
Entre LA FARE LES OLIVIERS ET BERRE L'ETANG en campagne
Maison familiale de plain-pied de 150 m² sur 694 m² de terrain plat et ensoleillé, au calme absolu.
À l'intérieur :
- Entrée avec placard
- Vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m²
- Cuisine provençale équipée, semi-ouverte, avec buanderie attenante (21 m²)
- Deux chambres spacieuses (11,5 m² et 23 m²) avec placards, clim et moustiquaires
- Suite parentale XXL de 33 m² : dressing, coin bureau, salle de bain + WC, accès direct à la terrasse
- Grande salle d'eau avec rangements et Wc séparés
Ses atouts & équipements :
Climatisation réversible intégrale • Volets roulants électriques • Menuiseries PVC/Alu double vitrage • Chaudière gaz récente • Tableau électrique 2024 • Fibre • Visiophone • Forage • Portail électrique • Isolation refaite • Prise pour voiture électrique • Vide sanitaire et pompe à chaleur pour piscine.
À l'extérieur :
Immense terrasse plein sud (dont 20 m² couverts) pour vos repas d'été
Piscine chauffée type Bali 8x4 m (2023) avec local technique & barrière de sécurité
Double garage de 35 m²
Espaces libres à aménager : aire de jeux, potager, terrain de pétanque...
Nombreux stationnements + parking gratuit à 50 m
Ce qu'on aime :
Maison de plain-pied
Environnement calme et campagne sans isolement
Énorme potentiel évolutif : studio indépendant, local professionnel ou projet intergénérationnel
Piscine + double garage – très rare à ce prix sur le secteur !
Attention : certaines photos ont été modifiées avec l' I. A. !!!
A visiter rapidement
Cette annonce référence 323369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030.
Prix du bien : 509 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Berre-l'Étang
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13130 – BERRE-L'ETANG – IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE – 5 APPARTEMENTS – 260 m² – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- STATIONNEMENT -- LUMINOSITE -- IDEAL INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété à deux pas de la plage du Passet et du port Albert Samson sur la fin de la promenade Andréoni mais aussi des commodités du centre ville Points clés : Emplacement idéal : à deux pas du parking des Lices pour un stationnement facile au quotidien. Vente en bloc : immeuble en mono-propriété, bon état global, quelques rafraîchissements à prévoir. Configuration : 5 cellules physiques Détails des logements : Au RDC : Studio 37 m² – bon état Studio 42 m² – bon état, rafraîchissement à prévoir, petite terrasse 1er étage : T3 80 m² – lumineux, aucun travaux, petite terrasse 2e étage : T3 59 m² – deux chambres, deux salles d'eau, léger rafraîchissement T2 42 m² – très bon état Informations techniques et avantages investisseurs : Un compteurs Linky par étage et un sous-compteurs d'eau pour chaque cellule physique DTG et état descriptif déjà réalisés Mise en copropriété possible pour revente séparée Structure saine : pas de fissures, façade récemment reprise, toiture en bon état Diagnostics énergétiques excellents : B à C Locataires en place : Grand T3 1er étage – loué depuis 05/2023, Loyer 850 € HC, profil locataire fiable, valeur marché locatif 950 euros HC Studio 32 m² RDC – loué, Loyer 450 euros Hors charges, valeur marché locatif 620 euros HC Location nue (bail renouvelé tous les 3 ans) date d'entrée au 01/08/2018, donc date de prochaine fin de bail au 01/08/2027. Le reste des appartements est vendu vide. Rentabilité et potentiel locatif : Loyer cumulé potentiel : ~3 400 à 3 600 € HC / mois, soit ~40 800 à 43 200 € HC / an Rentabilité : environ 8,15 % Idéal pour investisseurs patrimoniaux souhaitant un immeuble en excellent état, bien situé, offrant un potentiel locatif immédiat et sécurisé. Contact : Jean-Yves Drouet - 06 07 94 85 06 jydrouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Ce bien offre une opportunité à ne pas manquer Quartier Jas de Rhodes Sur les hauteurs des collines de Cadeneaux aux Pennes-Mirabeau, que nous vous proposons cette superbe maison moderne de 130 m2 sur une parcelle de 350m2, dans un lotissement sécurisé. Idéale pour une vie de famille. Il vous sera facile de rejoindre les axes autoroutiers, les divers centres commerciaux des alentours, ainsi que les écoles, toutes activités culturelles diverses et les transports en commun. - Au rez-de-chaussée: Un spacieux séjour et une cuisine entièrement équipée ouverte avec un îlot central donnant sur la terrasse. 1 WC et un garage. - A l'étage: 3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. 1 salle de bain et un 1 WC indépendant. - A l'extérieur: Une très belle terrasse donnant sur la piscine et son pool housse. - Le petit plus: Vide sanitaire aménagé d'environ 100 m2, pour du rangement ou y faire une salle de jeux. (plus wc et salle d'eau) À noter : - Très bon état - 4 places de parking - ASL de 25 lots (charges annuelles : 250 €), pas de procédure en cours - Raccordement au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 2000 € / an - Consommation conventionnelle (99 kWhEP/m².an) : B - Estimation des émissions (3 kg CO2/m².an) : A - Coût de l'énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par an Prix de vente : 535 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Cet appartement de 88 m² à Coudoux (13111), en 4 pièces, est affiché à 426 850 €. Une surface bien pensée, des annexes appréciables et une adresse pratique pour les trajets du quotidien. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 3 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Coudoux (13111) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Coudoux est une charmante ville provençale située dans les Bouches-du-Rhône, à seulement quelques kilomètres d'Aix-en-Provence et de Marseille. Elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les transports en commun sont bien développés, permettant de se déplacer facilement dans la région, et la ville dispose de nombreux commerces et services pour le confort des habitants. Ce bien est proposé à 426 850 € avec le cadre de droit commun, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.
