Deux espaces de vie indépendants, un revenu locatif existant et de nombreuses possibilités d'aménagement !
Située au cœur de Vias, dans un environnement calme et à proximité des commerces et des commodités, découvrez cette maison de village d'environ 132 m² habitables, composée d'une maison principale de 106 m² et d'un studio indépendant de 26 m².
Un bien qui offre une réelle liberté de projet : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, maison familiale avec espace indépendant pour recevoir ses proches ou encore réorganisation des volumes pour créer un ensemble adapté à vos besoins.
Une maison principale de 106 m² sur trois niveaux
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec espace repas d'environ 20 m².
Au premier étage, un palier dessert une salle d'eau, un WC indépendant, une chambre d'environ 10 m² ainsi qu'un agréable séjour de 27 m².
Le deuxième étage propose un second salon d'environ 19 m², prolongé par une terrasse de 6,40 m². Vous y trouverez également une seconde chambre d'environ 10 m² et un bureau de 8,20 m² pouvant faire office de chambre d'appoint.
Le 2eme salon de 19m² peut être transformé en chambre avec terrasse privée.
Une distribution qui permet de profiter de plusieurs espaces de vie et de préserver l'indépendance de chacun.
Un studio indépendant de 26 m² avec cour privative
Accessible par sa propre entrée, le studio dispose d'une pièce de vie avec baie vitrée ouvrant directement sur une cour privative d'environ 15 m², d'un espace nuit ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il est actuellement loué 480 € charges comprises par mois, avec un bail en cours jusqu'en février 2028.
L'acquéreur pourra ainsi choisir son projet : conserver le logement indépendant et son revenu locatif, ou envisager à terme une autre organisation des espaces, selon ses besoins et sous réserve des possibilités techniques et réglementaires.
Un emplacement privilégié à Vias
La maison bénéficie d'une situation centrale et calme, à proximité du marché, des commerces, de la pharmacie, de la gare et des services du quotidien.
La plage de Vias est accessible en seulement 5 minutes en voiture. Vous profitez ainsi de la proximité du littoral sans subir l'agitation des secteurs touristiques et des campings.
Des prestations confortables
DPE : B / GES : A.
Menuiseries double vitrage.
Isolation des murs et de la toiture.
Climatisations réversibles.
VMC installée en 2025.
Installation électrique sans anomalie relevée lors du diagnostic.
Diagnostics ne révélant pas la présence d'amiante, de plomb ou de termites.
Les caractéristiques principales
Surface habitable totale : environ 132 m².
Maison principale : environ 106 m².
Studio indépendant : environ 26 m².
Cour privative : environ 15 m².
Terrasse : environ 6,40 m².
Deux entrées indépendantes.
Studio actuellement loué : 480 € CC / mois.
Échéance du bail : février 2028.
DPE : B / GES : A.
Une maison aux multiples possibilités, qui laisse le choix à son futur propriétaire : profiter de deux espaces indépendants, bénéficier d'un revenu locatif ou repenser l'organisation des lieux pour créer un espace de vie à son image.
Une opportunité à découvrir à Vias. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Cette annonce référence 353106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
