À vendre Terrain à bâtir dans un cadre résidentiel et calm

Grézieu-la-Varenne

Prix de vente240000558.1395348837209 /m²

Les caractéristiques

430 m²Surface

430 m²Terrain

Description

Situé dans un secteur recherché, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, ce terrain plat offre une excellente opportunité pour votre futur projet de construction.

Les atouts du terrain :

Terrain plat, idéal pour une construction simple et rapide

Emprise au sol non réglementée, vous laissant une grande liberté dans la conception de votre future maison

Terrain à viabiliser, avec les réseaux en bordure de parcelle

Projet existant disponible, pour vous permettre de vous projeter facilement ,

Un projet de construction évalué à 450 000 EUR (hors finitions : peinture, revêtements des chambres, salle de bain et cuisine) peut également être fourni, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter dans une maison moderne et personnalisable.

Ce terrain offre un véritable potentiel pour réaliser une maison sur mesure, dans un quartier paisible, tout en bénéficiant d'une grande flexibilité architecturale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Grézieu-la-Varenne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GRISBLEU ServicesMaître oeuvre travaux

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558 €/m²

À vendre Terrain à bâtir dans un cadre résidentiel et calm

430m²

Situé dans un secteur recherché, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, ce terrain plat offre une excellente opportunité pour votre futur projet de construction. Les atouts du terrain : Terrain plat, idéal pour une construction simple et rapide Emprise au sol non réglementée, vous laissant une grande liberté dans la conception de votre future maison Terrain à viabiliser, avec les réseaux en bordure de parcelle Projet existant disponible, pour vous permettre de vous projeter facilement , Un projet de construction évalué à 450 000 EUR (hors finitions : peinture, revêtements des chambres, salle de bain et cuisine) peut également être fourni, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter dans une maison moderne et personnalisable. Ce terrain offre un véritable potentiel pour réaliser une maison sur mesure, dans un quartier paisible, tout en bénéficiant d'une grande flexibilité architecturale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T3

65m²

LYON 8ÈME - RUE VILLON - APPARTEMENT T3 DE 65 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC CLIMATISATION Situé rue Villon, au cœur du 8ème arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement de type T3 d'une superficie de 65 m², entièrement rénové. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et propose aujourd'hui un intérieur moderne et soigné, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. La climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien, notamment durant les périodes estivales. D'une surface de 65 m², ce bien offre un espace de vie adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille. Sa configuration en T3 permet de profiter de pièces de vie et d'espaces nuit distincts, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. L'appartement bénéficie également d'un emplacement pratique, rue Villon, dans un secteur du 8ème arrondissement apprécié pour ses commodités. Les commerces de proximité, les transports en commun et les différents services du quotidien sont facilement accessibles, facilitant les déplacements et la vie de tous les jours. Le logement affiche un DPE classé C, un véritable atout en matière de performance énergétique. Caractéristiques du bien : -Appartement de type T3 -Surface habitable : 65 m² -Rénovation complète -Climatisation Diagnostic de performance énergétique : C Taxe foncière : 956 € par an Charges de copropriété : 86 € par mois Un appartement rénové, fonctionnel et idéalement situé pour profiter de la vie lyonnaise, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

T2

62m²

Villeurbanne Cours Émile Zola T2 bis de caractère 62 m² Gros potentiel Idéalement situé sur le Cours Émile Zola, en plein cœur de Villeurbanne, venez découvrir cet appartement de caractère de 62 m². Il se trouve au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu et sécurisé. Vous serez séduit par son cachet d'origine : parquet, cheminée et hauts plafonds offrent une atmosphère chaleureuse et un volume rare. Ce T2 bis se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une salle de bain. La grande chambre est prolongée par une pièce attenante, idéale en dressing ou en bureau. Une rénovation importante est à prévoir. C'est l'occasion de créer l'intérieur qui vous ressemble. La surface et la distribution permettraient éventuellement de transformer le bien en 3 pièces avec 2 chambres. L'emplacement est un atout majeur. Vous avez tous les commerces au pied de l'immeuble, et le métro A vous emmène au cœur de Lyon en quelques minutes. Une cave complète ce bien. Cet appartement très bien placé a un fort potentiel. Il est à saisir pour une résidence principale ou un investissement. Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Local commercial

33m²

EXCLUSIVITE LYON 1ER – DUPLEX 33M2 REFAIT À NEUF – FORT POTENTIEL LOCATIF Emplacement privilégié au cœur du 1er arrondissement de Lyon ! Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la dernière photo) vous proposent en exclusivité ce local commercial de 33m2 Carrez en duplex, entièrement rénové et à l'écart de l'agitation urbaine grâce à sa situation sur cour. Aménagé sur deux niveaux avec des prestations contemporaines, il dispose notamment d'une baignoire type balnéo à l'étage. Sa configuration et son implantation se prêtent à différentes activités ne nécessitant pas de vitrine ni de visibilité directe depuis la rue : location touristique de courte durée, espace de bien-être, soins esthétiques, massages, cabinet de consultation, activité libérale, coaching ou prestations sur rendez-vous. Pour une exploitation en location de courte durée de type Airbnb, les revenus locatifs bruts sont estimés entre 2 900 et 3 500 € par mois, soit 34 800 à 42 000 € par an, selon le taux d'occupation et les conditions d'exploitation. Un service de conciergerie peut également être mis à disposition pour faciliter l'organisation des séjours et les interventions sur place. Ce bien constitue une opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant disposer d'un espace rénové, au centre de Lyon, avec plusieurs perspectives d'exploitation. Les activités envisagées restent soumises aux autorisations nécessaires, au règlement de copropriété et à la réglementation en vigueur. Informations complémentaires et visites : contactez directement Laura SEHLI aux coordonnées figurant sur la dernière photo. TF : 450€ Ch de copropriété : 800€/an Prix de vente : 285.000€ dont 10.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

T2

52m²

Et si vous profitiez pleinement de la vie lyonnaise, au cœur du 1er arrondissement, dans un appartement confortable et sans travaux ! Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, découvrez cet agréable appartement de type T2, offrant un cadre de vie à la fois pratique, central et particulièrement agréable au quotidien. D'une superficie idéale pour une personne seule ou un couple, cet appartement propose une pièce de vie conviviale ainsi qu'une chambre permettant de profiter d'un véritable espace nuit, tout en conservant une organisation fonctionnelle et agréable. L'un de ses principaux atouts est son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau logement, sans les contraintes liées à une rénovation. Autre avantage particulièrement appréciable au quotidien : l'immeuble dispose d'un ascenseur. Un confort non négligeable, que ce soit pour les courses, les déplacements quotidiens ou tout simplement pour profiter plus facilement de son appartement. Son emplacement constitue également un véritable point fort. En plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, vous bénéficiez d'un environnement dynamique et vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et nombreux services. Un secteur idéal pour profiter de tout ce que Lyon a à offrir, tout en limitant les déplacements en voiture. La proximité des transports en commun permet également de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon et de profiter pleinement de la vie lyonnaise. Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement, d'un pied-à-terre au cœur de Lyon ou d'un investissement, ce T2 réunit de nombreux atouts : un emplacement central, un appartement sans travaux et le confort d'un ascenseur. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE : D – 212 kWh/m²/an. Honoraires charge vendeur. Un bien en exclusivité présenté par vos abeilles BUSSAT, Alexandre de Montillet & Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 3 pièces de 63 m² à Villeurbanne

63m²

Situé à Villeurbanne, au premier étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 63 m2, parfaitement répartie entre une pièce de vie lumineuse, deux chambres et des extérieurs très appréciables. Traversant, il bénéficie d'une agréable double orientation, avec un balcon plein sud côté pièce de vie et un second balcon côté cuisine, orienté au nord, qui apporte une vraie fonctionnalité au quotidien. L'appartement se distingue par un entretien régulier et des peintures refaites récemment, offrant une atmosphère fraîche et soignée. Les deux chambres disposent de rangements et d'un espace dressing, permettant d'optimiser facilement l'organisation. La salle de bain et les pièces d'eau sont complétées par un cumulus thermodynamique installé il y a environ deux ans, contribuant au confort de l'ensemble. Une cave vient parfaire l'espace de stockage, pour un usage pratique au quotidien. La copropriété propose un cadre agréable avec un jardin pour les résidents ainsi qu'un local à vélos, idéal pour les déplacements doux. L'ascenseur a été refait récemment, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Le ravalement de façade est pris en compte et déjà réglé, ce qui est un vrai plus pour la tranquillité d'esprit. Possibilité d'acquérir une place de parking, et/ou un box fermé situé dans une autre résidence est également disponible. À environ 300 m, la station de métro Cusset (ligne de métro, arrêt « Cusset ») permet de rejoindre facilement le réseau de transports en commun lyonnais. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate, comme l'école maternelle « Escola » à environ 300 m, l'école primaire Ernest Renan A à environ 400 m et l'école élémentaire publique Jules Ferry à environ 400 m également. Côté espaces verts, le quartier est particulièrement bien pourvu : le Square Dreieich à environ 300 m, la place Étienne Debourg, Alfred Sauvy Garden, la place Victor Balland, le parc Vaillant-Couturier ou encore le square de la Plaine Robinson, tous situés entre 300 et 450 m, offrent de nombreux lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL | APPARTEMENT DE 77,13 M2 AVEC BA

69m²

À seulement 4 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, découvrez cet appartement T3 de 77,13 m2 de surface au sol, dont 69,66 m2 habitables, lumineux et offrant un véritable potentiel d'aménagement au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne. FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN vous propose à la vente cet appartement idéalement situé dans le secteur prisé des Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et de toutes les commodités qui font le charme de ce quartier dynamique. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à l'agencement fonctionnel, bénéficiant de pièces agréables et d'une belle luminosité naturelle. Le véritable atout de ce bien réside dans son spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par de larges ouvertures donnant accès à un espace extérieur. Un cadre idéal pour imaginer une pièce de vie contemporaine, chaleureuse et conviviale. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, d'espaces nuit offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un espace de rangement. Les sols en parquet apportent du caractère à l'ensemble, tandis que les nombreux murs disponibles permettent d'envisager différentes configurations et ambiances décoratives. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking, un véritable atout au quotidien dans ce secteur recherché. UN APPARTEMENT À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES ! Si des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image, tout en profitant d'un emplacement privilégié. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À seulement 4 minutes à pied du métro A Gratte-Ciel, vous profitez d'une excellente desserte vers le centre de Lyon, tout en bénéficiant d'une véritable vie de quartier. Commerces de proximité, marché, restaurants, établissements scolaires et services du quotidien sont facilement accessibles à pied. Un environnement idéal pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement locatif. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT Surface au sol : 77,13 m2 Surface habitable : 69,66 m2 Emplacement privilégié au coeur des Gratte-Ciel Métro A à seulement 4 minutes à pied Séjour spacieux et particulièrement lumineux Balcon / espace extérieur Une place de parking Une cave pour un espace de stockage supplémentaire Parquet apportant charme et caractère Cuisine indépendante Espaces de rangement Beau potentiel de rénovation et de personnalisation Commerces, transports et commodités à proximité PRIX DE VENTE 189 000 EUR honoraires d'agence inclus INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 146 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 989,29 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. UNE VISITE S'IMPOSE ! Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé, disposant d'une cave et d'une place de parking, tout en offrant la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble ? Ce bien mérite toute votre attention. Contactez dès maintenant FIABILIMMO BY RÉGIE GOFFIN pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Appartement

53m²

Fiche Id-UBW184190 : Lyon, secteur Place st louis, T3 d'environ 53 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Superbe vue - Construction 1950 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun Collectif - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/10/2002 - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1290 Euros - Bien en copropriété comprenant 110 lots - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 2 pièces de 41 m² à Lyon - Saxe-Gambetta - Balcon

41m²

Devant le métro Saxe-Gambetta, cet appartement de 2 pièces d'environ 41 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble des années 50 avec ascenseur. Il bénéficie d'un grand balcon au calme, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, et d'une configuration idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre idéalement placé. L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale avec kitchenette, offrant un espace fonctionnel pour organiser la cuisine et le coin repas. La chambre, lumineuse et tournée vers un environnement calme, s'ouvre directement sur le balcon, créant un prolongement naturel de la pièce et un espace de détente appréciable. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement. Une cave vient en annexe. L'immeuble, construit en 1958, s'inscrit dans l'architecture typique de son époque tout en proposant le confort d'un ascenseur et d'une copropriété de plusieurs étages. Le ravalement de façade vient d'être achevé. La localisation apporte une accessibilité immédiate aux transports et un quotidien facilité. L'ensemble forme un appartement au potentiel intéressant, à modeler selon ses goûts tout en profitant d'une base saine, d'un étage confortable et d'un environnement urbain vivant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 716€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

240000558 €/m²

240000

430 m²