APPARTEMENT 63 M² A 10 minutes à pied des halles de Nîmes, pour primo accédant ou investisseur

Nîmes
APPARTEMENT 63 M² A 10 minutes à pied des halles de Nîmes, pour primo accédant ou investisseur - photo 1
Prix de vente1190001888.888888888889 /m²

Les caractéristiques

63 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
1948Construction

Description

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE A NIMES CE BEL APPARTEMENT PROCHE DES HALLES

Idéalement situé à Nîmes centre ville proches toutes commodités, je vous propose de venir découvrir cet appartement au 2ème et dernier étage, très lumineux, calme et spacieux de 63 m² habitable. Il offre une belle pièce à vivre de 38 m², composée d'un séjour, d'une cuisine meublée dinatoire, d'une salle de bains et WC. A l'étage par un escalier confortable, vous disposerez d'un palier de 11 m² pouvant faire office de bureau ou dressing, ainsi qu'une chambre.

Ce bien immobilier pourrait convenir parfaitement pour un premier achat ou pour de l'investissement locatif, pas de travaux à prévoir, habitable en l'état, petite copropriété 6 logements seulement.

Visite possible 7j/7, au plaisir de vous rencontrer et de réaliser votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé ont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Monsieur SOLER reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles.

Le quartier

Nîmes

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
210 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
8 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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37m²
D

Au cœur de Melun, dans l'hyper centre, ce bel appartement de 2 pièces d'environ 37 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble ancien. Il offre une surface bien proportionnée, sans perte d'espace, avec un agencement pensé pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Le séjour et la chambre bénéficient de nombreux rangements intégrés, ce qui en fait un lieu facile à vivre au quotidien. L'appartement se compose de deux pièces principales et d'une salle de bains, avec une répartition simple et fonctionnelle. La présence de rangements optimise l'organisation de l'espace et permet d'envisager sereinement un premier achat ou un investissement locatif. Le bien se trouve dans un environnement où tout est accessible à pied : commerces, services et transports en commun se rejoignent rapidement, ce qui renforce son attractivité auprès des locataires comme des occupants à titre de résidence principale. Situé dans un immeuble construit au début du XXe siècle, ce T2 bénéficie du charme de l'ancien tout en offrant un cadre urbain recherché. En hyper centre de Melun, vous profitez d'un quartier vivant, avec les commodités de la ville à proximité immédiate. La configuration de ce 2 pièces en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien dans une zone à forte demande locative, ou pour un premier achat dans un secteur pratique et dynamique. À environ 300 m, le Parc de l'Hôtel de Ville offre un espace de verdure facilement accessible, complété par le parc municipal Faucigny-Lucinge à environ 400 m et le square Chapu à environ 600 m, idéals pour profiter d'un cadre extérieur en cœur de ville. Côté établissements scolaires, l'Institution Sainte Jeanne d'Arc se trouve à environ 500 m, tout comme l'école primaire d'application Pasteur et l'école primaire d'application Cassagne, à moins de 600 m. La crèche Lys Bleu – La Maison Bleue est à un peu plus de 500 m, et l'Institution Saint-Aspais (lycée et campus) est accessible à environ 700 m, contribuant à un environnement pratique pour un quotidien organisé. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat et reste disponible pour échanger sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Melun
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MELUN CENTRE – Restaurant clé en main – Emplacement Premium – 70 couverts – Établissement entièrement équipé - Salle climatisée – 145 900 € FAI
145900
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Restaurant clé en main – Excellente notoriété – Emplacement stratégique Situé au cœur de Melun, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton, ce restaurant de restauration traditionnelle représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable. L'établissement profite d'un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la gare SNCF et 50 mètres du cinéma, générant un flux constant de clientèle tout au long de la journée. Avec une note Google de 4,7/5, un bail commercial récent, un mobilier de moins de deux ans et une salle entièrement climatisée, cet établissement constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant démarrer immédiatement son activité ou développer un concept existant. Les points forts: Emplacement stratégique en centre-ville de Melun À seulement 500 mètres de la gare SNCF À 50 mètres du cinéma Secteur commerçant à fort passage Excellente visibilité Clientèle fidèle et régulière Note Google : 4,7/5 Salle entièrement climatisée Mobilier récent (moins de 2 ans) Cuisine professionnelle entièrement équipée Extraction professionnelle installée en 2024 Licence III Bail commercial récent Aucun investissement majeur à prévoir Description de l'établissement: Le restaurant développe une surface totale d'environ 190 m², répartie comme suit : - Rez-de-chaussée de 120 m²: Salle de restauration Cuisine professionnelle entièrement équipée Salle entièrement climatisée Bar Chambre froide Réserves Sanitaires Capacité : 70 couverts Terrasse : Non - Sous-sol d'environ 70 m²: Cave Vestiaires Sanitaires Bureau - Horaires d'ouverture: Ouvert 7 jours sur 7 Déjeuner : 11h30 à 15h00 Dîner : 19h00 à 23h00 Une amplitude horaire permettant encore d'envisager différents axes de développement selon le projet du futur exploitant. Bail commercial: Bail commercial 3/6/9 Signature : 18 mars 2024 Prise d'effet : 1er avril 2024 Échéance : 31 mars 2033 Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe foncière : 1 800 € / an Chiffres clés: Chiffre d'affaires : 2023 : 166 011 € 2024 : 247 306 € 2025 : 180 483 € Bilans comptables disponibles sur demande après un premier échange qualifié. Charges principales: Loyer : 2 300 € HT / mois Taxe foncière : 1 800 € / an Eau : environ 53 € / mois Gaz + Électricité : environ 500 € / mois Des charges cohérentes avec la surface et la capacité d'accueil de l'établissement. Matériel inclus dans la vente: Le fonds est cédé avec l'ensemble de son matériel professionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité. Salle Mobilier récent (moins de 2 ans) Tables Chaises 2 climatiseurs 4 réfrigérateurs à boissons Machine à glaçons Lave-verres Desserte de service Cuisine Piano professionnel 4 feux avec four Plancha 2 friteuses Lave-vaisselle professionnel Grand réfrigérateur inox Petit réfrigérateur Chambre froide Extraction professionnelle installée en 2024 2 tables inox 3 micro-ondes Ensemble complet d'ustensiles professionnels Sonorisation 2 enceintes professionnelles Table de mixage Un fort potentiel de développement - Le restaurant dispose encore de nombreuses possibilités d'évolution : Développer la vente à emporter Développer la livraison (Uber Eats, Deliveroo...) Mettre en place une activité traiteur Organiser des soirées à thème (Des soirées spéciales fin d'année sont déjà organisées depuis 2 ans) Privatiser l'établissement pour des événements Renforcer la communication digitale Optimiser le ticket moyen - Pourquoi investir ? Emplacement recherché en cœur de ville Flux piéton important Établissement reconnu localement Clientèle fidélisée Excellente réputation (4,7/5 Google) Salle climatisée Mobilier récent Cuisine professionnelle complète Bail récent offrant une visibilité à long terme Aucun investissement important à prévoir Outil de travail immédiatement opérationnel Prix de vente: 145 900 € Honoraires d'agence inclus Dossier complet (bilans, bail commercial, inventaire du matériel et informations complémentaires) disponible sur demande après étude du projet de reprise. Visites exclusivement sur rendez-vous afin de préserver la confidentialité de l'exploitation. Une opportunité rare à Melun Cet établissement réunit tous les critères recherchés par un repreneur : un emplacement de premier ordre, une excellente réputation, un outil de travail moderne et parfaitement entretenu, ainsi qu'un fort potentiel de développement. Que vous soyez restaurateur expérimenté, entrepreneur ou investisseur souhaitant développer une activité de restauration, ce fonds de commerce vous permettra de démarrer immédiatement dans des conditions optimales. Cette annonce référence 342983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019. Prix du bien : 145 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Melun
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Coup de cœur ! T2 rénové - Petite copropriété - Quasi sans charges - Aucun travaux
99500
3 317 €/m²

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30m²
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Vous recherchez votre investissement locatif idéal ou votre nid douillet ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé à proximité du centre ville, à Melun, découvrez ce charmant T2 d'environ 30 m², entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d'une copropriété de 4 Lots principaux avec Syndic Bénévole (Environ 160€ de charges annuelles !!) Vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, une vaste chambre indépendante ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec douche et WC. Une très grande cave est également prévue... Ici, aucun chantier à prévoir : vous n'avez plus qu'à meubler et décorer ! Les atouts qui feront la différence Appartement entièrement rénové Petite copropriété de seulement 4 lots Syndic bénévole : des charges quasi nulles DPE D & Installation électrique sans anomalie Transports et centre ville à pied Charme des poutres apparentes Idéal Primo accédant ou investissement locatif Un emplacement pratique Vous profitez d'un quartier calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et lignes de bus permettant de rejoindre la gare de Melun en une dizaine de minutes, avec un accès rapide à Paris Gare de Lyon (Direct 25 min). Ce bien ne passera pas l'été à la vente... Une visite suffira pour vous convaincre ! Cette annonce référence 340726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Melun
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Appartement studio de 27m² à MELUN (77000)
90000
3 333 €/m²

Appartement studio de 27m² à MELUN (77000)

27m²
D

Studio 27 m² en plein cœur de Melun – Idéal investisseur ou premier achat !!! Situé en plein centre-ville de Melun, à deux pas du marché, d'une station de bus et d'un grand parking (payant), ce studio de 27 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied. Au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble de 3 étages, cet appartement se compose : • d'un salon-séjour d'environ 16 m² avec placard, • d'une cuisine indépendante d'environ 9 m², • d'une salle d'eau avec WC. L'immeuble a bénéficié récemment d'importants travaux avec le ravalement de façade et le remplacement de la toiture. Côté équipements : • Chauffage électrique, • Chauffe-eau remplacé en 2022. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures et parquet), offrant la possibilité de personnaliser le logement à votre goût. Les + : Emplacement central recherché Proximité immédiate du marché, des transports et des commerces Immeuble entretenu (ravalement et toiture récents) Faibles contraintes d'entretien Idéal investissement locatif ou premier achat À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 337716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88516861700011. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 915,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Melun
Voir
T3
139000
2 482 €/m²

T3

2
1
56m²
D

EXCLUSIVITÉ MON SUPER AGENT – SUPERBE T3 EN PLEIN CENTRE-VILLE DE MELUN – EMPLACEMENT RARE En plein cœur de Melun, au rez-de-chaussée d'une petite résidence à faibles charges, découvrez ce super T3 idéalement placé, offrant de nombreuses possibilités. Que vous recherchiez : une résidence principale pratique en centre-ville un investissement locatif rentable un projet de colocation (jusqu'à 3 chambres possibles) ou un espace pour profession libérale …ce bien coche toutes les cases. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une grande salle de bain et d'un WC séparé. Les + qui font la différence : Emplacement premium en centre-ville Rez-de-chaussée pratique et accessible Petite copropriété Charges très faibles : 108 € / trimestre Taxe foncière : 1 050 € Fort potentiel d'aménagement Usage habitation ou professionnel selon projet Un bien rare sur Melun, polyvalent et parfaitement positionné dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. À découvrir rapidement avec Mon Super Agent appartement Melun centre-ville / T3 Melun / appartement investisseur Melun / colocation Melun / profession libérale Melun / appartement centre Melun / immobilier Melun centre / Mon Super Agent

Melun
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T4
146000
1 718 €/m²

T4

3
1
85m²
D

EXCLUSIVITÉ MON SUPER AGENT – MAGNIFIQUE T4 DE 84 m² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LOGGIA SANS VIS-À-VIS – MELUN Et si votre prochain coup de cœur se trouvait là ? En exclusivité sur la commune de Melun, découvrez ce superbe T4 clé en main de 84 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, lumineux, spacieux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose d'une belle entrée avec placard, d'une grande cuisine indépendante, d'un spacieux salon / salle à manger ouvrant sur une agréable loggia sans vis-à-vis, idéale pour profiter du calme au quotidien. Côté nuit : 3 belles chambres, une salle de bain avec baignoire et rangements, un WC indépendant, une buanderie et plusieurs placards intégrés. Les + qui font la différence : Dernier étage avec ascenseur Loggia sans vis-à-vis Double vitrage Menuiseries récentes dans les chambres Volets électriques Grande cave Place de parking privative en sous-sol Appartement idéal pour une famille car proches des écoles et des commerces mais egalement pour un investisseur pour de la location classique ou de la colocation, possibilité de faire 4 chambres facilement. Un appartement rare sur Melun, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, luminosité et praticité au quotidien. Charges : 360€ / mois tout compris (eau froide, eau chaude, chauffage, espace vert, syndic) Taxe fonciére : 1748€ À visiter sans tarder avec Mon Super Agent appartement Melun / T4 Melun / appartement dernier étage Melun / appartement avec ascenseur Melun / appartement avec parking Melun / appartement 3 chambres Melun

Melun
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PROCHE GARE – T2 avec jardin privatif dans une élégante meulière melunaise – 32 M2 + cave + grenier
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31m²
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À Melun, au cœur d'un environnement résidentiel recherché et à quelques minutes des commodités du quotidien, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère en meulière. Le bien développe 31,56 m² Loi Carrez et bénéficie en complément d'une cave, d'un grenier et d'un jardinet privatif d'environ 50 m². Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité traversante Est / Ouest, son cachet et son potentiel d'aménagement. La visite débute par une pièce de vie avec espace cuisine, offrant aujourd'hui une configuration simple mais permettant facilement la création d'un espace séjour chaleureux avec une kitchenette contemporaine (projection d'aménagement voir photos). De quoi imaginer un intérieur actuel et optimisé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Côté nuit, vous profitez d'une véritable chambre aux volumes confortables, facilement aménageable avec grand couchage, rangements et espace bureau. La salle d'eau a déjà été rénovée : douche, fenêtre pour une ventilation naturelle appréciable et emplacement prévu pour l'installation d'un lave-linge. À l'extérieur, véritable atout rare sur ce type de surface : un jardinet privatif permettant de profiter des beaux jours, créer un coin repas, un espace détente ou un petit potager urbain. Les + du bien : Petite copropriété de charme en meulière Appartement traversant Est / Ouest Salle d'eau rénovée Cave privative Grenier Jardin privatif d'environ 49 m² Fort potentiel de valorisation après mise au goût du jour Idéal primo-accédant ou investissement locatif Côté emplacement – Vous profitez d'un emplacement pratique avec : commerces et services accessibles rapidement, gare de Melun à 10 min à pied permettant de rejoindre Paris en 25 min accès routiers facilités, environnement résidentiel mêlant maisons anciennes et petites copropriétés. Un bien qui combine le charme de l'ancien, un extérieur privatif rare et un vrai potentiel d'aménagement. Une visite ? Parlons de votre projet et venez découvrir tout ce que cet appartement peut offrir. Cette annonce référence 335811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Melun
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MELUN-LOCAL COMMERCIAL DE 53M2 (NON LOUÉ)
119000
2 164 €/m²

MELUN-LOCAL COMMERCIAL DE 53M2 (NON LOUÉ)

55m²

À Melun, ville recherchée pour sa situation géographique, en plein centre ville, à 5 minutes à pied des rues piétonnes, de tous les commerces, des établissements scolaires, des commodités, des arrêts de bus et de la gare (Paris Gare de Lyon direct en 23 minutes). Au rez-de-chaussée d'une toute petite copropriété, local commercial de 53m2 (qui se loue 1000€ par mois), qui vous propose une première pièce de 18m2 qui peut servir d'accueil, de pièce principale ou de salle d'attente, une seconde pièce avec placards de 8m2 (bureau), une troisième pièce de 15,5m2 à utiliser à votre guise, une dernière et quatrième pièce de 7m2 qui peut faire office de vestiaire ou de cuisine, un toilette séparé avec lave mains, et un dégagement. Vous bénéficierez également, d'une cave, d'un rideau mécanique en fer sécurité pour la porte d'entrée principale qui donne sur rue avec une belle façade et une belle visibilité, d'une deuxième entrée (donc d'une seconde adresse) par les parties communes de la copropriété, d'une luminosité conséquente, et d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Le bien est en bon état général. Mais une mise à votre goût de certains espaces pourrait vous être nécessaire. Le secteur très recherché et très prisé, l'emplacement exceptionnel du bien, le bon état général du local, le faite que celui-ci soit vide de toute occupation, et la rentabilité locative intéressante, vous seront très largement profitables, favorables, et bénéfiques ! Bien soumis au statut de la copropriété 3/8 lots Quote-part du budget prévisionnel de 480€ / an. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Sacha GOLDENBERG au 06 51 82 89 21ou par mail sgoldenberg@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 845122241 Evry).

Melun
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Studio avec jardin proche gare pour investisseur ou primo-accédant
95000
5 938 €/m²

Studio avec jardin proche gare pour investisseur ou primo-accédant

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E

Dans la ville dynamique de Melun, à 5mn à pieds de la gare, venez découvrir ce charmant studio et son jardin ensoleillé. Au sein d'une meulière trés bien entretenue et comprenant 3 logements, une entrée privée et indépendante vous mènera à la terrasse et au jardin. Le studio, composé d'une pièce à vivre, d'une cuisine indépendante et d'une salle de douche est en trés bon état. Un magnifique jardin de 70m2 n'attend que votre transat. Il est possible d'agrandir le bien avec une extension de 15m2 (plans déjà réalisés par un architecte) Le studio est actuellement loué en location Airbnb avec un loyer de 650 euros. Il est donc possible de l'acheter loué ou libre. Charges comprenant l'eau 80 euros par mois (syndic bénévole) Nouvelle étiquette E. Ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez moi vite pour une visite. Cette annonce référence 333364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIA ABALAIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93941523800012. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2023 Score DPE : 352 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1190001 889 €/m²