Vaste Terrain à Bâtir avec Vue Pyrénées — Saint-Puy

Saint-Puy

Prix de vente3800017.29631315430132 /m²

Les caractéristiques

2197 m²Surface

2197 m²Terrain

Description

Vaste Terrain à Bâtir avec Vue Pyrénées — Saint-Puy

Une offre immobilière de Christophe LAMAZERE pour le réseau BSK Immobilier.

RARE à SAINT-PUY : Je vous propose un vaste terrain à bâtir, plat, de plus de 2 000 m², arboré, avec une superbe vue sur la chaîne des Pyrénées, et en partie clôturé. Situé à l'entrée de ce village très recherché pour sa qualité de vie, il représente une opportunité exceptionnelle dans un secteur où les terrains constructibles sont quasi inexistants.

Commodités et Vie de Village :

Profitez d'un accès immédiat à pied à toutes les commodités du village : médecins, supérette, tabac, station-service, restaurant, et groupe scolaire (de l'école maternelle jusqu'au CM2) ainsi que divers commerces de proximité.

Vivre à Saint-Puy, c'est choisir l'art de vivre du Gers avec ses paysages à couper le souffle, une vie locale très dynamique, et un village prisé par les touristes et les amateurs d'Armagnac.

Un emplacement stratégique et prêt à bâtir :

Accessibilité et bassins d'emploi : Proximité immédiate des grands bassins d'emplois de Condom (15 min) et de Fleurance (20 min).

Aspects techniques : Le terrain est déjà viabilisé mais non raccordé (accès au tout-à-l'égout, à l'eau et à l'électricité sur place).

Sécurité de projet : L'étude de sol G1 a déjà été réalisée et l'autorisation d'accès à la propriété a été validée par les services du Département.

Mon avis : Tourné vers le Sud et offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées lorsque le temps le dégage, c'est l'emplacement de choix pour faire bâtir la maison de vos rêves dans l'un des plus beaux villages du Gers.

Je suis à votre disposition pour tout complément d'information.

Christophe LAMAZERE – BSK Immobilier (Gers / Gascogne)

06 22 82 69 70

Cette annonce référence 314401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.

Prix du bien : 38 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Puy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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MENUISERIE RIEUMenuiserie

MG SABLAGEPlomberie

ENTREPRISE MINGUANTGros oeuvre

ENTREPRISE PIERRE PUPPATOPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Cette belle maison en pierres, style fermette, profite d'une vue dégagée sur la campagne gersoise. Elle a été rénovée récemment, tout en gardant le caractère authentique de la bâtisse. Elle comporte de beaux et lumineux volumes intérieurs, qui permettront d'aménager avec goût les différentes pièces. Un bon agencement et un charme authentique caractérisent ce bien. Quelques finitions restent à faire. L'ensemble est composé d'une maison d'habitation de environ 260m², et d'une dépendance composée de trois chambres/suites (auparavant des chambres d'hôtes). La maison d'habitation ouvre sur une grande cuisine lumineuse de 39m², avec un beau sol en travertin et un plafond en poutres de bois. Les pierres apparentes son enduites à la chaux. La cuisine est chauffée en hiver par un poêle à bois, à l'intérieur d'une belle cheminée en pierre. Un joli escalier en pierre donne accès à la salle à manger de 40m². Celle-ci est dotée d'un petit poêle en fonte. De là, il y a une porte vers une spacieuse buanderie, avec WC, lavabos et douche à l'italienne. Le salon est très spacieux et extrêmement lumineux, grâce à une grande baie vitrée qui donne sur la belle campagne gersoise. C'est une extension qui a été habillement intégrée dans l'ancienne partie de la maison. Cette pièce est chauffée par un poêle à pellets, et bénéficie partout d'un double vitrage. Une chambre à coucher / bureau se trouve au rez-de-chaussée, et est accessible depuis l'extérieur. Un escalier en bois mène au 1er étage, avec ses 4 chambres à coucher, dont une avec son propre dressing. Une salle de bain commune, et un débarras viennent compléter le tout. La bâtisse annexe comporte trois chambres, chacune avec sa propre salle de douche, et une petite terrasse privative donnant sur la campagne. (On pourrait certainement envisager de réaliser quelques modifications afin d'y créer une maison d'amis comprenant un salon avec coin cuisine et deux chambres en suite.) Une magnifique piscine avec vue sur la campagne, vient compléter le tout. Cette annonce référence 349667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILSE RASSCHAERT (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 10435523500011. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (170 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 130 m² + dépendances – Terrain 6 658 m² – Piscine – Gros potentiel

130m²

Située à Saint-Puy, charmant village du Gers, cette maison offre de beaux volumes, un sous-sol complet, de vastes dépendances et un terrain arboré exceptionnel. Un bien rare pour les amoureux d'espace, de calme et de potentiel ! La partie habitation (environ 130 m²) Elle se compose de : • Cuisine / salle à manger de 27 m², lumineuse • Salon de 30,56 m² équipé d'un poêle à bois • Entrée de 4,42 m², menant à un placard de 7 m² et à l'accès direct au sous-sol • Deux chambres de 12 m² • Une troisième chambre de 17,74 m², communiquant avec Une pièce de 11,90 m² avec point d'eau, idéale pour créer : une salle de bain une suite parentale complète Sous-sol total : 115,21 m² Anciennement utilisé pour la vinification. Il comprend : • un vaste espace de stockage • une cave • de multiples possibilités d'aménagement (atelier, garage, salle de loisirs…) • ou encore création d'un logement suplémentaire Dépendances exceptionnelles : 177 m² Elles se composent de : • une ancienne étable • un espace aérien pour le stockage du foin • un ancien cochonier • un hangar • Un abri bois de 48,76 m² Parfait pour un projet agricole, artisanal, stockage ou création d'un gîte. Extérieur Un terrain clos de 6 658 m², magnifiquement arboré : Abricotier Cerisier Poirier Pommier Noisetier …et même un grenadier ! Avec : Piscine creusée Environnement calme et dégagé Informations complémentaires • Tout-à-l'égout • Chauffage via : Poêle à bois Clim réversible Chauffage central au fioul • Taxe foncière : 1 234 € • DPE : D / D – réalisé en mai 2025 Un bien complet avec un énorme potentiel d'évolution : idéal famille, artisan, projet de gîtes ou personne recherchant de grands espaces. Cette annonce référence 318440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013. Prix du bien : 236 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (224 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (43 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mas-d'Auvignon (32700) – Maison de village de caractère 138 m², 6 Pièces, 4 Chambres (Triangle d'Or)

138m²

Coup de cœur BSK Immobilier : Laissez-vous charmer par cette superbe maison de village de 138 m² habitables, idéalement située au cœur du recherché Triangle d'Or de la Lomagne (à moins de 15 min de Lectoure). Alliant harmonieusement le cachet de l'ancien (pierres, poutres) et le confort moderne, elle offre un cadre de vie paisible, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Descriptif détaillé par Pôles d'Intérêt Caractère & Espace de Vie Pièce de réception chaleureuse et lumineuse, mettant en valeur l'authentique cachet de l'ancien (poutres apparentes, belles pierres). 6 pièces aux volumes généreux, offrant une excellente modularité pour toute la famille. Espace Nuit (4 Chambres) 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces de télétravail/bureau. Agencement fonctionnel avec des prestations intérieures soignées ne nécessitant pas de gros travaux. Environnement & Localisation Privilégiée Secteur prisé : Située dans le prestigieux 'Triangle d'Or', au cœur d'un des plus joli village du Gers. Commodités : Proche de Lectoure, alliant tranquillité absolue et accessibilité rapide. Assainissement collectif raccordé. Fiche Technique & Prestations Type de bien : Maison de village de caractère Surface habitable : 138 m² Nombre de pièces : 6 pièces Nombre de chambres : 4 chambres DPE : Classe D (203 kWhEP/m²/an) | GES : Classe A (6 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 550 € et 2 150 € par an Prix de vente : 259 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Contact & Visite Christine ROUVIÈRE – BSK Immobilier (EI) : 06 62 36 31 12 Cette annonce référence 339758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (203 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 4 pièces de 110 m² situé à Condom

110m²

Maison de ville traversante sur 3 niveaux – Condom À vendre à Condom, jolie maison de ville traversante, offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Elle se développe sur trois niveaux et conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une agréable pièce à vivre d'environ 30 m², communiquant avec une cuisine équipée de 20 m². Une salle d'eau avec WC d'environ 4 m² complète ce niveau. Au premier étage L'étage propose une grande chambre de 20 m² avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC de 7,70 m², agrémentée d'un joli plancher au sol. Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² environ hors tout reste à terminer, offrant la possibilité de créer selon vos envies une seconde chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace. Au deuxième étage Vous trouverez une chambre d'environ 20 m², ainsi qu'une petite pièce restant à aménager, éventuellement en dressing, permettant là encore d'exploiter davantage le potentiel de la maison. Les atouts Maison traversante sur deux rues calmes Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Cuisine équipée Chaudière gaz de ville à condensation en parfait état Double vitrage partout DPE classé C Places de stationnement devant la maison Une maison pleine de potentiel, saine et fonctionnelle, qui offre déjà de beaux espaces de vie tout en laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de terminer et d'aménager certains volumes à leur goût. À environ 400 m, les remparts de Condom et leur jardin constituent un agréable espace de promenade. Pour les familles, l'école maternelle Jacques Prévert se situe à environ 500 m, tandis que l'école primaire Jules Ferry se trouve à environ 600 m. Cet environnement à la fois pratique et agréable renforce l'attrait de la maison pour un projet de vie au cœur de Condom. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 799 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

100% CARACTERE GASCON ... Maison 5 chambres à Lectoure 282 m²

280m²

Maison de Caractère à Lectoure (282 m²) Christophe Lamazere (BSK Immobilier) vous invite à découvrir une propriété d'exception à Lectoure, l'alliance rare entre la performance d'une maison contemporaine de 2006 et l'âme d'une bâtisse historique où chaque matériau raconte une histoire. Dès le seuil franchi, l'entrée majestueuse donne le ton : un escalier de pierre magistral s'élève, souligné par une ferronnerie d'art ciselée sur mesure. Le regard est immédiatement attiré par les matériaux de 'seconde vie' (poutres anciennes, colombages) qui confèrent au lieu un supplément d'âme immédiat. Le passage d'une pièce à l'autre se fait par de superbes doubles portes, un détail architectural qui renforce l'allure historique de cette maison pourtant moderne. Les espaces de vie et le confort : Pièce de vie (65 m²) : Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle s'articule autour d'une cheminée fonctionnelle en pierre de taille et s'ouvre sur une cuisine équipée. Espace nuit généreux : 5 chambres spacieuses, dont deux suites parentales. La suite située en rez-de-chaussée garantit une vie de plain-pied confortable et pérenne. Matériaux nobles : Le travertin sous les pieds, le chêne massif au-dessus des têtes. Trois espaces bains pour une fluidité totale au quotidien. Performance et technique : Construite en brique monomur performante, la maison est équipée d'huisseries bois en double vitrage pour un confort thermique optimal. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul de qualité offrant une chaleur douce dans ces grands volumes. Une cave de 22 m² complète l'ensemble. Dépendances et potentiel : Premier atelier (30 m²) : Un espace d'expression indépendant, ouvert sur deux terrasses. Idéal pour une profession libérale, un cabinet, un atelier d'artiste ou un bureau au calme. Deuxième atelier (plus de 35 m²) : Possibilité d'être aisément transformé en appartement indépendant ou en dépendance locative. Extérieur : À l'extérieur, le perron majestueux et les deux terrasses invitent aux réceptions. Sans aucun vis-à-vis, vous profitez d'une intimité totale pour vos dîners en famille ou entre amis. Situation géographique et accessibilité : Située à Lectoure, ville thermale et historique : Accessibilité : À 35 min d'Agen (et sa gare TGV) et 10 min de Fleurance. Paris se rapproche avec les liaisons rapides. Commodités à proximité : Commerces, écoles, thermes et sentiers de Saint-Jacques à votre porte. Mon avis : Que vous soyez une famille nombreuse, un professionnel libéral cherchant son cabinet ou de jeunes seniors, cette maison s'adapte parfaitement à vos projets, en résidence principale ou secondaire (idéal pour le télétravail). Prêt pour le coup de cœur ? Contactez Christophe LAMAZERE pour une visite guidée de cette pépite architecturale. 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 326206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (112 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON EN PIERRE SUR LES REMPARTS AVEC JARDIN ET TERRASSE - 4 CH - 10mn de Lectoure

219m²

Avis aux amoureux d'authenticité, d'histoire et de grands volumes, située aux abords du château médiéval gascon, à seulement 10 minutes de Lectoure, découvrez cette maison de village rustique tout en pierre d'une surface habitable immédiatement de 220 m² adossée aux anciens remparts, et qui offre un cadre de vie unique et une vue dominante spectaculaire sur les vallons gersois. Toulouse et son aéroport se trouve à 1h, la gare d'Agen et son TGV à 36 kms. Cette demeure lumineuse a bénéficié d'une rénovation initiale par ses propriétaires anglais, mettant un point d'honneur à préserver l'âme du bâtiment et ses matériaux rustiques : épaisseur impressionnante des murs garantissant une fraîcheur naturelle remarquable en été, et excellente inertie en hiver, poutres maîtresses patinées, sols en tomettes anciennes d'origine, carreaux de terre cuite. Hélas, le résultat de son DPE n'est pas favorable à ce type de bâti ancien. C'est une maison de type rustique dans laquelle on ne vit pas dans un confort moderne ; c'est par ailleurs ce qui fait son charme ! L'ESPACE EXTÉRIEUR La vie extérieure s'articule autour d'un parcours architectural plein de charme : • Une terrasse suspendue en bois, en partie couverte, véritable belvédère privé offrant un panorama exceptionnel et sans aucun vis-à-vis sur la campagne gersoise. • Un jardin arboré de fruitiers en contrebas au niveau du garage (ou atelier) avec un puits d'époque, idéal pour un arrosage autonome, économique et éco-responsable de votre écrin de verdure. Un AGENCEMENT sur 3 NIVEAUX La maison propose une distribution avantageuses des espaces, idéale pour une famille, pour recevoir ses amis et pour du télétravail : • Au rez-de-chaussée (entrée côté rue) : Le couloir central typique de l'architecture gasconne donne accès à la grande pièce de vie de 51m² (ancienne grange avec hauteur sous plafond impressionnante) et un vestibule appelons-le espace-bureau de 16m² (fibre dans le village OK), et vers la terrasse panoramique en passant par la cuisine de 26m² avec une grande cheminée ouverte (elle est équipée d'une fumisterie pour installer un poêle à bois de votre choix). Ce niveau accueille une grande chambre à coucher de 20m² exposée Sud-Est. • Au premier étage : Trois autres belles chambres lumineuses (de 12/19/32m²) offrent une parfaite indépendance à vos invités ou à vos enfants, complétées par deux espaces bains/douche/WC. • En rez-de-jardin : Accès par la ruelle côté Est de la maison, ou bien par la terrasse suspendue, la chaufferie et le garage/atelier. POTENTIEL & ENVELOPPE TRAVAUX Affichée à un prix particulièrement compétitif (moins de 1100€/m²) pour le secteur prisé des villages du lectourois, cette grande maison de 220 m² permet d'envisager sereinement une modernisation technique selon vos goûts. Les postes à prévoir sont : 1. Le remplacement de l'ancienne chaudière à fioul par une Pompe à Chaleur air/eau (éligible aux aides de l'État). 2. La création d'une salle de bain + WC au rez-de-chaussée offrant ainsi le potentiel très recherché d'une vie complète de plain-pied. 3. Le double-vitrage sur deux fenêtres. Enveloppe globale estimée des travaux : entre 25 000 € et 35 000 € selon les prestations choisies, maintenant le projet global (achat + travaux) à un tarif toujours très avantageux pour le secteur de Lectoure. Une opportunité exclusive à ne pas manquer sur notre marché immobilier en milieu rural - Contactez-moi au 06.79.15.47.27 ou par courriel o.schaap@bskimmobilier.com et découvrons ensemble si cette maison correspond à votre projet de vie ! Cette annonce référence 353252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2022 CLASSE ÉNERGIE : F (280 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (82 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790 € et 6 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa 200m² vue panoramique

200m²

Coup de cœur assuré pour cette maison familiale de construction traditionnelle (1979) de 200 m² habitables, idéalement exposée à flanc de coteaux dans un cadre préservé à seulement 3 km de la cité historique, culturelle et thermale de Lectoure, ville-halte sur le chemin de St Jacques de Compostelle. Parfaitement entretenue, la propriété est implantée sur une parcelle paysagère de 3 293 m² offrant une vue imprenable sur la ville de Lectoure, la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées par temps clair. Spacieuse, lumineuse et pensée pour le confort et la tranquillité de chacun, la maison offre de beaux volumes et plusieurs espaces de vie et de repos. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : – Un bel espace de vie de 50 m2 comprenant une cuisine ouverte fonctionnelle avec son îlot central moderne conçu par un cuisiniste local, une salle à manger et un salon offrant une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et un insert à bois chaleureux. Les baies vitrées offrent un accès direct et de plain-pied vers les terrasses extérieures, créant une transition fluide entre l'intérieur, le jardin et la piscine. – Deux chambres à coucher avec dressing ou placard – Un bureau pour le télétravail ou bien chambre d'enfant – Une salle de bain avec baignoire et douche - Des WC indépendants – Un salon de musique ou de lecture (espace lumineux traversant) – Une buanderie fonctionnelle + espace de rangement de 20m². À l'étage : - Deux chambres mansardées, une salle d'eau, un WC indépendant, un grand dressing en mezzanine L'atout majeur de cette propriété : un appartement indépendant de 35m² tout confort comprenant une chambre, un séjour/cuisine, une salle d'eau, un wc et un espace nuit d'appoint en mezzanine, idéal pour accueillir des proches en toute intimité ou pour générer des revenus supplémentaires en location saisonnière (très forte demande touristique dans la région de Lectoure). Les extérieurs : - un espace détente d'exception sans vis-à-vis : une piscine sécurisée par un abri télescopique (10 x 5 m) entourée de terrasses couvertes ou ombragées, idéales pour vos repas d'été face aux champs de tournesols. - Un garage pour deux véhicules, - Une grande cave avec un accès facile - Un parc d'arbres matures côté Est de la maison, avec un abris pour stocker le bois et les outils de jardin. - Un grand espace de parking asphalté - Assainissement collectif par Tout-à-l'égout. Cette maison est chaleureuse, lumineuse et sécurisée ; son confort thermique est très appréciable l'été grâce aux climatisations réversibles et au double vitrage, et l'hiver avec l'insert et les volets en bois. DPE en C et A Prenez sans tarder rendez-vous au 06 79 15 47 27 pour ne pas rater cette opportunité ! Cette annonce référence 340173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 378 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (154 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAUX COMMERCIAUX 520m2 + cave en CENTRE VILLE

520m²

De plain-pied environ 520m2 pour créer une SALLE DE SPORT, un ATELIER d'artiste, une scène de SPECTACLES, des BUREAUX pour professions libérales ou un espace de COWORKING, un STOCKAGE de marchandise, des logements à imaginer, etc... avec un atout majeur puisque le GARAGE de 13 places au rez-de-chaussée est actuellement à la vente ! On y accède par deux entrées distinctes : l'une de plain-pied à partir de la rue principale, l'autre avec monte-charge et escalier. Une cave de 160m2 est incluse dans ce lot. C'est une petite copropriété de 5 lots récemment constituée. Les charges de chacun des copropriétaires ne sont pas encore partagées. On accède à 94m2 de bureau en rez de chaussée avec WC/douche et évier, puis vers le plateau de 330m2, très lumineux grâce aux baies vitrées et hauteur sous poutre de 3,80m, style indus avec plancher ancien. Un espace habitable de 76m2 avec salle d'eau, toilettes, cuisine et deux chambres est adjacent au plateau. Les cloisons sont facilement démontables pour créer un espace plus grand encore, selon votre projet. L'ensemble est à rénover avec des espaces à remodeler, selon votre budget et vos envies. Je vous ferai part le moment venu des recommandations de l'Architecte des Bâtiments de France. C'est un produit rare sur le marché ! SAISISSEZ CETTE OPPORTUNITÉ, Appelez moi au 06 79 15 47 27 et découvrons-le ensemble. Cette annonce référence 296943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 99 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 CLASSE ÉNERGIE : F (397 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain d'exception - Vue Pyrénées - Maison en pierre à rénover - Fort potentiel de division

5838m²

Saisissez l'opportunité unique d'acquérir l'une des dernières parcelles constructibles aux abords immédiats de la cité historique de Lectoure. Ce terrain plat d'une rare qualité offre un environnement verdoyant et paisible, magnifié par des arbres centenaires (chênes, tilleuls, buis, frênes). Le clou du spectacle : une vue panoramique et totalement dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Potentiel de division : Terrain plat de 5838 m2 (Façade 45m x Profondeur 166m) divisible en 2 ou 3 lots. Patrimoine : Maison de caractère en pierres à rénover entièrement (195 m2 au sol + étage possible), idéale pour une demeure de prestige ou un projet de gîtes. Localisation : À deux pas du centre de Lectoure, tout est accessible à vélo (commerces, supermarché, services). Environnement : Calme absolu, versant Sud-Est garantissant une luminosité optimale. Le terrain est à viabiliser par l'acquéreur (eau, électricité, assainissement individuel et chemin d'accès). Lectoure, ville d'art et d'histoire, offre toutes les commodités : établissements scolaires (écoles, collège, lycée), marché réputé, thermes et infrastructures culturelles de premier plan. Ce projet vous intéresse ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour une visite : Par téléphone au 06 79 15 47 27 ou par mail via le formulaire. Cette annonce référence 293662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 136 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr