Avis aux amoureux d'authenticité, d'histoire et de grands volumes, située aux abords du château médiéval gascon, à seulement 10 minutes de Lectoure, découvrez cette maison de village rustique tout en pierre d'une surface habitable immédiatement de 220 m² adossée aux anciens remparts, et qui offre un cadre de vie unique et une vue dominante spectaculaire sur les vallons gersois.
Toulouse et son aéroport se trouve à 1h, la gare d'Agen et son TGV à 36 kms.
Cette demeure lumineuse a bénéficié d'une rénovation initiale par ses propriétaires anglais, mettant un point d'honneur à préserver l'âme du bâtiment et ses matériaux rustiques : épaisseur impressionnante des murs garantissant une fraîcheur naturelle remarquable en été, et excellente inertie en hiver, poutres maîtresses patinées, sols en tomettes anciennes d'origine, carreaux de terre cuite. Hélas, le résultat de son DPE n'est pas favorable à ce type de bâti ancien. C'est une maison de type rustique dans laquelle on ne vit pas dans un confort moderne ; c'est par ailleurs ce qui fait son charme !
L'ESPACE EXTÉRIEUR
La vie extérieure s'articule autour d'un parcours architectural plein de charme :
• Une terrasse suspendue en bois, en partie couverte, véritable belvédère privé offrant un panorama exceptionnel et sans aucun vis-à-vis sur la campagne gersoise.
• Un jardin arboré de fruitiers en contrebas au niveau du garage (ou atelier) avec un puits d'époque, idéal pour un arrosage autonome, économique et éco-responsable de votre écrin de verdure.
Un AGENCEMENT sur 3 NIVEAUX
La maison propose une distribution avantageuses des espaces, idéale pour une famille, pour recevoir ses amis et pour du télétravail :
• Au rez-de-chaussée (entrée côté rue) : Le couloir central typique de l'architecture gasconne donne accès à la grande pièce de vie de 51m² (ancienne grange avec hauteur sous plafond impressionnante) et un vestibule appelons-le espace-bureau de 16m² (fibre dans le village OK), et vers la terrasse panoramique en passant par la cuisine de 26m² avec une grande cheminée ouverte (elle est équipée d'une fumisterie pour installer un poêle à bois de votre choix). Ce niveau accueille une grande chambre à coucher de 20m² exposée Sud-Est.
• Au premier étage : Trois autres belles chambres lumineuses (de 12/19/32m²) offrent une parfaite indépendance à vos invités ou à vos enfants, complétées par deux espaces bains/douche/WC.
• En rez-de-jardin : Accès par la ruelle côté Est de la maison, ou bien par la terrasse suspendue, la chaufferie et le garage/atelier.
POTENTIEL & ENVELOPPE TRAVAUX
Affichée à un prix particulièrement compétitif (moins de 1100€/m²) pour le secteur prisé des villages du lectourois, cette grande maison de 220 m² permet d'envisager sereinement une modernisation technique selon vos goûts. Les postes à prévoir sont :
1. Le remplacement de l'ancienne chaudière à fioul par une Pompe à Chaleur air/eau (éligible aux aides de l'État).
2. La création d'une salle de bain + WC au rez-de-chaussée offrant ainsi le potentiel très recherché d'une vie complète de plain-pied.
3. Le double-vitrage sur deux fenêtres.
Enveloppe globale estimée des travaux : entre 25 000 € et 35 000 € selon les prestations choisies, maintenant le projet global (achat + travaux) à un tarif toujours très avantageux pour le secteur de Lectoure.
Une opportunité exclusive à ne pas manquer sur notre marché immobilier en milieu rural - Contactez-moi au 06.79.15.47.27 ou par courriel o.schaap@bskimmobilier.com et découvrons ensemble si cette maison correspond à votre projet de vie !
Cette annonce référence 353252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2022
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
