Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

Agde
Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur - photo 1
Prix de vente1174663091.2105263157896 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface
2Pièces
1Chambre

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux, notamment grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 117 466 €

Surface : 38 m²

Loyer annuel : 7 558 €

Rentabilité : 6,43 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme vous offre l'opportunité de bénéficier de cette dynamique.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Situé au Cap d'Agde, un lieu reconnu pour son dynamisme et son attrait saisonnier, cet appartement se trouve à la Résidence Prestige Odalys Nakâra, à seulement 150 m de la plage de Rochelongue. Conçu selon les normes "Bâtiment Basse Consommation", le bâtiment propose une architecture moderne et éco-responsable. Les services incluent un parking extérieur, un accès WIFI, un espace fitness et un espace détente avec sauna et hammam. Adresse : 162 Route de Rochelongue, 34300 Agde.

Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Agde

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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28m²
C

* EN EXCLUSIVITÉ * A 300M des plages et commerces saisonniers, découvrez ce charmant appartement T3 bis + Mezzanine, situé dans une résidence sécurisée, au calme et dans un secteur recherché. Situé au 2ᵉ et dernier étage, il offre une configuration parfaitement pensée pour accueillir famille et amis, avec une capacité de 6 à 8 couchages. Surface au sol 43M2 / Loi carrez 28M2. Vendu meublé, il se compose d'un séjour convivial avec cuisine équipée, de deux cabines et d'une mezzanine de 12M2 au sol. Une salle d'eau moderne avec wc complètent le tout. SES ATOUTS : Faibles charges de copropriété - secteur - Double vitrage - Sa capacité d'accueil Un pied-à-terre idéal pour profiter des vacances sans contrainte ou un investissement à fort potentiel dans un secteur recherché. Cette annonce référence 350107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 443 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agde
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APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 50 m2 AVEC TERRASSE
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50m²
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NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ À découvrir à Agde, à proximité immédiate du centre historique dans la rue Mirabeau, agréable appartement 2 pièces d'environ 50 m² situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. En bon état général, l'appartement offre de beaux volumes avec un spacieux salon-séjour, une cuisine séparée, une grande chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Nombreux stationnements gratuits au pied de l'immeuble, à proximité des commerces, services et commodités. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, Jonathan Deniau disponible au O6.81.16.71.20. Cette annonce référence 349557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agde
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Appartement
104500
4 019 €/m²

Appartement

1
26m²
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Fiche Id-UBW183284 : Le grau d'agde, secteur 400 m plages, T1 studio cabine - piscine et parking d'environ 26 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : D?gag?e - Construction 1981 - Equipements annexes : parking - double vitrage - piscine - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie D : 225 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 104500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/06/2020 - Classe Energie D : 225 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 369 et 600 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 100 Euros/an (soit 8 Euros/mois) - Affaire suivie par Melle Lea MUFFAT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agde
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Petit cocon rénové avec une jolie vue sur le port Secteur
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4 700 €/m²

Petit cocon rénové avec une jolie vue sur le port Secteur

20m²
C

Certains appartements ont ce petit quelque chose qui fait que l'on s'y sent bien dès les premiers instants. Celui-ci en fait partie. Situé dans le très recherché quartier de la Falaise au Cap d'Agde, ce charmant studio de plus de 25 m2 au sol ( 20 m2 Loi Carrez ) a été entièrement rénové avec goût. Chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et moderne. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'ouvre sur une agréable loggia avec une vue dégagée sur le port. Cette pièce supplémentaire peut facilement être aménagée en chambre, offrant ainsi un confort rare pour un studio. La cuisine, entièrement équipée est à la fois élégante et fonctionnelle. La salle d'eau, elle aussi rénovée, dispose d'une fenêtre, un véritable atout qui apporte lumière naturelle et ventilation. Enfin, une place de parking privative complète ce bien, un avantage précieux dans ce secteur très recherché. À quelques minutes à pied des plages, des commerces et des animations, tout en profitant d'un environnement agréable, cet appartement est idéal comme pied-à-terre en bord de mer ou dans le cadre d'un investissement locatif. Un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre du Cap d'Agde. Venez le découvrir. Le plus difficile sera sans doute de repartir !!!! Je vous laisse prendre connaissances des photos et je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite. Mots et chiffres clés / Surface loi carrez 20,20 m2, premier étage sans ascenseur, vue port, proche plage, place de parking. Prix : 94000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : D 216 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 euros et 660 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2023 La copropriété possède 196 lots. Charges annuelles : 600 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Agde
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APPARTEMENT T2 RENOVÉ, MEUBLÉ - 1 CHAMBRE - PARKING - DOUBLE VUE / REF 15707
133900
5 356 €/m²

APPARTEMENT T2 RENOVÉ, MEUBLÉ - 1 CHAMBRE - PARKING - DOUBLE VUE / REF 15707

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25m²
C

Découvrez ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT MEUBLÉ et RÉNOVÉ de 2 PIECES de 25,78m2 Loi Carrez et d'environ 31,58 m2 de superficie totale, avec une vue sur l'HÉRAULT, à la TAMARISSIÈRE, en bord de mer, en face du GRAU D'AGDE reconnu comme une station familiale agréable en toutes saisons et à quelques minutes des commodités de la ville d'AGDE, Il est situé au 2ème niveau, sans ascenseur dit "premier étage" d'une RÉSIDENCE AGRÉABLE, très recherchée pour son environnement naturel et calme. En bout d'un LARGE PALIER ouvert, NON PRIVATIF, un plus d'où vous garderez un œil sur votre voiture stationnée, vous profiterez d'une vue dégagée sur des espaces protégés remplis de vie. La mer s'aperçoit au loin. De fait, l'appartement dit "traversant" bénéficie d'une double exposition. Dès l'ouverture de la porte d'entrée, vous serez sous le charme de sa rénovation faite en 2022 et de sa décoration soignée. - Murs et plafonds doublés - Parquet stratifié aspect bois, teinté noir, facile à entretenir - Salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche en verre sécurit semi opaque, meuble vasque laqué. - Mobilier moderne - Cuisine aménagée en laqué blanc, équipée et fonctionnelle. - Climatisation réversible - Double vitrage dont une baie 3 pans coulissants - Loggia fermée. - Volets roulants motorisés Parfaitement entretenu, vous n'aurez qu'à vous installer et à profiter des lieux. Cet appartement offre 2 espaces nuit : - Une chambre avec un placard à double étagères et une penderie. - Le salon se transforme en 2ème chambre grâce au canapé rapidement convertible. Vous tirerez le grand rideau pour créer l'intimité. Il reste MEUBLÉ et EQUIPÉ, selon l'inventaire établi. Fonctionnel, tous les espaces ont été optimisés. Dès son acquisition, il ouvre les possibilités des belles vacances en bord de mer ou d'y vivre à l'année pour sa tranquillité, à quelques minutes d'AGDE. Pourquoi pas, bénéficier de revenus locatifs. Vous trouverez, en une dizaine de minutes environ à pied, commerces, restaurants et une plage avec ses dunes "petit coté sauvage". Elle surveillée en été. Au centre des berges passe le fleuve l'Hérault où les bateaux sont amarrés. C'est le rendez-vous des amateurs de la pêche à la ligne, le long de la jetée jusqu'aux phares. À coup sûr, vous ne manquerez pas d'aller admirer des couchers de soleil, de profiter des belles plages de sable fin pour bronzer, de découvrir la vie sous marine autour des digues. La particularité de la TAMARISSIÈRE est sa traversée de l'Hérault avec le bateau PASSEUR, en solo ou à plusieurs, même avec son vélo ou avec son caddie, en 1 ou 2 mn, sans attente, pour se rendre au GRAU d'AGDE. Vous y découvrirez d'autres commerces, d'autres activités et loisirs ainsi que le marché hebdomadaire du jeudi. Les plus sportifs emprunteront le bord de plage jusqu'au CAP D'AGDE ou vers VIAS pour longues marches ou nages. Et peut-être, vous stationnerez votre bateau sur les berges de l'Hérault, à proximité. Un coup de cœur, contactez moi ! Bien soumis au règlement de copropriété. Superficie Loi Carrez : 28.58 m2. Nombre de lots total : 351 - Nombre de lots Principaux 192 - Autres lots ( stationnements, autres ) : 159 Pas de procédure en cours. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly ALCOVER (EI), mandataire indépendant en immobilier, ( sans détention de fonds), enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 432345700. RCP GAN. Pour le compte de la société LGM immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15707

Agde
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COUP DE COEUR POUR CE T2 VUE PORT !
115000
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COUP DE COEUR POUR CE T2 VUE PORT !

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38m²

**DÉCOUVREZ CE JOLI APPARTEMENT DE 38 M² !** Vendu **entièrement meublé**, moderne et lumineux, il vous séduira par son **joli volume et sa vue imprenable sur le port** Situé au **1er étage d'une résidence sécurisée**, il est prêt à vous accueillir **à l'année comme pour vos vacances**, dans un cadre confortable et agréable. Un appartement **clé en main**, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Grau d'Agde. **Une belle opportunité à découvrir sans tarder !** Cette annonce référence 346946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agde
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Superbe appartement avec vue mer et piscine
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Superbe appartement de 27 m2 (hors mezzanine) situé au Cap d'Agde avec VUE MER et PISCINE dans une résidence rénovée et sécurisée idéal pour de la location saisonnière. Il se compose d'une pièce de vie cathédrale surplombée par une mezzanine avec une cuisine à l'américaine avec vue mer , une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine fait office de deuxième chambre avec un lit pour deux personnes. Les+ - Places de parking gratuites devant la résidence. - Possibilté de 6 couchages. - Appartement situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. - Accès direct à pied à la plage. - Aucun travaux à prévoir. - Pas de procédure en cours. - Quartier prisé à deux pas de la plage Richelieu, des commerces et animations. - Taxe fonçière 953 euros. - Charges anuelles de coprppriété 900 euros/an N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Cette annonce référence 346303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 123 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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34300 AGDE - QUARTIER RESIDENTIEL - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 32.0M² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET EXPOSITION OUEST effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier résidentiel prisé d'Agde. Cet appartement de 32.0m² offre un espace de vie lumineux et confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La loggia de 3.0m², exposée à l'Ouest, est un véritable atout pour profiter du soleil et des couchers de soleil en toute tranquillité. L'immeuble, construit entre 1945 et 1969 en béton, offre un état de la façade et un état général très bon, garantissant une esthétique soignée et une durabilité optimale pour les années à venir. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre confortable. Le séjour lumineux de 17.0m² est l'endroit parfait pour se détendre et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Situé dans un quartier dynamique et familial à deux pas de la mer, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéal pour les personnes recherchant confort et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier. Contactez-moi au 07 69 92 50 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tatiana BEN CHAIB - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°907742290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement 2 pièces de 37,5 m² avec cave – 1er étage à Agde
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37m²
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Situé à Agde, dans un environnement pratique à proximité des commerces, des services et des principaux axes, cet appartement de 37,5 m², situé au 1er étage d'un immeuble, constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser chaque espace et d'offrir un cadre de vie confortable au quotidien. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de stockage particulièrement appréciable. Grâce à sa situation, sa surface et son potentiel, cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant y habiter qu'à un investisseur. Un bien à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 782 € - Charges de copropriété : 120 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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