Appartement de 89 m² – Vieux Vannes – Emplacement exceptionnel – Produit rare
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bien de caractère situé au cœur du centre historique de Vannes.
Dans un marché où les biens en hypercentre sont extrêmement recherchés et rarement disponibles, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive.
Situé dans le Vieux Vannes, au sein d'un environnement patrimonial unique, il bénéficie d'un mode de vie tout à pied : commerces, marché, restaurants, services et animations sont accessibles immédiatement.
Un emplacement qui fait toute la valeur du bien
En immobilier, l'adresse reste le premier critère de valeur… et ici, elle est déterminante.
Le cœur historique de Vannes est un secteur ultra tendu, où la demande reste constante et supérieure à l'offre. Ce type de bien attire aussi bien des acquéreurs locaux que des profils en recherche de pied-à-terre de charme.
Un bien prêt à vivre – aucun travaux à prévoir
Au 3ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement ne nécessite aucun investissement complémentaire.
C'est un point clé pour les acquéreurs actuels : un bien immédiatement habitable, sans aléas travaux, dans un secteur premium.
L'isolation réalisée en 2020 renforce le confort et la qualité globale du logement.
Un appartement avec du cachet et une vraie identité
Dès l'entrée, on retrouve les éléments recherchés dans ce type de bien :
Cuisine avec tomettes d'origine, authentique et pleine de charme
Parquets anciens dans les pièces principales
Volumes équilibrés et circulation fluide
Atmosphère chaleureuse et cohérente dans l'ensemble du logement
On est ici sur un bien qui a une vraie signature immobilière, difficile à reproduire aujourd'hui.
Un produit adapté à plusieurs profils d'acquéreurs
Ce bien coche plusieurs usages stratégiques :
Résidence principale en cœur de ville
Pied-à-terre de charme
Investissement patrimonial dans un secteur sécurisé
C'est typiquement le genre de produit qui déclenche des décisions rapides lorsqu'il est bien positionné.
Informations techniques
Surface : 89 m² environ
Taxe foncière : 804 €
Charges annuelles : 1 300 € à 1 400 €
DPE : C
Chauffage : électrique
Eau chaude : électrique
Conclusion – un bien rare sur le marché
Ce type de bien en centre historique de Vannes, prêt à vivre, avec cachet et emplacement premium, est structurellement rare à la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
