Propriété d'exception avec gîtes de 8 hectares au cœur du Périgord Noir avec vue sur les bois environnants.
Dans un cadre exceptionnel du Périgord Noir, à Paunat, entre Sarlat-la-Canéda et Bergerac, découvrez cette magnifique propriété d'environ 300 m² habitables, implantée sur près de 8 hectares, dans un environnement préservé, sans voisin proche et bénéficiant d'un calme absolu.
Cet ensemble immobilier rare se compose de trois habitations, d'un grand double garage, d'un grand garage avec chaufferie et buanderie, ainsi que d'une grande piscine. Il offre un potentiel particulièrement intéressant pour une activité touristique, de location saisonnière, un projet de chambres d'hôtes ou un regroupement familial.
Maison principale – environ 153 m²
La maison principale séduit par ses volumes et son ouverture sur la nature.
Elle comprend une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, largement éclairée par de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse couverte. Dans son prolongement, un vaste séjour accueille une cheminée avec foyer double face, véritable élément central et chaleureux de la pièce.
Le rez-de-chaussée propose également :
un WC indépendant ;
une première chambre avec salle d'eau et WC ;
une seconde chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, pouvant facilement être dissociée de la maison afin de créer une chambre d'hôtes indépendante.
À l'étage, deux pièces en enfilade sont actuellement utilisées en bureau et en chambre. Cette dernière bénéficie de sa propre salle d'eau et de son WC.
Adjacent à la maison, une chambre d'hôtes indépendante de 20 m² environ avec salle d'eau et WC complète l'ensemble, ainsi qu'un garage, une chaufferie et une buanderie représentant environ 28 m².
Maison / gîte – environ 43 m²
Cette habitation indépendante se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse.
Maison / gîte – environ 83 m², adaptée PMR
Parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette seconde habitation indépendante offre :
Une cuisine ouverte sur le séjour ;
trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs ;
une seconde salle d'eau ;
un WC ;
une superbe terrasse dominant les bois environnants.
Extérieurs et dépendances
La propriété bénéficie de nombreux équipements et espaces complémentaires :
Grande piscine de 12 x 6 m au chlore, avec liner remplacé en 2023 ;
fosse de plongée de 2,50 m ;
grand double garage de 56 m² avec deux portes motorisées de 2024 ;
grand tunnel récent avec bâche, idéal pour du stockage supplémentaire ;
terrain de boules ;
puits avec présence d'eau actuellement non utilisé ;
terrain entièrement intégré dans un environnement naturel préservé et boisé.
Prestations techniques:
Chauffage central par chaudière à granulés pour la maison principale, le gîte de 43 m² et les deux chambres d'hôtes ;
chauffage électrique pour le second gîte ;
quatre fosses septiques ;
courant triphasé ;
fibre optique.
Un bien aux multiples possibilités.
Par son emplacement privilégié en Périgord Noir, son cadre naturel exceptionnel, ses nombreux logements indépendants et ses vastes espaces extérieurs, cette propriété constitue une opportunité rare pour développer un projet touristique ou locatif, tout en permettant de conserver une partie privative.
Elle conviendra également parfaitement à un projet de regroupement familial, à une résidence principale avec hébergements indépendants ou à toute personne recherchant un vaste domaine au calme, au cœur d'un environnement préservé.
Une propriété rare, offrant espace, tranquillité, potentiel et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.
Visite 7 jours sur 7. Collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue.
Exceptional property of 8 hectares in the heart of the Périgord Noir
In an exceptional setting of the Périgord Noir, in Paunat, between Sarlat-la-Canéda and Bergerac, discover this magnificent property of about 300 m 2, located on nearly 8 hectares, in a preserved environment, with no close neighbors and enjoying absolute calm.
This rare real estate complex consists of three houses, a large double garage, a large garage with boiler room and laundry room, as well as a large swimming pool. It offers particularly interesting potential for a tourist activity, seasonal rental, a B&B project or a family reunion.
Main house – about 153 m 2
The main house seduces by its volumes and its opening on nature.
It includes a kitchen open to the outside, largely lit by large windows giving access to a pleasant covered terrace. In its extension, a large living room welcomes a fireplace with double-sided fireplace, true central and warm element of the room.
The ground floor also offers:
a separate toilet;
a first bedroom with shower room and WC;
a second bedroom with bathroom, toilet and terrace, which can easily be separated from the house to create an independent guest room.
Upstairs, two adjoining rooms are currently used as an office and a bedroom. The latter has its own bathroom and toilet.
Adjacent to the house, an independent guest room of 20 m2 with bathroom and toilet complete the whole, as well as a garage, a boiler room and a laundry room representing about 28 m 2.
House / gîte – about 43 m 2.
This independent house consists of a kitchen open to the living room, two bedrooms, a bathroom with toilet and a terrace.
House / gîte – about 83 m 2, suitable for people with reduced mobility
Perfectly adapted to people with reduced mobility, this second independent home offers:
A kitchen open to the living room;
three bedrooms, one with en suite shower room and WC;
a second bathroom;
a toilet;
a superb terrace overlooking the surrounding woods.
Exteriors and dependencies
The property benefits from many additional facilities and spaces:
Large 12 x 6 m chlorine pool, with liner replaced in 2023;
diving pit of 2.50 m;
large double garage of 56 m2 with two motorized doors from 2024;
large recent tunnel with tarpaulin, ideal for additional storage;
terrain de boules ;
well with the presence of currently unused water ;
land fully integrated into a preserved and wooded natural environment.
Technical services:
Central heating by pellet boiler for the main house, the 43 m2 gîte and the two guest rooms;
electric heating for the second cottage;
four septic tanks;
three-phase current;
optical fiber.
A property with many possibilities.
By its privileged location in the Périgord Noir, its exceptional natural setting, its many independent housing and its vast outdoor spaces, this property constitutes a rare opportunity to develop a tourist or rental project, while allowing to keep a private portion.
It will also be perfect for a family reunion project, a main residence with independent accommodations or anyone looking for a large quiet area in the heart of a preserved environment.
A rare property, offering space, tranquility, potential and quality of life, in one of the most sought after areas of Périgord Noir.
Visit 7 days a week. Intercabinet and collaboration between real estate professionals, welcome.
Cette annonce référence 344824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 694 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
