Maison à fort potentiel – Divisée en 2 logements - Idéal grande famille ou investissement locatif

Agde

Prix de vente2750001687.1165644171779 /m²

Les caractéristiques

163 m²Surface

7Pièces

5Chambres

Description

Maison à fort potentiel offrant de beaux volumes, idéale pour les amoureux de rénovation, les investisseurs ou les projets familiaux !

Cette bâtisse divisée en deux logements se compose d'un premier appartement en rez-de-chaussée d'environ 90 m² comprenant 2 chambres, un séjour spacieux, un bureau, salle d'eau et wc indépendant ainsi qu'un beau jardin de 165M2!

À l'étage, un second logement d'environ 90 m² propose une entrée, un séjour climatisé, une cuisine, salle d'eau et Wc.

Une cave de 7M2 en sus.

LES PLUS : Menuiseries Double vitrage en RDC (sauf séjour) - Climatisation à l'étage - situation géographique - Extérieur.

Possibilité de rentabilité locative grâce à la division existante, ou création d'une grande maison familiale avec de beaux espaces de vie.

Fort potentiel d'aménagement selon vos envies !

Contactez-moi rapidement pour une visite.

Cette annonce référence 333318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025

Score DPE : 263 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Agde

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

263 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DAVIDB PEINTUREPeinture

ELM PLOMBERIE ET CLIMATISATIONPlomberie

BRUNEAU & FILSMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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239900

2 448 €/m²

Appartement

98m²

Fiche Id-UBW182146 : Agde, secteur Herault, T2 bel appartement vue sur cath?drale d'environ 98 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Loggia de 11 m2 - Vue : Cath?drale et h?rault - - Equipements annexes : loggia - double vitrage - cellier - - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 139 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 239900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/07/2025 - Classe-Energie C : 139 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1220 et 1700 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 100 Euros/an (soit 8 Euros/mois) - Affaire suivie par Melle Lea MUFFAT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 secteur Richelieu proche plage

50m²

Il existe des endroits dans lesquels on se sent bien dès les premiers instants. Celui-ci en fait partie. Situé dans l'une des résidences les plus appréciées du quartier Richelieu, avec piscine, cet appartement entièrement rénové de 45,88 m2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel à seulement 50 mètres de la plage. Dès que l'on franchit le portail de la résidence, une sensation de calme s'installe. Ici, tout invite à profiter de la douceur de vivre méditerranéenne, loin de l'agitation, tout en étant à deux pas de la mer. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Mais ce qui rend ce bien si particulier, c'est son extérieur. Avec sa terrasse et son jardin privatif d'environ 45 m2, sans réel vis-à-vis, on oublie que l'on se trouve dans un appartement. On y vit comme dans une petite villa, en toute intimité, avec suffisamment d'espace pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du soleil. Le matin, la plage est à quelques pas. L'après-midi, la piscine de la résidence vous attend. Et le soir, la terrasse devient un véritable cocon où il fait bon prolonger les journées. Autre atout appréciable : le ravalement de façade de la résidence vient tout juste d'être achevé. Les parties extérieures sont impeccables et aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter. Que ce soit pour y vivre à l'année, pour profiter de vacances en famille ou pour réaliser un investissement de qualité, ce bien possède ce petit supplément d'âme qui ne se décrit pas vraiment et que l'on ressent dès la première visite. Un lieu paisible, à deux pas de la mer, où l'on prend tout simplement plaisir à vivre. Je vous laisse prendre connaissances des photos et je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite. Mots et chiffres clés / Surface loi carrez 45.88 m2, rez-de-jardin, terrasse/ jardin 45 m2, proche plage, place de parking, piscine Prix : 339000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : D 228 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7kgCO2/m2/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1190 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025La copropriété possède 301 lots. Charges annuelles : 1680 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison à vendre Agde

86m²

Fort potentiel au coeur d'Agde - Maison + hangar sur 436 m² de terrain Situé sur la commune de Agde, à proximité immédiate du centre-ville, ce bien rare offre un énorme potentiel d'aménagement et d'exploitation. Sur une parcelle de 436 m², découvrez une maison ancienne de 86 m², élevée sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménager un troisième étage selon vos envies. Les atouts majeurs : Emplacement privilégié, proche du centre Terrain appréciable en zone urbaine Maison à rénover, idéale pour un projet sur mesure Potentiel d'agrandissement avec un niveau supplémentaire Mais ce qui rend ce bien véritablement unique... Un vaste hangar d'environ 140-150 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : Activité artisanale Stockage professionnel Atelier Projet mixte habitation / activité Un bien idéal pour les artisans, investisseurs ou porteurs de projets, laissant libre cours à votre imagination : résidence principale avec activité, loft atypique, réhabilitation complète... tout est possible ! Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2200.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Christophe BURQUIER Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un quartier calme et recherché d'Agde, cette maison des années 70 de 107 m² habitables séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon lumineux, une salle à manger indépendante pouvant facilement s'ouvrir sur l'espace de vie créant une surface d'environ 32 m², ainsi qu'une grande cuisine avec accès direct à l'extérieur, idéale pour partager des moments conviviaux au quotidien et profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • 3 belles chambres aux volumes confortables • Une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC Les atouts de la maison • Exposition sud-est apportant une belle luminosité • Volumes agréables typiques des maisons familiales • Espaces extérieurs offrant différentes possibilités d'aménagement • Garage attenant de près de 15 m² • Façade entièrement refaite en 2020 • Peintures intérieures récentes • Menuiseries PVC double vitrage Confort & potentiel • Entretien complet de la chaudière réalisé en 2025 • Maison saine offrant une belle base après modernisation • Travaux de remise au goût du jour à prévoir • Anciennement louée 1000 €/mois pendant près de 20 ans : idéale également pour un investissement locatif À proximité des commerces, du lycée et des commodités, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel apprécié. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 334120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2750001 687 €/m²

275000

163 m²

7pièces

5ch.