Maison 3 chambres, avec grand jardin et piscine

Langon

Prix de vente2570002106.55737704918 /m²

Les caractéristiques

122 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1936 m²Terrain

1Étage

1970Construction

Description

À seulement 5 minutes de la gare de Gare de Langon.

Découvrez cette charmante maison familiale offrant 3 chambres, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien.

Située dans un hameau calme, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien.

Zone NON inondable -- un véritable atout pour votre sérénité.

Une opportunité rare alliant confort, calme et proximité des transports !

CLASSE ENERGIE : C 108 kWh/m2/an

CLASSE CLIMAT : C 20 kg CO2/m2/an.

ENERGIE FINALE 104 Kwh/m2

Frais annuel d'énergie du logement entre 1410 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023

Cet ensemble vous est proposé au prix de 257 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Langon

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

108 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

20 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NEODYSSEntreprise bâtiment

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160m²

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T3 avec Parking et Balcon à TOULENNE proche LANGON

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À vendre, charmant appartement lumineux bénéficiant d'une agréable exposition sud-est. Idéalement situé, le bien se trouve à seulement 2 mn en voiture (10mn à pied) du centre-ville. Vous profiterez également de la proximité immédiate des écoles et des commerces du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placards intégrés offrant de nombreux rangements. La chambre, également équipée de placards, permet une organisation optimale au quotidien. La pièce de vie se compose d'un salon avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne. Cet ensemble s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et de la luminosité naturelle. Un emplacement de parking privatif complète ce bien. Les atouts : • Exposition sud-est • Balcon • Nombreux rangements • Parking privatif • Agencement fonctionnel et lumineux À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

2570002 107 €/m²

257000

122 m²

4pièces

3ch.