Appartement T4 MENTON – ROUTE DE VAL GORBIO

Menton

Prix de vente3750004746.835443037975 /m²

Les caractéristiques

79 m²Surface

4Pièces

3Chambres

14Étages

1970Construction

Description

MENTON – ROUTE DE VAL GORBIO

Appartement 4 pièces de 80,14 m² avec terrasse, vue mer et montagnes, garage et cave

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80,14 m², lumineux et parfaitement agencé, situé sur la Route de Val Gorbio à Menton.

Bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la mer et les montagnes, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Menton.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

L'appartement se compose de :

Une entrée spacieuse avec de nombreux rangements intégrés

Une cuisine indépendante entièrement équipée

Un vaste séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse

Trois chambres confortables, chacune bénéficiant de rangements

Une salle d'eau moderne et fonctionnelle

WC indépendants

L'agencement est idéal pour une famille, avec des espaces de vie bien séparés et de nombreux rangements.

Un extérieur exceptionnel

Vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud, véritable prolongement du séjour, permettant de profiter pleinement du soleil méditerranéen et d'une vue panoramique remarquable sur la mer et les montagnes.

Les + du bien

80,14 m² habitables

4 pièces – 3 chambres

Terrasse plein sud

Vue mer et montagnes

Appartement très lumineux

Climatisation réversible

Nombreux rangements

Garage en box fermé

Cave

Environnement calme et verdoyant

Un cadre de vie privilégié

Ce bien réunit tous les atouts recherchés à Menton : luminosité, calme, espace extérieur, vue exceptionnelle et stationnement privatif.

Il conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'une résidence principale, mais peut également représenter une excellente opportunité pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Un bien rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.

Cette annonce référence 351307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027.

Prix du bien : 375 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 381

Charges prévisionnelles annuelles : 2 616,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024

Score DPE : 79 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Menton

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

79 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement avec vue mer, terrasse, balcon et garage

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Vittorio CORTESE vous propose ce bien : Menton Garavan – Appartement rénové 2/3 pièces avec vue mer, balcon, terrasse et garage, proche plage et centre-ville À vendre à Menton (06500), quartier Garavan dans un environnement calme et recherché entre mer et montagnes, superbe appartement rénové de bon standing, traversant nord-sud, offrant une belle vue dégagée sur la mer et les montagnes, à deux pas des commerces, des transports et des plages. Situé au 2e étage sur 4 d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de type habitation se compose d'un agréable séjour lumineux avec cuisine américaine, ouvrant sur une terrasse. Une chambre double et une chambre simple donnant sur le balcon intérieur, optimisant ainsi l'espace de vie pour une famille, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le calme de l'environnement et l'orientation traversante nord-sud garantissent une luminosité agréable tout au long de la journée. En complément, le bien dispose : – D'un garage (stationnement principal couvert, très recherché à Menton) – D'une cave, pratique pour le stockage La situation géographique est particulièrement attractive : – Proche plage – Proche centre-ville – Proche commerces – Proche bus – Proche gare – Proche espaces verts – Restaurants à 2 minutes – Pharmacies à 5 minutes – Proche lycée et université Menton, renommée pour son climat doux, son bord de mer, ses jardins et sa proximité avec l'Italie et Monaco, offre un cadre de vie privilégié, autant pour une résidence principale que secondaire. Le quartier bénéficie d'un excellent maillage en transports et services, faisant de cet appartement un produit complet et rare sur le marché. Informations complémentaires : – Prix de vente : 338 000 € – Charges de copropriété : 180 €/mois – Taxe foncière : 1 184 € Un appartement rénové, avec vue mer, extérieurs, garage et toutes les commodités accessibles à pied : une opportunité idéale pour profiter pleinement de Menton\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3750004 747 €/m²

375000

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3ch.