Local commercial 360 m² – Libre de toute occupation – Ancienne salle des coffres – Rouen centre

Rouen

Prix de vente280000777.7777777777778 /m²

Les caractéristiques

360 m²Surface

1850Construction

Description

À vendre, local commercial d'environ 360 m², libre de toute occupation et de tout locataire, situé en sous-sol, au sein d'un immeuble mixte (habitation / commerce / professionnel), en plein centre de Rouen – secteur rue Louis Ricard.

Le bien correspond à une ancienne salle des coffres bancaire, offrant une structure exceptionnelle : murs très épais, volumes importants, sécurité renforcée et excellente isolation naturelle.

Le local ne dispose pas de fenêtres.

Cette configuration le rend particulièrement adapté aux activités ne nécessitant pas de lumière naturelle, ou pour lesquelles l'absence d'ouvertures est un avantage (sécurité, discrétion, isolation).

Le règlement de copropriété autorise les activités commerciales et professionnelles.

La restauration est possible, sous réserve du respect des règles de nuisances et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

Caractéristiques :

Surface : ≈ 360 m²

Local commercial

Libre de toute occupation

Ancienne salle des coffres bancaire

Situation : sous-sol

Sans fenêtres

Extraction existante

Volumes importants

Structure lourde (murs béton, forte inertie)

Accès sécurisé non PMR

Hauteur sous plafond 3m30

Usages possibles (selon projet) :

Restauration sans salle, dark kitchen, traiteur

Laboratoire ou production alimentaire

Activité professionnelle ou tertiaire

Atelier / production

Stockage professionnel sécurisé

Activité technique ou conceptuelle

(Tout projet devra respecter le règlement de copropriété et les autorisations administratives en vigueur.)

Prix de vente :

280 000 €

Environ 833 € / m²

Bien libre immédiatement, idéal pour exploitant ou investisseur

Dossier complet et visite sur demande.

Prix de vente : 280000€ FAI (Honoraire 17 000€ TTC à la charge du vendeur)

RSAC : 894 396 951

CPI : 7602 2025 000 000 001

Le quartier

Rouen

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

1 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Rouen

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Appartement T3 68 m² | Stationnement | Cave | Proximité immédiate Gare de Rouen 76000

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