoga, méditation, bien-être, arts ou artisanat.

• Un centre équestre d'exception, grâce à ses prairies, son grand hangar et ses nombreux chemins pour les balades

• Ou tout simplement un havre de paix, pour vivre différemment, dans la beauté et la sérénité.

Points forts

• Vallée entière, isolement total, nature omniprésente

• Rénovation écologique et moderne, confort premium

• DPE B, chauffage bois + solaire, menuiseries haut de gamme

• Potentiel agricole, équestre et locatif

• Autonomie possible : permaculture, apiculture, bois, eau, énergie

• Piscine au cadre enchanteur, vue dégagée et atmosphère de paix

Un dossier complet est disponible sur demande, incluant photos complémentaires, vidéos drone et plans détaillés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Saint-Hilaire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

91 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ERIC MONNET EIGros oeuvre

QUIQUANDON DIDIERMaçonnerie

L.L.D BERTHELOTTravaux rénovation

S A R L COLETTA GUIOTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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98100

1 382 €/m²

Maison

71m²

Fiche Id-UBW181542 : Saint hilaire, Maison d'environ 71 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Parking - - Equipements annexes : - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 209 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 98100 Euros (Dont 9% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - DPE réalisé le : 06/11/2025 - Classe-Energie D : 209 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1160 et 1620 Euros - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien d'entreprise ou commerce (professionnels)

859m²

Alexia DELORME du réseau EFFICITY vous emmène découvrir, sur la commune de CHÂTILLON-D'AZERGUES, ce local d'activité d'une superficie totale de 859 m², idéalement situé sur un axe passant lui offrant une excellente visibilité. Une opportunité d'investissement en immobilier d'entreprise, avec un bien vendu loué et un locataire implanté dans les lieux depuis 2013. Cet ensemble immobilier se compose de deux dépôts de 184 m² et 188 m², complétés par deux mezzanines de 68 m² et 134 m², accueillant des espaces dédiés à la fabrication et au stockage. La partie administrative comprend six bureaux, un espace ouvert dédié à l'accueil de 43 m², une salle de réunion ainsi qu'une salle de pause. De nombreux espaces de stockage supplémentaires viennent compléter l'ensemble. Grâce à ses volumes et à son agencement fonctionnel, ce bâtiment permet de réunir les espaces de fabrication, de stockage et les bureaux au sein d'un même site. Il bénéficie également d'une connexion à la fibre optique, d'une borne de recharge pour véhicule électrique et de 8 places de stationnement privatives. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0605460170 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay, 69380 chatillon - titulaire de la carte professionnelle CPI 69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

100m²

92320 - CHATILLON - MAISON DE VILLE TOTALEMENT RÉNOVÉE & CLIMATISÉE - CALME & LUMINEUSE AVEC TERRASSE - Nicolas HENRY & effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville, pas de copropriété ni charges, avec terrasse située le quartier prisé et recherché « Roissys Béranger » à Chatillon, D'une surface privative totale de 114,18 m² sur 3 niveaux, cette maison pleine de charme saura vous séduire par ses prestations neuves et ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, le salon lumineux et traversant, exposé au est / ouest, est un véritable cocon chaleureux pour se détendre en toute quiétude. Il est complété par une cuisine équipée et récente. À l'étage, la chambre mansardée est propice à la détente et à l'intimité. Au niveau bas, 2 chambres avec grands espaces de rangements et salle de douche avec WC. Cette maison bénéficie d'une rénovation complète DPE D et de la climatisation. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs à Châtillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur sur chaussures fournis lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 3 pièces de 62 m² à Châtillon

53m²

Situé à Châtillon, cet appartement récent de 3 pièces offre une surface d'environ 62 m2, au 1er étage d'un immeuble construit en 2019. Idéal pour un couple, une petite famille ou un primo-accédant, il bénéficie d'un agencement moderne et fonctionnel, dans une copropriété de taille humaine de trois étages. Le bien s'accompagne d'une place de stationnement, un réel atout au quotidien, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, pratique pour le rangement. L'ensemble se distingue par son bon état général et son confort contemporain. L'appartement s'inscrit dans un quartier recherché de Châtillon, apprécié pour sa vie de quartier et ses commodités. La construction récente offre un cadre de vie agréable, avec des prestations actuelles et une isolation adaptée aux standards modernes. La surface d'environ 53 m2 permet de profiter de véritables espaces de vie, tout en restant facile à entretenir. L'ambiance générale est celle d'un logement clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux particuliers, dans un environnement calme et pratique. Aux pieds du tram et de l'arrêt de bus, la desserte en transports en commun est particulièrement appréciable. À environ 100 m, vous trouverez l'arrêt de bus « Parc André Malraux », tout comme l'arrêt « Général de Gaulle » situé à près de 100 m également et « Cimetière de Châtillon » à environ 100 m. D'autres arrêts complètent l'offre à proximité, comme « Jean-Pierre Timbaud » à environ 200 m et « Centre de Châtillon - Marché » à près de 200 m, facilitant les déplacements quotidiens. Pour les familles, l'« École élémentaire Jules Verne » se trouve à environ 200 m, tandis que la « Crèche La Cigogne » est située à environ 200 m, offrant un cadre pratique pour la scolarité et la garde des plus jeunes. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CHÂTILLON – quartier Brossolette – Vieux Bourg – Malraux – 2 PIÈCES DE 45,92 M² AVEC BALCON, PARKING ET ASCENSEUR

45m²

2 pièces lumineux de 45,92 m² (loi Carrez) au 4ᵉ étage avec ascenseur, balcon Sud-Est et parking privatif en sous-sol, dans une résidence récente de 2000, sécurisée et parfaitement entretenue. T6 en pied d'immeuble et métro ligne 13 en 5 minutes en tramway. LE BIEN Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte et s'ouvre sur un agréable balcon orienté Sud-Est, idéal pour partager un repas en extérieur aux beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un atout recherché sur le secteur. Excellente performance énergétique (DPE C, GES A). LA RÉSIDENCE Le ravalement de façade vient d'être voté en assemblée générale, pour une copropriété prochainement valorisée et entretenue. La quote-part des travaux est prise en charge par le vendeur. LE QUARTIER Quartier Brossolette, Vieux Bourg - Malraux, résidentiel et apprécié pour sa qualité de vie. Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants à deux pas. Les familles apprécieront les crèches, écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes à pied. Transports : tramway T6, plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, métro ligne 13 (Châtillon–Montrouge) pour rejoindre Paris rapidement, accès rapide aux principaux axes routiers. La future gare Châtillon–Montrouge de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express desservira aussi le secteur. Idéal pour un couple ou un premier achat. Côté investissement locatif, le DPE C n'entraîne aucune restriction de mise en location. Une visite suffira pour vous convaincre ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-nous. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAISON LUMINEUSE DE 2016 – ALLEE PRIVEE – GARAGES

150m²

Cette maison contemporaine et familiale de 8 pièces et d'environ 150 m2, est située à Châtillon dans une allée privée, dans le quartier résidentiel des Roissys. Construite en 2016, sous la norme RT 2012, elle se développe sur trois niveaux et combine de beaux volumes intérieurs, entièrement modulables et une organisation très fonctionnelle. Sa performance énergétique de premier plan (DPE A) et ses équipements modernes en font une maison confortable et tournée vers l'avenir. Dès le rez-de-chaussée, la maison se distingue par sa polyvalence. Ce niveau accueille un véritable appartement de type 2 avec entrée indépendante, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d'usage. On trouve également, au même niveau, un grand garage et il est possible de garer deux véhicules supplémentaires, sur des emplacements réservés, devant la maison. Accessible par sa propre entrée, le premier étage est consacré à l'espace de vie principal. Il s'ouvre sur un vaste séjour particulièrement lumineux, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée. De grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière et donnent accès à un balcon, depuis lequel un escalier mène directement au jardin. Ce niveau comprend également un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, un agencement pratique pour organiser télétravail, vie de famille et réception. Le dernier niveau séduit par ses volumes et son atmosphère plus intime. La hauteur sous plafond de type cathédrale, pouvant atteindre environ 3,50 m, apporte une belle sensation d'espace. L'étage nuit propose une grande chambre actuellement aménagée en deux espaces distincts, idéale pour permettre à des enfants de disposer chacun de leur univers, une chambre parentale avec dressing, un second bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les Vélux y sont motorisés et équipés de détecteurs de pluie. Sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE A. Elle est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, des dispositifs qui permettent une réelle maîtrise de la consommation énergétique. Les prestations incluent également une isolation intérieure complète, des volets roulants électriques en aluminium, un double vitrage. Fort de ses aménagements soignés et ses finitions de qualité, cette résidence saura s'adapté à vos projets dans un esprit contemporain et fonctionnel. À l'arrière, le jardin terrasse d'environ 70 m2, sans vis-à-vis et orientée Sud-Est offre un environnement préservé et permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable prolongement des pièces de vie. Entre balcon, terrasse et jardin, chacun peut trouver son espace de détente, que ce soit pour partager des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou aménager un coin de verdure à son goût. Le quartier des Roissys à Châtillon bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en offrant un accès aisé aux équipements du quotidien. Côté établissements scolaires, le collège George Sand se trouve à environ 200 m, l'école primaire Marcel-Doret à environ 500 m, tandis que l'école primaire Henri-Barbusse à Malakoff est située à un peu plus de 500 m. Pour les moments de plein air, plusieurs espaces verts se trouvent dans un rayon d'environ 500 m, comme le square du Jardin des Lyciet, le square du Général Malleret-Joinville, le jardin Emile Dewoitine, le square du Capitaine Dreyfus, le square de Soweto ou encore le square Romain Rolland, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d'activités en extérieur en restant à proximité immédiate de la maison. Caractéristiques techniques - Charges : 200€/mois (électricité) - Taxe foncière : 2 802 € - DPE : A (64 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de Maître 5 pièces 134 m² à Tronget avec Pré et Étables

134m²

Découvrez cette élégante maison de maître de 134 m², nichée au cœur du charmant village de Tronget. Alliant le charme d'antan et le confort moderne, cette demeure est un véritable cocon pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée surélevé vous accueille avec une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour préparer de savoureux repas en famille. Le séjour-salle à manger, baigné de lumière naturelle, est sublimé par des plafonds ouvragés et une cheminée avec insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une buanderie pratique et un WC indépendant complètent ce niveau, ajoutant à la fonctionnalité de l'espace. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et un bureau polyvalent, parfait pour un dressing. La salle de bains, moderne et élégante, est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC. Le grenier aménageable au deuxième étage offre un potentiel d'aménagement selon vos envies et besoins. À l'extérieur, une terrasse attenante à la cuisine vous invite à profiter des couchers de soleil, tandis que le vaste jardin arboré de 3000 m², avec son puits, son puisard et son pré, est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et du jardinage. Deux grands garages et plusieurs remises offrent des espaces de rangement supplémentaires, idéaux pour les bricoleurs ou les collectionneurs. Tronget, avec ses paysages bucoliques typiques du Bourbonnais, offre un cadre de vie paisible et agréable. Les commodités essentielles, telles que les écoles, la boulangerie et la pharmacie, sont accessibles à pied, et les grands axes routiers à proximité facilitent vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Surface : 134 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : insert bois et chaudière fioul - Eau chaude : cumulus électrique - Taxe foncière : 1488 euros - DPE : F Mentions légales : Les renseignements relatifs aux risques (inondation, sismicité), aux contraintes locales et aux prescriptions municipales sont accessibles sur la cartographie officielle www.georisques.gouv.fr. Ces éléments ont un caractère informatif et peuvent être actualisés ; ils ne se substituent pas aux contrôles techniques, aux expertises spécialisées, aux vérifications cadastrales ni aux conseils juridiques que doivent obtenir les parties avant toute opération. Les acheteurs sont invités à vérifier la conformité, l'état et les données énergétiques auprès de professionnels compétents. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Locaux/Biens immobiliers

78m²

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX LOUES À CHÂTILLON (69380) Paola Barros _ l'agence Efficity , vous proposons à la vente des murs commerciaux d'environ 78 m² situés en plein cœur du village de Châtillon, actuellement loués et exploités en restaurant. Bénéficiant d'un emplacement central au sein du village, ce local représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien commercial avec une activité déjà en place et un locataire en place. L'intérêt de cet investissement réside notamment dans son emplacement, sa surface et son occupation actuelle, permettant d'envisager un investissement patrimonial avec des revenus locatifs existants. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux déjà loués, dans un emplacement central, avec une visibilité sur les revenus locatifs et un potentiel patrimonial à long terme. Les informations financières, le bail commercial et les conditions de vente seront communiqués aux acquéreurs intéressés. Une opportunité à découvrir sur place pour apprécier pleinement l'emplacement et le potentiel du bien. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio étudiant – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 166 542 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 7 332 € Rentabilité : 4.72 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste très forte. Investir dans ce secteur, c'est répondre à un besoin croissant d'hébergement pour les étudiants. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 26,76 m² est situé au 1er étage de l'ensemble Le Cassiopée à Châtillon, à seulement 10 km de Paris. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 4,16 m². Elle propose des logements modernes et fonctionnels, conçus pour répondre aux besoins des étudiants. Les résidents bénéficient de nombreux services tels que l'accès internet, une laverie, et un parking privé. Le système de contrôle d'accès adapté assure tranquillité aux résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

18000004 327 €/m²

1800000

416 m²

15pièces

6ch.