
À l'abri des regards, dans un environnement privilégié où calme et nature règnent en maîtres, découvrez cette élégante propriété familiale développant environ 163 m² habitables au cœur d'un superbe parc paysager.
Dès l'arrivée, le charme opère. Accessible par un portail automatique, la propriété s'intègre harmonieusement dans un écrin de verdure remarquable où arbres majestueux, massifs soigneusement entretenus et espaces de détente créent une atmosphère rare et apaisante.
L'intérieur offre une organisation particulièrement agréable à vivre. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à leurs nombreuses ouvertures sur le jardin, profitent d'une vue permanente sur la nature environnante. La cuisine récente, aménagée et équipée dans un esprit contemporain, constitue un véritable espace de convivialité au quotidien.
La maison dispose de quatre chambres ainsi que d'un bureau permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Les généreux espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité à chaque membre du foyer.
À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts avec une superbe piscine parfaitement entretenue. Équipée d'un volet de sécurité immergé et d'une pompe à chaleur, elle permet de profiter pleinement des baignades sur une grande partie de l'année. Entourée de vastes plages aménagées et intégrée avec élégance au parc paysager, elle constitue un véritable espace de détente et de réception dans un cadre exceptionnel.
Les amoureux de nature apprécieront les multiples perspectives offertes par le jardin, véritable invitation à la promenade, à la contemplation et aux moments de partage en plein air.
Une cave vient compléter les prestations de cette propriété qui conjugue harmonieusement confort moderne, charme authentique et qualité de vie. Son environnement sans vis-à-vis, son parc paysager de grande qualité, sa belle luminosité, sa cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée ainsi que son atmosphère paisible en font un bien particulièrement recherché.
Située à seulement quelques minutes de Tours, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié où chaque saison révèle une nouvelle facette du jardin et où le bien-être est au rendez-vous au quotidien.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1 062 €
- DPE : E
- Mode de chauffage : individuel au fioul
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Reugny
Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !
Estimer mon bienDes pros locaux pour réaliser vos travaux.
• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Villa de prestige avec terrain constructible de 5 317 m² – Demeure de caractère à Saint-Victor (Allier) Rare sur le secteur de Saint-Victor, découvrez cette magnifique villa de caractère de 295 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Montluçon. Son emplacement est un véritable atout : la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A71, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Bourges ou Paris tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Une situation idéale pour concilier tranquillité et mobilité au quotidien. Cette propriété d'exception séduit par son charme de l'ancien, ses volumes généreux, son élégance et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie unique, parfait pour une famille recherchant une maison spacieuse, authentique et confortable. Implantée sur un superbe terrain arboré de 5 317 m², la propriété dispose d'un atout rare : environ 1 400 m² de terrain viabilisé et constructible, offrant de nombreuses possibilités (construction d'une seconde habitation, investissement, projet familial ou extension). L'accès à la propriété se fait par un chemin entièrement goudronné, menant à un portail automatique, garantissant confort, sécurité et intimité. Une villa aux volumes généreux La maison se compose de : Une entrée accueillante. Une vaste pièce de vie baignée de lumière. Un salon chaleureux au cachet préservé, agrémenté d'une magnifique cheminée, véritable cœur de la maison. En hiver, celle-ci diffuse une chaleur agréable permettant de chauffer une grande partie, voire l'ensemble de la maison, créant une ambiance conviviale et authentique. Une cuisine indépendante. Un superbe patio / espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis en toute saison, équipé d'un barbecue intégré, parfait pour partager des repas conviviaux dans un cadre unique. Trois chambres confortables. Trois salles de bains. Un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Une buanderie. Plusieurs pièces annexes pouvant servir de dressing, atelier, salle de loisirs ou espaces de rangement. Une cave. Des extérieurs remarquables À l'extérieur, vous profiterez de : Un magnifique terrain arboré de 5 317 m². Environ 1 400 m² constructibles et déjà viabilisés. Un agréable préau offrant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. La propriété dispose également d'un garage intérieur double, permettant d'abriter deux véhicules. Un bien rare aux prestations haut de gamme Cette demeure se distingue par : Son architecture pleine de caractère. Le charme de l'ancien parfaitement conservé. Ses matériaux nobles et ses prestations de qualité. Ses volumes exceptionnels. Sa cheminée offrant un excellent confort thermique durant l'hiver. Son patio avec barbecue intégré, idéal pour les réceptions. Son important potentiel grâce au terrain constructible. Son accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes, tout en conservant un environnement calme. Sa proximité immédiate de Montluçon et de toutes les commodités. Plusieurs meubles de créateurs et éléments de mobilier haut de gamme, présents dans la propriété, pourront également être proposés à la vente selon les modalités définies avec les propriétaires. Une opportunité permettant aux futurs acquéreurs de conserver toute l'élégance et le raffinement de cette demeure. Les points forts Villa de prestige de 295 m² habitables Maison de caractère avec charme de l'ancien Terrain de 5 317 m² Environ 1 400 m² constructibles et viabilisés Accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes routiers À quelques minutes de Montluçon Garage intérieur double Portail automatique Accès entièrement goudronné Grand patio avec barbecue intégré Salon avec cheminée chauffant une grande partie de la maison Trois chambres Bureau Trois salles de bains Cave et nombreux espaces de rangement Préau extérieur Mobilier haut de gamme potentiellement disponible Une propriété rare sur le marché immobilier de Saint-Victor, alliant charme, volumes, prestations haut de gamme et potentiel d'évolution grâce à son terrain constructible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette demeure d'exception, où authenticité, confort et élégance se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Maison neuve à construire DAHLIA_3CH_80_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution idéale à une vie de famille. Elle propose de nombreux rangements, des espaces dressings dans chaque chambre, une buanderie, un grand linéaire de cuisine et un garage intégré, une pièce supplémentaire à un coût minimisé. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.