Appartement T1 meublé de 17.48 m² - LMNP en résidence services

Clermont-Ferrand

Prix de vente1026796039.941176470588 /m²

Les caractéristiques

17 m²Surface

1Pièce

80Chambres

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,6% | EMEIS | Clermont-Ferrand

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,48 m², situé au sein de la résidence Renouard à Clermont-Ferrand, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 112 454,29 €

- Renta brute : 5,6%

- Renta nette : 5,15%

- Loyers HT : 5 750,00€ pour le lot 67;

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La résidence Pasteur accueille les résidents dans plus de 80 chambres individuelles ou doubles réparties sur 4 niveaux, toutes pourvues de lit médicalisé, d'appel-malades, de toilettes et salles d'eau privatives ainsi qu'une télévision. Elle dispose en outre d'une unité de soin Alzheimer de 23 places.

Résidence entourée d'espaces verts au cœur d'un vaste jardin arboré, la résidence RENOUARD offre une prestation alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité avec espace gymnastique, salle d'esthétique, salle de restaurant, terrasses, salons...

La résidence dispose d'un jardin arboré de 6000m² et d'une vue incroyable sur la ville ou le Puy de Dôme et profite par cette occasion d'un environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant des avantages du centre-ville.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Clermont-Ferrand

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement stable face à ces besoins croissants. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 de 17 m² est installé au 2ème étage de la résidence Renouard. La résidence propose plus de 80 chambres équipées de services adaptés, incluant une unité de soin Alzheimer. Elle offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, un jardin arboré et une vue sur le Puy de Dôme. La proximité du centre-ville, de la gare SNCF et des commodités renforce son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier dynamique de Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio de 18 m² est entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Les parties communes offrent des espaces modernes tels qu'une cafétéria, un espace détente, une salle de réunion, une cuisine commune, un espace fitness et une laverie. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 8 minutes d'un arrêt de tramway. Les universités et la gare sont facilement accessibles à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas y habiter pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, les EHPAD représentent un secteur d'investissement solide. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui souligne une forte demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 18 m² est situé au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal à Clermont-Ferrand, à proximité du centre-ville, de la gare SNCF et de l'hôpital. Elle offre à ses résidents plus de 80 chambres individuelles ou doubles avec des équipements de qualité, dont une unité de soin Alzheimer. Entourée d'un jardin arboré de 6000 m², la résidence propose confort hôtelier et soins de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement T4 avec cave et garage

65m²

Appartement T3 de 65 m2 Clermont-Ferrand (Les Chandiots) Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec espaces verts et parkings, découvrez ce lumineux appartement de type 3, vendu avec cave et garage fermé. Il se compose de : Entrée et dégagement avec placard Séjour/salon baigné de lumière Cuisine indépendante avec placard 2 chambres confortables Salle de douche et WC indépendant Le chauffage est individuel au gaz (chaudière à condensation) Emplacement idéal : Le quartier offre une excellente desserte via le tramway pour rejoindre l'hyper-centre rapidement sans voiture. Accès rapide aux grands axes routiers. Écoles, commerces, infrastructures médicales et sportives à proximité. Idéal premier achat ou investissement.

Appartement

31m²

CLERMONT-FERRAND - SECTEUR HISTORIQUE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 31.0 M² - CHARMANT APPARTEMENT AU 3ÈME ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé au cœur du secteur historique de Clermont-Ferrand. Ce charmant appartement de 2 pièces est situé au troisième étage; il se compose de : entrée, pièce à vivre, cuisine aménagée, salle de bains et wc. Situé dans un environnement calme et préservé entre la place de la Victoire et le boulevard Trudaine, sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée vous séduiront dès les premiers instants. Il est proche des écoles et lycées, et de toutes les commodités dont restaurants et hôtels , de tous les transports y compris le Tram. Idéal primo accédant ou investisseurs contactez-moi afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, la demande reste forte. Un investissement dans une résidence étudiante offre une opportunité de placement dans un marché tendu avec une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio meublé de 18 m² est idéalement placé. Elle propose des espaces communs modernes adaptés aux besoins des étudiants : cafétéria, espace détente, salle de réunion, espace fitness, et plus encore. Vous serez à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes d'un arrêt de bus et 8 minutes d'un arrêt de tramway. L'ESC Clermont Business School et l'UFR Psychologie sont accessibles en 5 minutes à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement 82m²

82m²

À découvrir, cet agréable appartement de 82 m² situé au 10ᵉ et dernier étage, avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un grand séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace buanderie, ainsi qu'un cellier viennent compléter les nombreux rangements de ce bien. Une place de stationnement privative complète également l'ensemble. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 350886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 96 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (122 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 116 445 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 719 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Ce secteur offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones où la demande excède largement l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Clermont-Ferrand, Rue Françoise-Hélène Jourda, cette résidence moderne a ouvert ses portes en mars 2019 et accueille 80 résidents. Elle offre un cadre de vie confortable, parfait pour les seniors. La résidence est équipée de services adaptés au bien-être des résidents, renforçant son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier dynamique de Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio de 18 m² est entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Les parties communes offrent des espaces modernes tels qu'une cafétéria, un espace détente, une salle de réunion, une cuisine commune, un espace fitness et une laverie. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 8 minutes d'un arrêt de tramway. Les universités et la gare sont facilement accessibles à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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