Maison de ville à fort potentiel – 159 m² habitables + greniers aménageables
Je vous propose cette maison de ville spacieuse et évolutive, offrant 159 m² habitables et un potentiel supplémentaire grâce à ses greniers aménageables (toiture et charpente en bon état). Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très grande pièce principale d'environ 70 m², permettant d'imaginer une vaste pièce de vie conviviale et lumineuse, avec accès direct à une terrasse d'environ 40 m² exposée plein sud.
Une pièce supplémentaire, correspondant à l'ancienne cuisine, offre la possibilité de créer une chambre de plain-pied, un bureau ou un espace indépendant selon vos besoins.
- À l'étage, la maison dispose actuellement de 3 chambres, avec la possibilité d'en créer jusqu'à 5, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.
- Au second niveau, un grenier vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir de nouvelles surfaces à exploiter.
- En sous-sol, vous bénéficierez du confort d'un grand garage et d'une cave, des atouts précieux en cœur de ville.
Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…), cette propriété se distingue par sa polyvalence :
- résidence principale familiale,
- immeuble en monopropriété pouvant être divisé en plusieurs logements grâce à plusieurs accès distincts,
- investissement locatif: Location nue, LMNP, Location meublée de courte durée, saisonnière et/ou touristique,
Un bien à fort potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
Une visite s'impose pour mesurer pleinement les volumes et les opportunités qu'offre cette maison.
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Cette annonce référence 318719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE ROSSIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 91442060900010.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
