Appartement

Lyon
Appartement - photo 1
Prix de vente1690005451.612903225807 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
1949Construction

Description

Lyon 3e – Montchat | Charmant T2 rénové de 31 m² – Calme et idéalement situé

Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement Situé dans le secteur recherché de Montchat, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce charmant T2 de 31 m², entièrement rénové en 2024, offrant un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement se compose :

- D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.

- D'une chambre avec rangements.

- D'une salle d'eau moderne.

- D'un WC indépendant.

Les atouts du bien :

- Rénovation récente (2024).

- Environnement calme et agréable.

- Double vitrage, climatisation et chauffage individuel électrique.

- Petite copropriété à taille humaine.

- Excellente desserte en transports :

- Station Vélo'v à 100 m.

- Tramway T6 à 350 m.

- Bus TB12 à 300 m.

- Accès rapide au périphérique.

- Commerces, supermarchés, pharmacies et services du quotidien à proximité.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif**, alliant confort, tranquillité et accessibilité.

Prix de vente : 169 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Disponibilité : 1er avril 2027.

Informations complémentaires

- Surface habitable : 31 m²

- DPE : D

- Copropriété : 12 lots

- Aucune procédure en cours

- Diagnostic énergétique réalisé le 26/09/2026

- Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an

- Consommation d'énergie finale : 6 kWh/m²/an

- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 580 € et 840 € (prix indexés sur 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi !

06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

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≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
174 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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LYON 6 – MASSÉNA – SECTEUR RECHERCHÉ – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant studio de 30 m² au sol, dont 10 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond, cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et un agencement parfaitement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace salon, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine en bois accueillant un espace nuit. Ses nombreux rangements apportent confort et fonctionnalité au quotidien. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement prisé, idéal pour un investissement locatif patrimonial. Appartement vendu loué : 650 €/mois charges comprises, avec départ du locataire prévu en 2027, offrant à terme la possibilité de poursuivre l'investissement locatif ou d'envisager une occupation personnelle. Rentabilité locative brute : 4,24 %, frais de notaire inclus (sur une base de 630 € de loyer mensuel hors charges et de 8 % de frais d'acquisition). DPE : D Prix : 165 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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