Bienvenue chez Abriculteurs !
Nous vous proposons une expérience immobilière de standing : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter immédiatement. Parce qu'un projet de vie mérite le meilleur accompagnement.
Le bien : Le charme de l'ancien, le confort du moderne
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de taille humaine (19 lots), cet appartement traversant de 42 m² (3 pièces) a été entièrement rénové en 2022.
Une pièce de vie chaleureuse : Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond qui maximise les volumes. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et optimisée avec de nombreux rangements intégrés.
Côté nuit au calme : L'espace se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.
Situé à seulement 5 à 7 minutes à pied de la Gare de Colombes (Transilien L), l'appartement vous permet de rejoindre la gare Paris Saint-Lazare en 10-12 minutes chrono. Le compromis idéal entre accessibilité et tranquillité !
Vous êtes à quelques minutes de la célèbre rue piétonne Saint-Denis, de ses commerces de bouche, de ses cafés et de ses restaurants chaleureux. Écoles (de la maternelle au collège), infrastructures sportives et espaces verts (comme le Square Caillebotte) sont tous accessibles à pied.
Les plus du bien :
Rénovation complète en 2022 : Électricité, peintures, cuisine, salle d'eau... Aucun budget travaux à prévoir !
Plan optimisé à 100% : Aucune perte de place, une circulation fluide et agréable.
Appartement traversant : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Charges maîtrisées : Un atout majeur pour un premier achat ou un investissement locatif serein.
À noter :
- Taxe foncière : 722€ / an
- Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (chauffage et eau non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle
- État du bien : rénové en 2022
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 19 lots
- Cave comprise
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 243 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l'énergie min / max : non précisé
Année de référence des prix : 2022
Prix de vente : 275 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827
