MAISON T5/ 96M² AVEC GARAGE

Saint-Alban

Prix de vente2750002864.5833333333335 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface

5Pièces

4Chambres

740 m²Terrain

1985Construction

Description

EXCLUSIVITÉ – SAINT-ALBAN

Venez découvrir cette agréable maison T5 de plain-pied d'environ 96 m², implantée sur un beau terrain arboré, clôturé et piscinable de 740 m².

Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte équipée avec accès direct au garage attenant, ainsi que d'un spacieux salon/salle à manger lumineux.

L'espace nuit offre quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Travaux de rafraichissement à prévoir.

LES PLUS : Un grand garage, aucun vis-à-vis, environnement calme et proximité immédiate de toutes les commodités.

A VISISTER SANS TARDER! Une conseillère 6/7 jrs.

Cette annonce référence 349443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Nathalie BOTTEON (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82905520100018.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025

Score DPE : 223 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Alban

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

223 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Druillat

Voir

290000

Annonce de Vente – Immeuble à Fort Potentiel 350m²

Opportunité RARE pour Marchands de Biens, Promoteurs et Investisseurs Au cœur d'une commune très recherchée, connue pour son lac pittoresque, son activité touristique dynamique, ses festivals et son cadre naturel exceptionnel, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel de valorisation. Détails de l'Immeuble - Immeuble Principal R+3 : Comprenant 6 appartements, de vastes parties communes, et une réserve avec possibilité d'aménagement de caves. - Bâtiment Annexe Indépendant : Idéal pour la création d'un loft, studio, atelier, salle de sport ou autres projets. Travaux déjà engagés. - Travaux Réalisés et Atouts Techniques - Toiture entièrement refaite : Ecologique et durable. - Démolition lourde effectuée : Plateaux créés pour une reconstruction facilitée. - Réseaux d'électricité et d'eau tirés : Prêt pour l'aménagement intérieur. - Isolation d'un plateau effectuée : Amélioration énergétique avancée avec aménagement intérieur déjà en cours. - Projet avancé : Reprise de chantier immédiate, offrant une grande liberté d'aménagement. - Localisation Stratégique et Flux de Demande - Commune animée : Attirant des visiteurs tout au long de l'année grâce au lac et à des événements saisonniers. - Accessibilité : Situé à 10 minutes de l'autoroute, 15 minutes d'Oyonnax, 20 minutes de Villefranche-sur-Saône, 45 minutes de Lyon et environ 1 heure de Genève. - Centre-ville vibrant : Proche de tous les commerces, écoles, lycée, professionnels de santé, et à environ **20 minutes d'un hôpital de l'aire lyonnaise**. **Prix de vente** : **290 000 €**. **Potentiel** : Optimisation pour 6 logements et valorisation substantielle du bâtiment annexe. **Idéal pour** : Division, optimisation des surfaces, création de lots supplémentaires et annexes (caves, local vélos, etc.). **Forte demande locative** : Liée à la proximité du lac et aux événements estivaux. - Points Clés pour Marchands de Biens / Promoteurs **Gros œuvre et "heavy lifting" réalisés** : Toiture neuve, démolition et réseaux en place, prêts à être exploités. **Commercialisation accélérée possible** : Vente à la découpe, location meublée, coliving ou saisonnier, selon vos stratégies. **Rentabilité optimisable** : Grâce à l'annexe, l'opportunité de créer un loft ou un studio autonome de haut standing. **Effet levier des travaux** : Un potentiel de transformation, augmentant la montée en gamme et les loyers. Pour plus d'informations, plans, photos, état d'avancement du projet et visites, n'hésitez pas à **me contacter au 06.25.42.42.55**. Ne manquez pas cette **occasion unique** d'investir dans un bien au potentiel exceptionnel dans une région attractive et dynamique. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 386 KWH. et Classe EMISSION de CO² C indice 12 KG CO². La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 15125

Villa

172m²

PONT-D'AIN (01160) – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 172 M² – TERRAIN 970 M² – CALME ET PROXIMITÉ DU CENTRE Une maison aux volumes généreux, un jardin arboré et un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle toute la famille pourrait enfin trouver sa place ? À Pont-d'Ain, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 172 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 970 m². Dans un environnement calme, cette propriété offre une combinaison devenue rare : de beaux volumes, 5 chambres, un grand jardin, plusieurs possibilités d'aménagement et une véritable vie de famille à proximité de tout. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces sont généreux, la lumière naturelle accompagne les pièces et chacun peut facilement imaginer ici une nouvelle histoire à écrire. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement intéressante avec : une entrée accueillante ; un WC indépendant ; une buanderie avec lavabo ; un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre ; un agréable salon-salle à manger ; une cuisine ouverte sur le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie. La configuration actuelle laisse également entrevoir un très beau potentiel de transformation. Les espaces pourraient être repensés afin de créer une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, idéale pour ceux qui recherchent aujourd'hui une maison à personnaliser selon leurs envies. Imaginez une grande cuisine ouverte, une table autour de laquelle toute la famille se retrouve, un salon baigné de lumière et, dès les beaux jours, les portes qui s'ouvrent directement sur le jardin… 4 CHAMBRES À L'ÉTAGE et UNE PIÈCE AU REZ-DE-CHAUSSÉE À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un second WC. Un balcon et une terrasse complètent ce niveau. Avec cette configuration, chacun peut disposer de son espace personnel tout en conservant de généreux lieux de vie communs. Une maison particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à une famille recomposée ou à ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires pour recevoir. UN JARDIN DE 970 M² : LE VRAI PLUS DU BIEN À l'extérieur, le jardin arboré constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Sur près de 1 000 m² de terrain, les possibilités sont nombreuses : espace de jeux pour les enfants, repas en famille, terrasse, potager, coin détente, moments entre amis ou simplement profiter du calme après une journée de travail. C'est le genre d'extérieur qui permet de retrouver une qualité de vie précieuse : de l'espace, de l'intimité et la possibilité de profiter pleinement des beaux jours sans renoncer à la proximité du centre-ville. DES COMBLES AMÉNAGEABLES ET UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION IMPORTANT Les combles aménageables représentent une surface supplémentaire à exploiter selon votre projet. Salle de jeux pour les enfants, espace télétravail, bureau, atelier, salle de loisirs ou même future suite parentale : chacun pourra imaginer la fonction qui correspond à son mode de vie. Autre possibilité particulièrement intéressante : la configuration de la maison permet d'envisager la création de deux logements distincts, entre le rez-de-chaussée et l'étage. Une opportunité à étudier pour différents projets : - habitation principale et logement indépendant - projet intergénérationnel - investissement locatif - logement pour un proche - activité professionnelle indépendante avec séparation des espaces privés Cette polyvalence constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant acheter une maison aujourd'hui et conserver plusieurs possibilités pour demain. STATIONNEMENT ET CONFORT AU QUOTIDIEN La propriété dispose de nombreuses places de stationnement à l'intérieur du terrain, permettant de garer plusieurs véhicules, de recevoir facilement des invités ou même d'envisager le stationnement d'un camping-car. La maison a été soigneusement entretenue au fil des années. La façade est en bon état, l'isolation a été réalisée en 2019 et la toiture a été vérifiée et nettoyée en 2023. Chauffage au gaz. Taxe foncière : 1 591 €. Pas de charges de copropriété. Visite virtuelle disponible sur demande. POURQUOI CETTE MAISON PEUT ÊTRE LA VÔTRE ? Parce qu'elle répond à de nombreuses recherches aujourd'hui : maison familiale à Pont-d'Ain, 5 chambres, grand terrain, calme, proximité des écoles et commerces, volumes généreux et potentiel d'évolution. Parce qu'elle peut accompagner plusieurs étapes de la vie. Parce qu'elle offre suffisamment d'espace pour que les enfants grandissent, que les parents télétravaillent, que les amis soient reçus et que chacun puisse conserver son intimité. Et surtout, parce qu'au-delà des mètres carrés, cette maison possède ce que les plans ne montrent pas toujours : une âme, une atmosphère et le potentiel de devenir un véritable lieu de vie. Vous recherchez une grande maison familiale à Pont-d'Ain, un bien avec 5 chambres et jardin, ou une propriété offrant un potentiel d'investissement et de division en deux logements ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations, découvrir la visite virtuelle ou organiser une visite sur place. Un bien à découvrir rapidement pour tous ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable potentiel à proximité du centre de Pont-d'Ain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

165m²

Maison familiale 165 m² – Fort potentiel – Terrain 900 m² environ Située à Montréal-la-Cluse, commune dynamique et recherchée, vous bénéficiez d'un cadre de vie idéal entre nature et commodités : proximité immédiate des commerces, écoles, collège et gare, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Un emplacement stratégique, parfait pour une vie de famille ou un projet locatif. Venez découvrir cette maison de 165 m² habitables sur 3 niveaux, implantée sur un terrain clos, plat et arboré d'environ 948 m². Composition du bien Niveau 1 : Possibilité d'un appartement indépendant d'environ 42 m² Salon / cuisine 1 chambre Salle de bain WC Garage avec chaudière fioul Idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille/amis Niveau 2 (entièrement rénové – env. 90 m²) : Cuisine moderne entièrement équipée Pièce de vie lumineuse avec espace salon TV 3 chambres Salle de bain WC séparé Buanderie Balcon Niveau 3 : Combles aménageables Électricité et évacuations déjà en place Possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins Les + du bien 5 chambres au total 2 salles d'eau 2 terrasses Garage + stationnements Atelier Double système de chauffage : Chaudière fioul (~2000 €/an) Chaudière bois plus économique Un fort potentiel Cette maison peut être transformée en petit immeuble de 3 appartements, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial. Extérieurs Terrain clos, plat et arboré, offrant un cadre de vie agréable et exploitable selon vos envies. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, volume et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de 6 pièces 162 m2

161m²

Découvrez cette maison contemporaine entièrement rénovée de 168 m² habitables, idéalement située au cœur de Tossiat, sur une parcelle de 260 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 48 m², comprenant un séjour convivial ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse avec le Revermont en toile de fond, parfaite pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. La maison propose 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille, alliant fonctionnalité et volumes généreux. Côté prestations, vous bénéficierez d'un système de chauffage performant combinant électrique et poêle à granulés, assurant confort et maîtrise des consommations. L'ensemble de la maison a fait l'objet d'une rénovation complète : isolation, toiture, façade, aucun travaux n'est à prévoir. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques viennent compléter les équipements. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec une exposition Est-Ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un garage neuf ainsi qu'un assainissement au tout-à-l'égout apportent un confort supplémentaire. Située dans un environnement paisible, la maison reste proche des commodités : école primaire, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie…), tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes principaux (autoroute à 5 km, gare à 10 km). Une maison clé en main, alliant confort, modernité et qualité de rénovation, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 330709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME CALIMÉ (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 94791732400016. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble

170m²

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – NANTUA (01130) Situé au cœur de Nantua, à proximité immédiate du lac et des commerces, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour investisseurs, avec revenus locatifs en place et possibilité d'optimisation. Composition du bien : - Appartement T3 – 75 m² – Classé G – Loué Loyer : 850 €/mois chauffage compris (bail à l'année) Terrasse de 20 m² 2 chambres d'environ 10 m² Cheminée fonctionnelle Buanderie privative - Appartement T3 – 75 m² – Classé F – Libre Cheminée fonctionnelle Buanderie privative Possibilité de relocation immédiate ou occupation personnelle - Studio – 20 m² – Classé G – Loué Loyer : 350 €/mois (bail à l'année) Grenier – environ 60 m² aménageables Potentiel de création d'un 4ᵉ logement (excellent rapport/valeur) Dépendances : 2 garages avec accès direct sur rue Petit atelier dans l'un des garages Possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules Caractéristiques techniques : Toiture refaite il y a environ 10 ans Chauffage collectif au fioul : environ 2 500 €/an Immeuble classé E/F dans son ensemble Travaux à prévoir pour amélioration énergétique : Isolation extérieure Isolation du sol du studio Réorganisation de l'électricité dans la cage d'escalier et déplacement des armoires disjoncteurs dans chaque logement Points forts : Appartement libre prêt à relouer ou occuper Potentiel d'extension avec le grenier aménageable Emplacement recherché proche du lac, axes routiers et services Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christopher Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°953530938. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de 172 m² de plain-pied à vendre avec vue dégagée

172m²

Autunois Au calme, à la campagne Maison de 172 m² dont trois pièces indépendantes de 9, 10 et 13 m² comprenant séjour de 30 m² avec cheminée, cuisine de 18,30 m² et coin repas de 8 m², une chambre de 20 m² et sanitaires en rdc de plain-pied. Palier distribuant trois chambres de 9, 12 et 16 m² à l'étage. Terrain de 3 229 m². Double vitrage. Chauffage Gaz citerne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2750002 865 €/m²

275000

96 m²

5pièces

4ch.