Calme, Vue et Nature. Eric vous présente à L'Isle en Dodon (Haute-Garonne), à 65 km de Toulouse, 50 km d'Auch et 40 km de Saint Gaudens, une belle Villa dans un environnement Nature. A 1h40 des premières stations de ski des Pyrénées et à 2h30 de l'Océan elle peut servir de résidence principale ou secondaire. Ce bien est parfait également, pour accueillir des animaux, Chevaux, Poneys, Anes, Moutons...dans un vaste enclos clôturé.
Surface habitable de 117 m2, parcelle de 16 055 m2 (1,6 hectare).
Pas de mitoyenneté, pas de vis-à-vis.
Un chemin privé ombragé débouche sur une grande cour. Un escalier en dur mène à la grande terrasse couverte, entourant la maison sur 3 côtés, d'où l'on bénéficie d'une vaste vue sur les coteaux environnants et le clocher du village au loin . Une petite véranda abrite l'entrée du logement et donne sur un vestibule distribuant les pièces. Le Salon, muni d'une cheminée avec insert à bûches, s'ouvre sur le Séjour, lui-même prolongé par la Cuisine ouverte aménagée, équipée et délimitée par un comptoir. Salon, séjour et cuisine donnent par des portes-fenêtres sur la grande terrasse couverte, et sont orientés au Sud-Est.
Une buanderie jouxte la cuisine. Un couloir dessert le côté nuit, comportant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un escalier partant du couloir, mène au sous-sol où l'on trouve le garage, 2 salles aveugles, un coin douche, un wc, et un grand bureau. Un monte-charge électrique circule entre la réserve de bois et la terrasse de l'étage.
Le terrain vallonné (1,6 ha) est en majeure partie clôturé par des haies. A l'intérieur de la propriété une vaste zone a été fermée au moyen d'un clôture électrique qui abritait précédemment des chevaux. Il existe un box à chevaux bâti en dur pouvant abriter 2/3 chevaux.
Les abords immédiat de la maison ont été fermés par une clôture avec portillon.
Dans la cour, on trouve une remise fermée.
Chauffage Refroidissement par chaudière à condensation alimenté au gaz par une cuve GPL.
Eau chaude par la chaudière et par un ballon électrique.
VMC dans les pièces humides
Fenêtres et porte fenêtres en PVC, équipées en double vitrage avec lame Argon.
Volets battants bois.
Très bon état général. Pas de travaux à prévoir.
Montant de la Taxe Foncière : 1 650 EUR (2025)
Choisir ce bien à L'ISLE EN DODON, c'est bénéficier :
? D'une commune rurale de 1600 habitants , totalement équipée. .
? De la présence d'écoles maternelles et primaires, et d'un collège sur la commune. Et du Lycée de SAMATAN à 17 km.
? De transports en commun : Bus ligne 365 : Boulogne-sur-Gesse à Toulouse et ligne 342 : L'Isle-en-Dodon à Saint-Gaudens. Arrêts de bus au village (1.5 km )
? De tous les commerces, hôtels et restaurants au village (1.5 km )
La gare SNCF la plus proche est celle de MARTRES-TOLOSANE à 35 km (ligne Toulouse-Bayonne)
L'aéroport de TOULOUSE BLAGNAC se situe à 65 km
Couverture réseaux : 4G/5G, Fibre disponible pour la parcelle.
DPE réalisé le 20 mars 2026 validité 19 mars 2036
Lettre DPE : E 261 kwh/m2 et par an d'Energie Primaire et 240 d'Energie Finale
Lettre GES (Gaz à Effet de Serre) : C 40 KgeqCO2/m2 et par an
Dépenses annuelles d'énergie : Entre 2970 EUR et 4090 EUR annuel Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l'état : Géorisques : georisques.gouv.fr.
Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157
Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930
Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du ven
