Maison

Montréal-la-Cluse

Prix de vente3350002481.4814814814813 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2Salles de bain

256 m²Terrain

2020Construction

Description

À vendre – Maison T6 spacieuse à Montréal-la-Cluse 135 m2

Située sur la commune Montréal-la-Cluse, charmante commune dynamique du Haut-Bugey, bénéficiant de toutes les commodités essentielles (écoles, commerces, gare, activités sportives et lac de Nantua à proximité), cette maison familiale offre un cadre de vie agréable entre nature, calme et accessibilité.

Description du bien

Cette maison T6, répartie sur deux niveaux, propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.

D'une surface d'environ 300 m² de terrain, elle se compose de :

- 5 chambres lumineuses

- Une cuisine fonctionnelle et bien agencée

- Deux salles de bain

- Un balcon offrant une belle luminosité

- Une grande buanderie, très pratique pour le rangement

- Un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, vous garantissant confort et économies d'énergie

- L'extérieur offre un espace agréable avec un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Points forts

- Secteur calme et recherché

- Proximité des axes routiers, de la gare et du lac

- Commune avec commerces, écoles et vie associative active

- Maison familiale avec 5 chambres

-Chauffage économique par pompe à chaleur

- Grand espace buanderie et balcon

Cette maison aux beaux volumes et idéalement située n'attend plus que vous

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Montréal-la-Cluse

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

200 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ENERGIESPRO SARLPlomberie

ETABLISSEMENTS BURGATMenuiserie

SEVEN CARRELAGETravaux rénovation

GIROD MORETTICouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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1 970 €/m²

Maison

165m²

Maison familiale 165 m² – Fort potentiel – Terrain 900 m² environ Située à Montréal-la-Cluse, commune dynamique et recherchée, vous bénéficiez d'un cadre de vie idéal entre nature et commodités : proximité immédiate des commerces, écoles, collège et gare, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Un emplacement stratégique, parfait pour une vie de famille ou un projet locatif. Venez découvrir cette maison de 165 m² habitables sur 3 niveaux, implantée sur un terrain clos, plat et arboré d'environ 948 m². Composition du bien Niveau 1 : Possibilité d'un appartement indépendant d'environ 42 m² Salon / cuisine 1 chambre Salle de bain WC Garage avec chaudière fioul Idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille/amis Niveau 2 (entièrement rénové – env. 90 m²) : Cuisine moderne entièrement équipée Pièce de vie lumineuse avec espace salon TV 3 chambres Salle de bain WC séparé Buanderie Balcon Niveau 3 : Combles aménageables Électricité et évacuations déjà en place Possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins Les + du bien 5 chambres au total 2 salles d'eau 2 terrasses Garage + stationnements Atelier Double système de chauffage : Chaudière fioul (~2000 €/an) Chaudière bois plus économique Un fort potentiel Cette maison peut être transformée en petit immeuble de 3 appartements, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial. Extérieurs Terrain clos, plat et arboré, offrant un cadre de vie agréable et exploitable selon vos envies. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, volume et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pavillon

130m²

01460 – BÉARD-GÉOVREISSIAT – MAISON DE PLAIN-PIED 110 M² – ANNEXE BUREAU 20 M² - TERRAIN PLAT ET CLÔTURÉ. EFFICITY vous propose de découvrir cette agréable maison de plain-pied de 110 m² habitables, située dans un environnement résidentiel calme et offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur une cuisine récente de marque Schmidt. L'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, une buanderie et d'un dressing pouvant servir en quatrième chambre selon vos besoins. UNE ANNEXE INDÉPENDANTE DE 20 M² : Un véritable atout supplémentaire : elle sera idéale pour le télétravail, un espace dédié à un adolescent ou encore une pièce supplémentaire selon vos projets. La maison bénéficie également d'un garage avec porte motorisée, d'un poêle à granulés programmables, d'un adoucisseur eau et une piscine hors sol. À seulement 3 minutes de l'autoroute Genève/Lyon et de la gare de Brion - Montréal La Cluse. Pour plus d'informations : Patricia Bernasconi 06.73.85.38.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Bernasconi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg- En-Bresse sous le n°881205314. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON 191M²/ JARDIN / DOUBLE GARAGE

191m²

EN EXCLUSIVITÉ A SAINT-ALBAN, Maison familiale aux beaux volumes avec double garage et de nombreuses possibilités d'aménagement de 191m² avec un jardin arboré et entièrement clôturé. Elle se compose d'une entrée, une cuisine séparée, un grand séjour traversant avec cheminée donnant sur une véranda avec accès direct au jardin, une chambre avec salle d'eau, un bureau, un wc indépendant. À l'étage, trois chambres, ainsi qu'une grande pièce avec accès à un balcon, offrant différentes possibilités selon vos projets : salle de jeux, espace détente, bureau, chambre supplémentaire… Une salle d'eau et un wc complètent cet étage. Cette maison offre un beau potentiel pour une famille ou un projet de rénovation, avec la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins. Des travaux sont à prévoir, permettant ainsi de révéler tout le charme et le potentiel de cette propriété. Idéalement située à Saint-Alban, à proximité des commerces, écoles et commodités. Une belle opportunité pour les amateurs de volume, de jardin et de projets à personnaliser ! Cette annonce référence 349527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Nathalie BOTTEON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82905520100018. Prix du bien : 316 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 € et 4769.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON T5/ 96M² AVEC GARAGE

96m²

EXCLUSIVITÉ – SAINT-ALBAN Venez découvrir cette agréable maison T5 de plain-pied d'environ 96 m², implantée sur un beau terrain arboré, clôturé et piscinable de 740 m². Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte équipée avec accès direct au garage attenant, ainsi que d'un spacieux salon/salle à manger lumineux. L'espace nuit offre quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Travaux de rafraichissement à prévoir. LES PLUS : Un grand garage, aucun vis-à-vis, environnement calme et proximité immédiate de toutes les commodités. A VISISTER SANS TARDER! Une conseillère 6/7 jrs. Cette annonce référence 349443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Nathalie BOTTEON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82905520100018. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité ! Maison 5 pièces avec jardin et garage

133m²

Saint Alban, commune dynamique au nord de Toulouse, séduit par son esprit résidentiel et son cadre de vie agréable, tout en offrant une proximité immédiate avec les axes routiers et commodités. C'est dans cet environnement privilégié à 700M du centre ville accessible par une piste cyclable, que se dévoile cette belle maison familiale de 133m². Offrant de beaux volumes, un grand jardin clos et sans vis-à-vis de 800m² avec puit, ainsi qu'un garage de 24m² et 4 places de parking extérieures, un véritable atout pour accueillir vos invités. A l'intérieur, profitez d'une vaste pièce de vie conviviale composée d'un salon-séjour lumineux, d'une mezzanine de 17m², véritable espace modulable selon vos envies ( bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux, salle de sport...) et d'une cuisine semi ouverte toute équipée. L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres avec dressing et d'une agréable salle de bain fonctionnelle. Emplacement strategique permettant de rejoindre les communes voisines de Bruguières, Castelginest et Fenouillet en 5min. Accès métro facile et rapide par le bus. Autoroute à 5min. Piste cyclable pour rejoindre le centre ville à 700M Une maison alliant espace, confort et tranquillité, dans un emplacement recherché où tout est à portée de main ! Cette annonce référence 346961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE VERDIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92117026200015. Prix du bien : 378 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

126m²

01130 – LE POIZAT-LALLEYRIAT – MAISON INDIVIDUELLE DE 2024 -Sur une parcelle de 623 m2. IMAGINEZ VOTRE INTÉRIEUR Les volumes sont créés, l'aménagement reste à imaginer. UN PROJET A PERSONNALISER : Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien neuf avec un potentiel de personnalisation important dans un environnement résidentiel; naturel et calme. Un intérieur à aménager selon vos envies. La maison développe environ 126 m2 habitable sur deux niveaux. Les travaux intérieurs restant à réaliser permettent aux acquéreurs de concevoir les espaces et prestations selon ses besoins et ses goûts. Tous les espaces peuvent être aménagés selon les usages souhaités ( voir plans de projection ) STATIONNEMENT ET ANNEXE : Un garage et une place de stationnement couverte. La cour peut accueillir plusieurs véhicules. PRESTATIONS : - Matériaux de qualité , menuiseries intérieures et extérieures ( triple vitrage ) en Aluminium pour une performance unique et une facilité d'entretien incomparable ( JELD-WEN ) - Volets roulants brise soleil La maison se situe dans un lotissement récent à 5 MNS à pieds du plan d'eau, environ 20 MNS de l'échangeur A40 GENEVE/LYON, 20 MNS gare SNCF de Valserhône et du lac de Nantua. Assainissement Ok POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ! Pour plus d'informations : Patricia Bernasconi 06.73.85.38.93 BIEN NON SOUMIS AU DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Bernasconi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg- En-Bresse sous le n°881205314. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 10 min de Montréal-la-Cluse Maison 4 chambres avec pisci

159m²

Et si rentrer chez soi donnait chaque jour l'impression de s'éloigner un peu du rythme du quotidien ? C'est probablement ce que l'on retient en premier de cette maison : son calme et sa relation permanente avec la nature. Située dans un petit village, avec quelques voisins mais sans vis-à-vis, elle profite d'une vue dégagée sur la verdure et d'un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m2. Ici, la vie suit naturellement les saisons et le soleil. Avec trois terrasses, on choisit son extérieur selon le moment de la journée : un café face aux arbres, un déjeuner dehors, puis les longues soirées d'été autour de la piscine. Les chemins alentour invitent à partir marcher ou faire du vélo presque depuis la maison. A proximité des communes de Montréal-la-Cluse, Nantua, des commerces et l'accès autoroutier à moins de 10 minutes. Côté maison, l'essentiel de la vie quotidienne se déroule sur un même niveau, avec une cuisine moderne entièrement aménagée, un salon chaleureux avec insert bois et une superbe véranda avec toit cathédrale. Aujourd'hui aménagée en salle à manger /billard, elle prolonge naturellement la maison vers les terrasses et la nature. Sur ce même niveau se trouvent également les chambres principales et une salle d'eau récemment rénovée, permettant de profiter pleinement du confort d'une vie presque de plain-pied. La maison offre 4 chambres, une grande buanderie et des espaces de rangements, ainsi qu'un garage double L'idéal : certaines pièces sont climatisées pour être sûr de profiter davantage du confort en été. Et aux beaux jours, la vie se déplace naturellement dehors : piscine sécurisée, terrasses, jardin arboré et chalet en bois pour bricoler ou stocker... avec toujours cette même sensation d'espace, de calme et de nature. Une maison dans un écrin de verdure où l'on profite autant de l'intérieur que de l'extérieur, à découvrir pour comprendre pleinement ce qui la rend si agréable à vivre. Pour en savoir plus, Contactez Mélanie QUEROL, conseillère immobilier au 06 70 46 18 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par QUEROL Mélanie - EI - NoRSAC: 887 653 665, Enregistré à de BOURG-EN-BRESSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Peyriat

Voir

290000

Annonce de Vente – Immeuble à Fort Potentiel 350m²

Opportunité RARE pour Marchands de Biens, Promoteurs et Investisseurs Au cœur d'une commune très recherchée, connue pour son lac pittoresque, son activité touristique dynamique, ses festivals et son cadre naturel exceptionnel, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel de valorisation. Détails de l'Immeuble - Immeuble Principal R+3 : Comprenant 6 appartements, de vastes parties communes, et une réserve avec possibilité d'aménagement de caves. - Bâtiment Annexe Indépendant : Idéal pour la création d'un loft, studio, atelier, salle de sport ou autres projets. Travaux déjà engagés. - Travaux Réalisés et Atouts Techniques - Toiture entièrement refaite : Ecologique et durable. - Démolition lourde effectuée : Plateaux créés pour une reconstruction facilitée. - Réseaux d'électricité et d'eau tirés : Prêt pour l'aménagement intérieur. - Isolation d'un plateau effectuée : Amélioration énergétique avancée avec aménagement intérieur déjà en cours. - Projet avancé : Reprise de chantier immédiate, offrant une grande liberté d'aménagement. - Localisation Stratégique et Flux de Demande - Commune animée : Attirant des visiteurs tout au long de l'année grâce au lac et à des événements saisonniers. - Accessibilité : Situé à 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes d'Oyonnax, 20 minutes de Villefranche-sur-Saône, 45 minutes de Lyon et environ 1 heure de Genève. - Centre-ville vibrant : Proche de tous les commerces, écoles, lycée, professionnels de santé, et à environ **20 minutes d'un hôpital de l'aire lyonnaise**. **Prix de vente** : **290 000 €**. **Potentiel** : Optimisation pour 6 logements et valorisation substantielle du bâtiment annexe. **Idéal pour** : Division, optimisation des surfaces, création de lots supplémentaires et annexes (caves, local vélos, etc.). **Forte demande locative** : Liée à la proximité du lac et aux événements estivaux. - Points Clés pour Marchands de Biens / Promoteurs **Gros œuvre et "heavy lifting" réalisés** : Toiture neuve, démolition et réseaux en place, prêts à être exploités. **Commercialisation accélérée possible** : Vente à la découpe, location meublée, coliving ou saisonnier, selon vos stratégies. **Rentabilité optimisable** : Grâce à l'annexe, l'opportunité de créer un loft ou un studio autonome de haut standing. **Effet levier des travaux** : Un potentiel de transformation, augmentant la montée en gamme et les loyers. Pour plus d'informations, plans, photos, état d'avancement du projet et visites, n'hésitez pas à **me contacter au 06.25.42.42.55**. Ne manquez pas cette **occasion unique** d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel dans une région attractive et dynamique. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 386 KWH. et Classe EMISSION de CO² C indice 12 KG CO². La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 15125

Maison récente 4P 110 m² avec jardin à Saint-Alban

110m²

Découvrez cette superbe maison récente de 110 m² située à Saint-Alban. Nichée sur un terrain d'environ 290 m², elle dispose d'un jardin et d'une terrasse, idéaux pour profiter de l'extérieur. Vous bénéficiez également de deux places de parking pratiques. Dès l'entrée, le charme opère avec un espace de vie de 50 m² comprenant une cuisine équipée, un salon et une salle à manger, baignant dans la lumière naturelle et ouvrant sur un extérieur parfaitement entretenu. L'étage vous accueille avec trois chambres, dont une avec dressing et salle d'eau intégrée, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparées. Les points forts : sous garantie décennale jusqu'en 2036, climatisation gainable, menuiseries en aluminium, absence de garage compensée par un stationnement aisé. La cuisine et les salles d'eau témoignent d'une qualité hors pair. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec un parc à proximité pour vos balades. Une excellente desserte en transports en commun est assurée, avec plusieurs arrêts de bus entre 300 m et 750 m. Pour vos enfants, l'école primaire Jean Jaurès est située à environ 600 m, rendant cette maison idéale pour une famille. Caractéristiques techniques : - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

3350002 481 €/m²

335000

135 m²

6pièces

4ch.