Grand 3/4 pièces traversant de 67 m² – parking privé – Pasteur, Nice

Nice

Prix de vente2315003455.223880597015 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

4Étages

1996Construction

Description

À vendre – 3/4 pièces lumineux avec parking – Quartier Pasteur (Nice)

Vous cherchez un appartement prêt à vivre, au calme et proche de tout ? Ne cherchez plus !

Situé au cœur du quartier Pasteur, desservi par le tramway (ligne 1 – Hôpital Pasteur), avec commerces, écoles et CHU à deux pas, ce 3/4 pièces traversant Sud/Nord réunit confort et praticité.

Les atouts de l'appartement :

Traversant, lumineux, sans vis-à-is.

Double séjour (ou possibilité 3e chambre).

Cuisine équipée + loggia fermée (buanderie/rangement).

2 grandes chambres avec placards.

Salle de douche moderne (douche à l'italienne, rénovée récemment).

Climatisation réversible + chauffage collectif au sol (inclus dans les charges).

Entièrement rénové (électricité comprise, sauf une chambre).

Fibre optique installée.

Possibilité vente meublée.

Résidence sécurisée (digicode, interphone, portail motorisé).

Parking privé + cave de 5 m² + garage à vélos.

Aucun gros frais à prévoir dans la copropriété (chaudière neuve, déjà payée).

Un investissement sûr :

Estimation locative : env. 1 200 €/mois (plus en meublé/colocation).

Copropriété bien entretenue (68 lots, pas de procédure).

Un appartement lumineux, pratique et clé en main, parfait pour habiter ou investir.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 292847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 231 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 68

Charges prévisionnelles annuelles : 2 326,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2022

Score DPE : 178 kWhEP/m²/an

Score GES : 37 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1042.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

178 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

37 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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3/4 PIECES - NICE SAINT PHILIPPE

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T4 - Nice

77m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Nice à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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