Jolie maison avec cabanon, jardin, garage et toiture neuve

Thégra

Prix de vente1498001258.8235294117646 /m²

Les caractéristiques

119 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

468 m²Terrain

2Étages

1893Construction

Description

Charmante maison en pierre avec garage et cave, cabanon de jardin et citerne. Son joli jardin et sa toiture neuve en font un bien idéal, alliant charme et sérénité.

Cette belle maison en pierre de caractère avec 3 chambres est située dans un charmant village typiquement français, offrant une atmosphère authentique et paisible, tout en restant proche des commodités essentielles telles qu'une boulangerie et autres services de proximité.

La maison a déjà fait l'objet de rénovations importantes : la toiture a été refaite en 2017 et les menuiseries ont été remplacées en 2018 par du double vitrage, assurant un meilleur confort. Elle est raccordée au chauffage urbain, tout en disposant également d'un chauffage au fioul ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

Le vaste et lumineux séjour d'environ 37 m2 constitue le coeur de la maison. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse en pierres naturelles et sur un jardin ensoleillé, intime et sans vis-à-vis.

Un bel escalier en chêne massif mène à l'étage, où vous trouverez trois chambres spacieuses avec de beaux parquets en chêne, apportant chaleur et élégance à l'espace nuit. Une salle de bains rétro ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.

De nombreux espaces de rangement sont également présents, dont un grenier très spacieux offrant un beau potentiel d'aménagement.

Extérieurs & dépendances

Le terrain offre plusieurs atouts :

un cabanon d'environ 22 m2 sur deux niveaux, idéal pour atelier ou stockage

une citerne de récupération d'eau pour le jardin

une petite cave

un garage pour une voiture

Une maison pleine de charme, située dans un environnement authentique et recherché, combinant caractère, confort et proximité des sites emblématiques du Lot. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances.

Elle bénéficie également d'un emplacement privilégié à proximité de sites touristiques majeurs tels que Rocamadour, les Gouffres de Padirac et la vallée de la Dordogne, connue pour ses paysages naturels remarquables.

CLASSE ÉNERGIE : C 165 kWh/m2/an.

CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m2/an.

Estimation des coûts annuels : entre 1 720 EUR et 2 390 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Prix demandé : 149 800 euros, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo

Français, Nederlands, English, Deutsch

Tél. 0033-(0)6-87487248

Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat vente location vente investissement location achat www.cotefranceimmo.fr

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Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC: 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Thégra

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

165 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Charmante maison indépendante de style cottage avec jardin privé et garage Rénovée en 2012 Surface habitable d'environ 82 m2 Jardin privé clos et sans vis-à-vis 2 chambres 2 salles d'eau Garage spacieux avec espace de stockage Située dans un environnement paisible et plein de charme, cette agréable maison indépendante de style cottage allie caractère authentique et atmosphère chaleureuse. Offrant intimité, un espace extérieur facile à entretenir et une distribution intérieure polyvalente, cette propriété constituerait une résidence secondaire idéale ou une agréable résidence principale pour ceux qui recherchent une maison de caractère au coeur de la campagne française. Une porte d'entrée traditionnelle ouvre sur un vaste hall doté d'un sol en pierre naturelle. Celui-ci mène à la lumineuse cuisine avec espace repas. Les portes-fenêtres donnent directement accès à l'extérieur, tandis qu'une belle cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage se trouve une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau, mais pouvant également servir de chambre d'appoint, de salle de loisirs ou de bureau. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre principale avec sa salle de bains privative, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de toilettes. Attenante à la cuisine se trouve la seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes. Quelques marches mènent au confortable salon d'environ 22 m2. Une belle cheminée en pierre constitue l'un des éléments centraux de la pièce et lui apporte caractère et chaleur. La seconde chambre est directement accessible depuis le salon. Jardin et extérieurs Le jardin privé clos d'environ 75 m2 est accessible depuis le hall central et offre un espace extérieur paisible et à l'abri des regards. Une allée en pierre mène à une terrasse surélevée, où vous pourrez profiter d'un café le matin ou d'un verre en soirée tout en admirant la vue sur le clocher du village. Le jardin comprend également un petit abri en bois ainsi qu'un enclos pouvant accueillir des chiens ou des volailles. Facile à entretenir, cet espace extérieur offre un cadre intime et agréable pour profiter des beaux jours. Garage Le spacieux garage est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur. Il dispose de l'électricité ainsi que d'arrivées d'eau et d'évacuations, ce qui en fait un espace particulièrement adapté au stockage, à un atelier ou à des activités de loisirs. Travaux et améliorations à envisager Bien que la maison ait été rénovée en 2012, le futur propriétaire pourra envisager certains travaux d'amélioration afin d'accroître le confort ainsi que les performances énergétiques du logement. Les principaux points à prendre en considération sont notamment : l'amélioration de l'isolation et du confort thermique ; le remplacement ou l'amélioration des fenêtres à l'étage, actuellement équipées de simple vitrage en plexiglas ; le contrôle de la toiture et, si nécessaire, la réalisation de travaux d'entretien ou d'amélioration ; des travaux de modernisation et de décoration selon les goûts et les souhaits du futur propriétaire. Si votre recherche porte exclusivement sur une propriété entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, cette maison ne correspondra probablement pas à vos attentes. En revanche, si vous recherchez une maison indépendante pleine de caractère, située dans un environnement paisible, avec un jardin privé et la possibilité d'effectuer progressivement certaines améliorations, cette propriété mérite certainement une visite. Situation La maison est située dans un charmant village disposant de sa propre église et de son château. Vous y trouverez également les commodités essentielles du quotidien, notamment une boulangerie, un salon de coiffure, un garage automobile, un café et un restaurant. Les amoureux de la nature et des activités Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison renovée au calme, jardin piscinable,petit g

145m²

Charmante maison en pierre rénovée au calme avec jardin piscinable, grange, terrasse couverte et garage Jardin plat, piscinable 2 grandes chambres + possibilité d'une 3e chambre Cave d'environ 80 m2 Garage & grange Terrasse couverte Chaudière à granulés Ökofen de 2022 Insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW Fibre optique 4 prises RJ informatique réparties dans la maison Sentiers de randonnée accessibles directement depuis la maison À proximité de Bio et de Gramat, cette charmante maison en pierre récemment rénovée offre un cadre paisible et authentique, avec de beaux volumes, des éléments de caractère et de nombreuses possibilités. Vous accédez à la propriété par un escalier en pierre. Vous y trouverez un agréable espace ombragé, idéal pour profiter d'un apéritif lors des belles journées d'été. Vous entrez directement dans la cuisine entièrement équipée, qui a conservé beaucoup de caractère grâce à ses magnifiques murs en pierre apparente. Dans son prolongement se trouve une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 40 m2, bénéficiant de trois grandes portes-fenêtres. La pièce dispose d'un insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW ainsi que d'un superbe sol en travertin. Attenant au salon, un espace est actuellement utilisé comme bureau. Dans son prolongement se trouve une pièce dont le sol est en parquet massif, pouvant notamment servir de salle de jeux ou de troisième chambre selon vos besoins. Depuis le couloir, un escalier permet d'accéder au souterrain, également accessible directement depuis l'extérieur. Dans le couloir se trouve actuellement un espace utilisé comme buanderie et rangement. Toutes les arrivées nécessaires sont présentes pour y créer une salle d'eau supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le pigeonnier se trouve actuellement une pièce utilisée comme espace loisirs, mais qui pourrait parfaitement être aménagée en troisième chambre. Depuis le salon, un magnifique escalier réalisé sur mesure mène à l'étage, où se trouvent deux chambres très spacieuses, équipées d'un parquet stratifié de qualité. La première chambre dispose d'un dressing. Dans le pigeonnier, une très belle salle de bains a été aménagée avec WC, baignoire et meuble vasque. La seconde chambre, elle aussi très spacieuse, dispose d'un placard intégré. Derrière la tête de lit, une cloison dissimule une véritable douche à effet pluie. Cette chambre dispose également de son propre lavabo. Une cave d'environ 80 m2 Le souterrain, d'environ 80 m2, est accessible aussi bien depuis la maison que directement depuis l'extérieur. Semi-enterrée, cette cave bénéficie naturellement d'une température relativement stable : environ 20 oC maximum en été et 15 oC en hiver. Elle peut donc parfaitement convenir comme cave à vin, espace de stockage ou atelier. L'espace d'entrée dispose d'un évier ainsi que de suffisamment de place pour ranger chaussures, manteaux et vêtements, ce qui est particulièrement pratique après une promenade ou une activité en extérieur. La cave comprend également une grande pièce actuellement utilisée comme atelier, une buanderie, un espace de travail ainsi que l'espace de stockage des granulés. Une belle porte en pierre permet ensuite de rejoindre l'extérieur. La maison est mitoyenne des deux côtés. Cependant, les murs entre les habitations sont particulièrement épais et offrent une bonne isolation phonique. Quelques autres maisons sont réparties autour de la propriété. Devant la maison passe un petit chemin, utilisé uniquement par deux voisins. Jardin, grange et garage De l'autre côté de la rue se trouve le jardin d'environ 595 m2, plat et facilement aménageable. On y trouve une petite grange, anciennement une étable, qui sert aujourd'hui de stockage pour le bois et dispose également d'un espace à l'étage. À l'autre extrémité du terrain se trouve un garage rénové, avec son propre disjoncteur / tableau électrique indépendant et un accès à l'étage par un escalier escamot Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Authentique maison en pierre avec dépendances, puits, citern

91m²

Authentique maison en pierre avec dépendances, puits, citerne d'eau de pluie et beau terrain de 4 380 m2, piscinable Située dans un hameau paisible, en pleine campagne, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu sans être isolée. Vous profiterez d'une totale intimité tout en restant à proximité des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux chemins de randonnée accessibles à quelques pas de la propriété. Le village dispose d'une boulangerie, d'un bar-tabac, d'un restaurant ainsi que de marchés nocturnes estivaux très appréciés. Les sites emblématiques de Rocamadour et du Gouffre de Padirac se trouvent à proximité. Les villes de Saint-Céré et Gramat, à quelques minutes en voiture, offrent tous les commerces, supermarchés, magasins de bricolage, établissements de santé ainsi qu'un large choix de restaurants ouverts toute l'année. Entièrement rénovée, cette propriété comprend une maison d'habitation pleine de charme, une magnifique grange en pierre sur deux niveaux, un garage ainsi que plusieurs dépendances, le tout implanté sur un superbe terrain de 4 380 m2, quasiment plat et parfaitement piscinable. Le terrain dispose d'un puits alimenté toute l'année, d'une citerne d'eau de pluie d'environ 55 m³ ainsi que d'une agréable noyeraie. La maison On accède à la maison par une agréable terrasse bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne environnante. Le séjour d'environ 35 m2 séduit immédiatement par son authenticité avec sa magnifique cheminée en pierre datant de 1616, provenant de l'ancien château de Miers, ainsi que son poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également : une cuisine moderne entièrement équipée ; une chambre spacieuse ; une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC. Toutes les portes et fenêtres sont équipées de double vitrage ainsi que de moustiquaires. Sous la maison se trouve une vaste cave accueillant les installations techniques, de nombreux espaces de rangement ainsi que le silo de stockage des granulés. Celui-ci est alimenté directement depuis le jardin et approvisionne automatiquement la chaudière à granulés qui dessert les radiateurs via un thermostat. Les dépendances Attenant à la maison, plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Un ancien clapier sert aujourd'hui d'abri à bois, avec à l'étage un spacieux poulailler. Côté sud, une ancienne porcherie a été transformée en trois espaces de rangement très pratiques. À proximité immédiate se trouve un bâtiment d'environ 60 m2, actuellement utilisé comme garage et atelier. Enfin, la propriété bénéficie d'une magnifique grange en pierre, répartie sur deux niveaux de 48 m2 chacun. Sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ce bâtiment pourrait être transformé en gîte ou en maison d'amis. Il possède même son propre petit jardin privatif, un véritable atout. Cette propriété séduira les amateurs de calme, de nature et d'authenticité. Une piscine viendrait parfaitement compléter cet ensemble de caractère, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'une campagne préservée. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : D 212 kWh/m2/an Classe climat : B 6kg CO2/m2/an Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 550 EUR et 2 150 EUR par an (prix moyens indexés sur 2023). CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 312 700 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT & MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939 590 303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A vendre SAINT-MICHEL-LOUBÉJOU 46130 villa de plain-pied 4 pièces 3 chambres avec garage, carport et grand terrain

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Emplacement idéal, dans un environnement résidentiel calme, à moins de 10 minutes de SAINT-CÉRÉ et de BIARS-SUR-CÈRE, pour cette villa quasi neuve (construction 2021), sur un terrain de 1658 m² en partie boisé. Dès l'entrée, vous serez saisis par le volume lumineux de la pièce de vie de plus de 50 m² (cuisine à ilot central avec cellier attenant) donnant sur une grande terrasse équipée d'un store-banne. Dans la partie nuit, vous disposerez de 3 chambres, toutes équipées de rangements, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Grand cellier avec coin buanderie entre la cuisine et le garage de 25 m² env., isolé et aménagé. Ses prestations d'ensemble de haut niveau : PAC réversible avec ballon thermodynamique, domotique moderne… rendent la maison particulièrement confortable, et agréable à vivre. Vaste espace de stationnement dans l'enceinte, notamment sous le carport. Assainissement individuel conforme. Confort de vie garanti ! Proposition rare ! A visiter sans tarder ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 231000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :11000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036 - Annonce rédigée par un agent commercial

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Propriété de charme Cette majestueuse maison en pierre naturelle est idéalement située sur un terrain de près de 2 hectares. o 340 m2 habitables o Terrain de près de 2 hectares o Deux logements entièrement indépendants o Convient pour une habitation multigénérationnelle, un gîte ou des chambres d'hôtes o 5 chambres avec salle d'eau privative (en suite) o Piscine de 12 x 8 mètres o Pool-house avec jacuzzi o Charmant ruisseau longeant la propriété o Grand garage et espaces de stockage o Nombreuses places de stationnement sur la propriété o Toiture, sols et installation électrique rénovés lors de la rénovation de 2007 o Cheminée Polyflam et poêle à bois Godin o Raccordement à la fibre optique Accessible par une voie privée qui vous conduit à la propriété en franchissant un charmant pont de pierre, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. La maison est divisée en deux logements totalement indépendants, ce qui la rend particulièrement adaptée à une double habitation ou à la création d'une activité locative. Elle constitue un choix idéal comme résidence secondaire, gîte ou chambres d'hôtes, tout en étant parfaitement adaptée à une grande famille ou à ceux qui apprécient les grands espaces et aiment recevoir famille et amis. Grâce à sa configuration comprenant deux espaces de vie autonomes, cette propriété offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour une activité de location touristique. Avec ses 340 m2 habitables, cette demeure pleine de caractère bénéficie d'un environnement privilégié au coeur de la nature. À l'arrière de la maison s'étend une vaste prairie, tandis que la campagne environnante garantit calme, intimité et magnifiques vues sur le paysage. Au rez-de-chaussée, une terrasse mène à une spacieuse cuisine de campagne avec arrière-cuisine (pantry) et de grandes baies vitrées. Depuis la cuisine, vous accédez au chaleureux séjour. Les portes-fenêtres et l'imposante cheminée en pierre naturelle confèrent à cet espace une atmosphère particulièrement agréable. La cheminée est équipée d'un foyer Polyflam assurant un chauffage efficace et confortable pendant les mois les plus frais. Attenante au séjour se trouve une vaste suite parentale comprenant une grande douche à l'italienne, une double vasque et des toilettes. De l'autre côté de la maison se situe un second logement totalement indépendant. Accessible par une terrasse privative et des portes-fenêtres, il comprend un salon convivial avec cuisine et un confortable espace détente organisé autour d'un poêle à bois Godin à double face. Cet espace dessert un long couloir menant à des toilettes indépendantes ainsi qu'à trois chambres, chacune disposant de sa propre douche, lavabo et toilettes. Cette partie de la maison est également accessible depuis l'intérieur par une magnifique tour qui apporte un cachet supplémentaire à l'ensemble. À l'étage se trouvent une très grande chambre, également équipée de sa propre douche, lavabo et toilettes, ainsi qu'une seconde pièce actuellement utilisée comme espace de stockage. Cette dernière peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire, portant ainsi la capacité totale à six chambres. Le jardin soigneusement aménagé constitue un lieu idéal pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Une dépendance en bois permet le rangement du matériel de jardinage et des outils. La généreuse piscine de 12 x 8 mètres occupe une place centrale dans le jardin et est entourée de vastes terrasses ensoleillées. À proximité se trouve un pool-house avec jacuzzi, offrant un espace parfait pour la détente et la réception des invités. L'environnement naturel est sublimé par un charmant ruisseau qui longe la propriété ainsi que par deux sources naturelles situées sur le terrain. Ces éléments aquatiques contribuent au caractère authentique et à l'atmosphère unique du domaine. Sous la maison se Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépen

270m²

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE Charmant corps de ferme rénové Vallée de la Dordogne Maison 270 m2 2 logements possibles Granges en pierre 2 grandes + dépendances Terrain 7 ha bio, verger, source, puits Intérieur cuisine campagnarde, séjour lumineux, chambres, grenier aménagé Usage vie à la campagne, chambres d'hôtes, gîtes, petite exploitation Environnement paisible, proche commodités Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépendances et près de 7 hectares de terres biologiques Située en lisière d'un paisible village rural de la vallée de la Dordogne, cette authentique ferme en pierre (construite en 1828) a été rénovée avec goût en 2005, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Implantée sur près de 7 hectares de terres biologiques, la propriété comprend deux grandes granges en pierre, plusieurs dépendances traditionnelles et offre un excellent potentiel pour un changement de vie, une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou une petite exploitation agricole. La Maison Principale env. 270 m2 habitables Construite en pierre massive avec des murs allant jusqu'à 75 cm d'épaisseur, cette demeure de caractère propose des espaces généreux et modulables, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Rez-de-chaussée : Cuisine campagnarde traditionnelle (26 m2) avec poêle à bois rustique Polyflam, accès direct à la terrasse ensoleillée l'ajout d'une piscine mettrait parfaitement en valeur cet espace Séjour lumineux et spacieux (54 m2) avec portes-fenêtres ouvrant sur un jardin exposé plein sud, également équipé d'un poêle à bois Buanderie / cellier séparé avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge Étage : Aile gauche : 3 chambres, WC et salle de bains avec baignoire indépendante Aile droite : Grande pièce en L (env. 50 m2) avec cheminée Godin et accès à un balcon avec escalier en pierre menant au jardin actuellement utilisée comme atelier/studio mais idéale en appartement d'amis Deuxième étage (grenier aménagé) : Aménagé en deux grandes chambres avec WC et douche Espace ouvert qui se prête bien à la création d'un appartement de deux chambres avec petit salon et kitchenette Accès privé possible par l'arrière de la maison idéal pour des invités ou de la location saisonnière Dépendances Grande grange en pierre à 2 niveaux (180 m2 au sol) : Ancien permis de construire (à renouveler) pour création d'appartements parfait pour des gîtes ou suites de chambres d'hôtes Deuxième grange (env. 330 m2) : Actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage Autres bâtiments,à restaurer Poulailler traditionnel Ancienne porcherie Hangar ouvert pour outils / bois de chauffage Serre Ancienne grange avec four à pain Terrain 6,98 hectares (env. 17 acres) Terrain vallonné entourant la maison Certifié biologique, anciennement utilisé pour la culture de fruits et légumes sous le label « Agriculture Biologique » Source naturelle et puits sur la propriété Verger avec plusieurs variétés anciennes de pommiers et poiriers Parfait pour le maraîchage, l'élevage ou l'utilisation équestre Pourquoi acheter cette propriété ? Véritable charme d'une ferme française authentique, entièrement rénovée Volumes généreux avec un potentiel évident pour gîtes ou chambres d'hôtes Terres bio, idéales pour l'autosuffisance ou l'éco-tourisme Environnement paisible sans voisins immédiats, tout en étant proche des commodités Excellent rapport qualité-prix avec possibilités de développement supplémentaires (sous réserve d'autorisations) Si vous rêvez d'une nouvelle vie à la campagne en France, ce charmant corps de ferme vous offre espace, histoire et potentiel le tout au coeur d'un cadre naturel magnifique et fertile. CLASSE ÉNERGIE : D 202 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 3 320 EUR et 4 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 20 Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison T8 + Chambre d'Hôtes T5 Autour Gouffre de Padirac

371m²

UNIQUE : Deux Maisons Authentiques en Pierre avec Vue Panoramique et Potentiel Commercial, Proche de Padirac (Lot) Découvrez un domaine d'exception au coeur du paysage verdoyant et vallonné du nord du Lot, où authenticité et élégance se rencontrent. Cette propriété unique, composée de deux habitations entièrement indépendantes en pierre, offre une surface habitable totale d'environ 372 m2 et s'intègre harmonieusement dans un parc paysager d'environ 9 000 m2. Idéal pour une grande famille, une résidence multi-générationnelle ou un projet touristique tel que des gîtes ou des chambres d'hôtes. La maison principale (environ 235 m2) incarne le charme d'une maison de maître, avec de vastes espaces de vie, une véranda élégante offrant une vue sur les collines, une cuisine entièrement équipée et un double salon avec cheminée et poêle à bois. Deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier mène à l'étage, où l'on retrouve de magnifiques éléments authentiques tels que poutres apparentes et pierres d'origine. Cet étage se compose d'un salon spacieux, de trois chambres supplémentaires (dont une avec dressing et une utilisée comme bureau), d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC. Un sous-sol avec caves et espaces de stockage complète cette demeure. La seconde maison, ancienne grange avec pigeonnier (environ 136 m2), a été entièrement rénovée et exploitée en maison d'hôtes. Elle comprend une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et un grand garage. À l'étage, quatre élégantes suites climatisées, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrent confort et intimité. Cette configuration rend le domaine particulièrement adapté à une résidence familiale multi-générationnelle, à l'exploitation de chambres d'hôtes ou gîtes, ou encore à une maison de vacances raffinée pour accueillir famille et amis. Le domaine est une véritable oasis de tranquillité, entouré d'arbres fruitiers, d'une belle terrasse ombragée sous les platanes, et agrémenté d'un puits, d'une citerne pour la récupération d'eau de pluie et d'un potager. Il offre un emplacement pour une piscine ainsi que la possibilité d'acquérir jusqu'à 2,5 hectares supplémentaires. Profitez d'une intimité absolue tout en restant à proximité des sites emblématiques tels que Rocamadour, Padirac et la vallée de la Dordogne. Vos atouts : Deux habitations totalement indépendantes en pierre Charme authentique (poutres, souillarde) allié au confort moderne Grand jardin avec possibilité de piscine et terrain supplémentaire Potentiel commercial (gîtes/chambres d'hôtes) Aucune rénovation à prévoir prêt à habiter Situation privilégiée dans l'une des plus belles régions de France Ce n'est pas seulement une propriété, c'est un véritable art de vivre où confort, charme et potentiel se rencontrent. MAISON T8: CLASSE ÉNERGIE : B 91 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 EUR et 2 050 EUR / an. * Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021. MAISON T5 - CHAMBRE D'HÔTES: CLASSE ÉNERGIE : D 183 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 EUR et 2 370 EUR / an. * Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2021. Prix demandé : 567 000 euros, frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1498001 259 €/m²

149800

119 m²

5pièces

3ch.