Charme de l’ancien rénové + studio indépendant + grande cour pavée au calme : un bien rare au centre de Freneuse

Freneuse
Charme de l’ancien rénové + studio indépendant + grande cour pavée au calme : un bien rare au centre de Freneuse - photo 1
Prix de vente3270001730.1587301587301 /m²

Les caractéristiques

189 m²Surface
7Pièces
4Chambres
2Salles de bain
278 m²Terrain
3Étages
1850Construction

Description

Coup de cœur assuré pour cette ancienne bergerie entièrement rénovée de 189m2, alliant cachet de l'ancien et du contemporain. Volumes généreux, parquets, poutres apparentes, cheminée en pierre … tout en harmonie avec le confort moderne.

A l'extérieur, une grande cour pavée pleine de charme, agrémentée de plantations et d'un préau couvert, offre un véritable espace convivial et facile à vivre au quotidien à l'abri des regards. Un porche permet également le stationnement d'un véhicule ou de 2 roues.

La maison propose une entrée indépendante, une belle pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine lumineuse (équipée) et un salon confortable donnant l'un et l'autre sur la cour. WC indépendant.

L'espace nuit comprend au premier niveau 2 chambres parentales chacune dotées d'une salle de bain et WC, une 3ème chambre avec beau dressing, et un espace bureau de 12m2 idéal pour le télétravail.

Au second niveau un palier desservant une 4ème chambre et 1 salle de bain avec WC.

Véritable atout, un appartement de type Studio de 27 m² vous séduira par son potentiel. Il se compose d'une pièce à vivre avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Parfait pour générer un revenu locatif (Gîte, Airbnb, location meublée) ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Caves voutées offrant de nombreuses possibilités de rangements ou pour les amateurs de bons vins.

En dépendance, vous découvrirez un atelier de 24 m² idéal pour les bricoleurs ou pour un espace de stockage supplémentaire.

Calme, proche écoles, commerces et axes principaux.

DPE : classe C - double vitrage, fibre optique, chaudière récente (2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Freneuse

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
142 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
28 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Rouen
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Local commercial 360 m² – Libre de toute occupation – Ancienne salle des coffres – Rouen centre
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À vendre, local commercial d'environ 360 m², libre de toute occupation et de tout locataire, situé en sous-sol, au sein d'un immeuble mixte (habitation / commerce / professionnel), en plein centre de Rouen – secteur rue Louis Ricard. Le bien correspond à une ancienne salle des coffres bancaire, offrant une structure exceptionnelle : murs très épais, volumes importants, sécurité renforcée et excellente isolation naturelle. Le local ne dispose pas de fenêtres. Cette configuration le rend particulièrement adapté aux activités ne nécessitant pas de lumière naturelle, ou pour lesquelles l'absence d'ouvertures est un avantage (sécurité, discrétion, isolation). Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales et professionnelles. La restauration est possible, sous réserve du respect des règles de nuisances et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Caractéristiques : Surface : ≈ 360 m² Local commercial Libre de toute occupation Ancienne salle des coffres bancaire Situation : sous-sol Sans fenêtres Extraction existante Volumes importants Structure lourde (murs béton, forte inertie) Accès sécurisé non PMR Hauteur sous plafond 3m30 Usages possibles (selon projet) : Restauration sans salle, dark kitchen, traiteur Laboratoire ou production alimentaire Activité professionnelle ou tertiaire Atelier / production Stockage professionnel sécurisé Activité technique ou conceptuelle (Tout projet devra respecter le règlement de copropriété et les autorisations administratives en vigueur.) Prix de vente : 280 000 € Environ 833 € / m² Bien libre immédiatement, idéal pour exploitant ou investisseur Dossier complet et visite sur demande. Prix de vente : 280000€ FAI (Honoraire 17 000€ TTC à la charge du vendeur) RSAC : 894 396 951 CPI : 7602 2025 000 000 001

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Quévreville-la-Poterie
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FROMAGERIE EN HYPER CENTRE VILLE
260000

FROMAGERIE EN HYPER CENTRE VILLE

À VENDRE – FROMAGERIE DE RENOMMÉE EN HYPERCENTRE DE ROUEN – EMPLACEMENT PREMIUM Une belle opportunité pour reprendre un commerce de qualité au cœur de Rouen ! Située dans un emplacement piétonnier particulièrement recherché de l'hypercentre de Rouen, cette fromagerie bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle composée d'habitués, de clients de passage et de touristes. Cette affaire présente de nombreux atouts pour un repreneur souhaitant s'installer dans un commerce reconnu, rentable et facile à exploiter. LES POINTS FORTS DE L'AFFAIRE : Emplacement de premier ordre en zone piétonne. Belle vitrine de 10 mètres linéaires offrant une excellente visibilité. Surface commerciale d'environ 40 m². Clientèle fidèle et diversifiée. Deux salariés en place, à reprendre, formant une équipe autonome. Organisation permettant à l'exploitant de n'être présent qu'à mi-temps. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. Bail commercial 3/6/9 récent. Loyer particulièrement attractif de seulement 1 000 € par mois au regard de l'emplacement. DES INDICATEURS ÉCONOMIQUES ATTRACTIFS : Chiffre d'affaires annuel HT : 460 000 € EBE retraité : 75 000 € HORAIRES D'OUVERTURE : Du mardi au samedi : 7h00 – 19h00 Dimanche : 7h30 – 12h30 UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ENCORE INEXPLOITÉ L'activité dispose également de belles perspectives de développement, notamment grâce à : La mise en place d'un service de livraison, actuellement inexploité. La création d'un site internet. Le développement de la communication sur les réseaux sociaux. La fidélisation et la conquête d'une nouvelle clientèle. Autant de leviers permettant d'accroître le chiffre d'affaires sans remettre en cause l'organisation actuelle. UNE OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR : Un couple souhaitant reprendre un commerce disposant déjà d'une équipe autonome, un professionnel du secteur ou encore une personne en reconversion professionnelle désireuse de se lancer dans une activité commerciale avec une structure déjà en place. CESSION POUR CAUSE DE DÉPART À LA RETRAITE. Une affaire saine, bien implantée et offrant un excellent compromis entre rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange. Cette annonce référence 353242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 260 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 € Honoraires TTC : 8,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement de 4 pièces de 91 m² à Rouen
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Appartement de 4 pièces de 91 m² à Rouen

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Au cœur de Rouen, à proximité immédiate de la gare, cet appartement de 4 pièces développe 91 m2 au 3ème étage d'une résidence récente avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il offre un agréable balcon orienté au sud et une cave pratique. L'appartement se distingue par ses trois chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant une vraie intimité au quotidien. Une seconde salle de bains complète l'espace nuit, tandis que les WC séparés apportent un confort supplémentaire pour toute la famille ou pour recevoir. La cuisine est indépendante, permettant de cuisiner à l'écart de la pièce de vie et de structurer les usages selon les envies. L'ensemble se situe dans une résidence récente, dont l'état général reflète une construction moderne et entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie serein en ville. Le balcon côté sud prolonge le séjour vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de la lumière. Une cave en sous-sol d'environ 6 m2 vient compléter les rangements, et la possibilité d'un garage fermé dans l'immeuble répond aux besoins de stationnement sécurisé. L'appartement, récemment construit, présente des prestations contemporaines et un très bon niveau de performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre en A, gage de confort thermique maîtrisé. Côté cadre de vie, la localisation met en avant une véritable vie de quartier, rythmée par les commerces et la proximité immédiate de la gare Rouen Rive Droite située à environ 100 m. La desserte en transports est particulièrement pratique, avec l'arrêt de tram Gare-Rue Verte (métro) à environ 100 m également, et plusieurs arrêts de bus tout proches comme Gare-Rue Verte ou Rouen Rue Verte, tous situés à moins de 200 m. Les familles apprécieront la présence d'écoles réputées à proximité, avec l'école primaire Jp2sup à environ 100 m et l'Institution Jean-Paul II (collège et lycée) à environ 200 m. Des structures pour la petite enfance, comme Mamanetmoi à environ 200 m, viennent compléter cet environnement urbain bien pourvu en services, permettant d'envisager une organisation quotidienne simple et efficace. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2256 € - Charges de copropriété : 176 €/ mois - DPE : B - Mode de chauffage : Electrique - Mode de distribution de l'eau : Individuelle, ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Maison de 6 pièces de 148 m² à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

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Cette maison individuelle de 6 pièces et 148 m2, située à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, offre un cadre de vie lumineux et convivial, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Édifiée dans les années 1930 et très bien entretenue, elle séduit dès l'entrée avec un hall d'environ 9,30 m2 qui distribue agréablement les pièces de vie. La grande salle salon d'environ 54 m2, baignée de lumière grâce à ses larges fenêtres, constitue un véritable cœur de maison où l'on imagine facilement des moments de partage au quotidien. La cuisine aménagée d'environ 14 m2 profite d'une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le stockage et l'organisation. Au rez-de-chaussée, un bureau et une pièce annexe offrent un réel potentiel d'aménagement, notamment pour créer une suite parentale selon les besoins. À l'étage, la maison propose trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, permettant de concilier aisément vie de famille et intimité de chacun. Côté confort, le chauffage est assuré par le gaz de ville, complété par un insert bois qui crée une atmosphère chaleureuse tout en offrant un confort supplémentaire. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 15 m2, d'un garage et de plusieurs stationnements extérieurs (jusqu'à cinq véhicules), très appréciables au quotidien. L'ensemble repose sur un beau terrain d'environ 1100 m2, dont un jardin généreux d'environ 1070 m2, agrémenté d'une dépendance et parfaitement adapté aux moments en plein air, aux jeux des enfants ou aux projets de jardinage. L'extérieur, verdoyant et spacieux, prolonge agréablement les espaces de vie. Cette configuration globale, avec ses volumes intérieurs et son grand jardin, offre un vrai potentiel d'organisation selon les envies, tout en conservant un cadre de vie paisible et fonctionnel. À proximité immédiate, la maison profite d'une bonne desserte en transports. Deux arrêts de bus « Route de Louviers » se trouvent à environ 0 m et 0 m, complétés par deux autres arrêts « Jules Verne » à environ 300 m. La gare de « Rue de la Gare » est située à environ 800 m, offrant une accessibilité appréciable pour les déplacements plus lointains. Pour la scolarité, l'école primaire publique Jules Verne se trouve à environ 300 m, tandis que l'école primaire Common Saint Pierre Les Elbeuf est à environ 900 m. Une structure de garde d'enfants, Barba-Ma-Mam, est située à environ 600 m, et une école maternelle Maria Montessori se trouve à environ 800 m, renforçant l'attrait du secteur pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1480 € - DPE : C - Chauffage : gaz de ville et insert bois - Eau chaude : combinée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Pierre-lès-Elbeuf
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3270001 730 €/m²