Maison de 4 pièces de 86 m² à Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois

Prix de vente2320002697.6744186046512 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

163 m²Terrain

2Étages

1930Construction

Description

Cette maison individuelle de 4 pièces et 86 m2, située à Aulnay-sous-Bois dans le quartier recherché du Vieux-Pays, offre un cadre de vie familial agréable avec son jardin d'environ 163 m2 et sa terrasse. Édifiée dans les années 1930 et bien entretenue, elle se développe sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle, adaptée à la vie de tous les jours.

Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'articulent autour d'un séjour et d'une salle à manger, offrant un espace convivial pour recevoir ou partager les moments en famille. La cuisine aménagée permet d'organiser facilement le quotidien, tandis que la présence d'un toilette séparé renforce le confort de la maison. À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres, complétées par une salle de bains et un espace d'eau supplémentaire, permettant à chacun de disposer de son propre rythme de vie.

La maison bénéficie d'équipements pratiques comme le double vitrage et le raccordement à la fibre optique, appréciables pour le confort thermique et la connexion au quotidien. Le chauffage au gaz et la production d'eau chaude par chaudière assurent une gestion cohérente de l'énergie, avec un classement DPE en D. La cave offre un espace de stockage complémentaire, très utile pour désencombrer les pièces de vie. Le jardin, de belle taille, et la terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs et de prolonger l'habitat dès les beaux jours, que ce soit pour se détendre, jardiner ou organiser des repas conviviaux.

La maison est proposée en exclusivité et est vendue louée, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif, dans un secteur résidentiel apprécié du Vieux-Pays.

À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements. L'arrêt Vieux Pays (lignes de bus) se trouve à environ 140 m et un second arrêt du même nom à environ 170 m. Les arrêts Francisco Ferrer sont situés à environ 210 m, 260 m et 270 m, et l'arrêt Marceau à environ 230 m, offrant un maillage de transports de proximité appréciable.

Pour la scolarité, l'école élémentaire Bourg 1 se trouve à environ 200 m, ce qui permet un accès rapide à pied. Côté espaces verts, le Parc Gainville – Parc des Cygnes (entrée rue des 2 ponts) est à environ 200 m, le parc Le Haut De Galy à environ 200 m également, et le Parc Gainville à environ 300 m. Cet environnement ponctué de parcs et d'équipements de quartier contribue à un cadre de vie agréable, mêlant ambiance de village et facilité d'accès aux services.

Caractéristiques techniques

• Taxe foncière : 965 €

• DPE : D

• Mode de chauffage : gaz

• Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs et les vendeurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Aulnay-sous-Bois

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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AMENAGEMENT, FINITION DU BATIMENT ET TRANSITIONEntreprise bâtiment

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Appartement de 4 pièces de 84 m² à Aulnay-sous-Bois

84m²

Cet appartement de 4 pièces d'environ 84 m2 situé à Aulnay-sous-Bois se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1970. Avec ses trois chambres et son agréable extérieur d'environ 4 m2, il offre un cadre de vie fonctionnel pour une famille ou pour qui souhaite disposer d'un espace de vie confortable et bien organisé. La présence d'un balcon ou d'une petite terrasse apporte une ouverture vers l'extérieur, idéale pour profiter d'un moment au grand air. Le plan de l'appartement permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, avec une pièce de vie à aménager selon vos besoins et trois chambres qui offrent de belles possibilités d'agencement. La salle de bains vient compléter l'ensemble de façon pratique pour le quotidien. L'appartement bénéficie d'une surface homogène de 84 m2 (Carrez et au sol), ce qui permet d'exploiter pleinement chaque mètre carré. Situé dans un immeuble comprenant deux étages, il conviendra à ceux qui recherchent un logement sans escalier tout en restant dans une petite copropriété. L'immeuble date de 1975, ce qui séduira les amateurs de constructions solides offrant des volumes généreux. L'appartement dispose d'un diagnostic de performance énergétique avec une classe D en consommation et en émissions de gaz à effet de serre, pour une estimation des dépenses énergétiques raisonnable entre 1 310 € et 1 830 € par an selon les usages. Le bien est proposé en exclusivité, ce qui vous assure un interlocuteur identifié pour vous accompagner tout au long de votre projet. La proximité de la gare et du futur métro de la ligne 16 renforce l'attrait de cet emplacement, notamment pour les personnes devant se déplacer régulièrement. À quelques pas de l'appartement, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : l'arrêt Dupuytren se trouve à environ 200 m, tout comme l'arrêt Docteur Fléming à près de 200 m également, tandis que les arrêts Collège Neruda sont situés à environ 200 m à 230 m. Le quartier bénéficie aussi d'une offre scolaire complète avec l'école primaire André Malraux à environ 200 m, l'école primaire Louis Aragon à environ 200 m et le collège Pablo Neruda à environ 300 m. Deux structures de garde d'enfants, Mac Gros Saule et Multi Accueil Guy Chauvin, sont implantées à moins de 150 m, participant au caractère pratique de ce secteur pour les familles. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1634€ - DPE : D (consommation) / D (émissions) - Type de chauffage : Gaz naturel - Mode d'alimentation d'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Elles viennent en complément des contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet immobilier avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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2320002 698 €/m²

232000

86 m²

4pièces

3ch.