59290 WASQUEHAL – QUARTIER CAPREAU – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF
APPARTEMENT RÉCENT DE 2017 – VENDU LOUÉ – 1 CHAMBRE – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sylvie LEBLANC vous proposent ce bel appartement - de 49,46 m² habitables - vendu loué et situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017.
Appartement très agréable à vivre, bien agencé et lumineux, qui offre une distribution fonctionnelle et des prestations appréciables au quotidien.
Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cette pièce est très lumineuse et offre - chose très appréciée -un accès direct à un balcon de 3 m², exposé Sud-Ouest.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC intégrés.
Une place de parking extérieure, située au sein du parking privatif, clos et sécurisé de la résidence, complète ce bien.
LOCALISATION IDÉALE !
Un emplacement pratique au cœur du Capreau, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur recherché de Wasquehal.
La résidence Double You profite d'un environnement résidentiel, à proximité des commerces et services du quotidien.
Les établissements scolaires du secteur, notamment les écoles maternelle Louis-Aragon, primaire du Capreau et Notre-Dame, sont accessibles à pied.
La localisation permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers de la métropole lilloise, dont la Voie Rapide Urbaine (VRU), avec un accès pratique vers Lille, Roubaix et Tourcoing.
Le Tram "TRIEZ" et la gare "CROIX L'ALLUMETTE" sont à 1 km.
INFORMATIONS CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ :
. Bien soumis au statut de la copropriété.
. Nombre de lots principaux : 301 lots d'habitation.
. Charges courantes annuelles 2026, fonds de travaux inclus : 1 072,28 €, soit 89 €/mois.
INFORMATIONS CONCERNANT LA LOCATION ACTUELLE :
. Bail d'habitation non meublé.
. Échéance du bail actuel : 1er mai 2028.
. Loyer mensuel : 665 € hors charges + 70 € de provisions sur charges.
. Locataire parfaitement à jour de loyers
- Rentabilité brute : 4,8%
ÉLÉMENTS TECHNIQUES :
. DPE B / GES C
. Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz (chaudière Viessmann).
. Menuiseries PVC double vitrage.
. Cuisine équipée : plaques à induction, four, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle.
. Grand local à vélos au rez-de-chaussée.
. Parking privatif clos et sécurisé.
Un investissement
Pour découvrir cet appartement et apprécier son agencement, sa luminosité et son environnement, contactez Sylvie LEBLANC, votre consultante immobilier Efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
