Maison indépendante 150 m² – 4/5 chambres – jardin – garage
De beaux volumes, 4 chambres, une pièce supplémentaire de 17 m² et près de 80 m² de sous-sol : une maison familiale où l'espace ne manque pas !
Au cœur du village de La Compôte, cette maison indépendante offre environ 150 m² habitables sur une parcelle de 343 m², le tout relié au tout-à-l'égout.
Habitable immédiatement et entretenue, elle offre des pièces généreuses, une circulation agréable et de nombreuses possibilités d'usage. Sa décoration pourra être actualisée progressivement selon vos envies.
***Des espaces confortables et modulables
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 14 m², une agréable pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 17 m² avec deux fenêtres (Chambre de plain-pied, second salon, bureau ou salle de jeux : à chacun d'imaginer son usage)
Une salle de bains équipée d'une douche récente à receveur extra-plat et d'une baignoire, ainsi qu'un WC, complètent ce niveau.
***À l'étage, la maison propose 4 chambres de belles dimensions, un WC avec lave-mains et deux balcons, dont l'un exposé sud-ouest, avec une jolie échappée sur les montagnes.
En complément, environ 83 m² de combles offrent un beau potentiel d'aménagement à étudier selon votre projet.
***Près de 80 m² de sous-sol
Un véritable atout pour une maison familiale !
Le sous-sol comprend un garage de 19 m², un atelier de 29 m², une chaufferie de 14 m² et une cave voûtée de 13 m².
Non enterré, disposant de fenêtres, d'une arrivée d'eau et d'une entrée indépendante, il se prête à de nombreux usages : stockage, bricolage, activité personnelle ou professionnelle, voire un projet d'aménagement plus poussé selon sa faisabilité.
***Un jardin agréable sans entretien démesuré
Accessible directement depuis la maison, le jardin est partiellement clos et exposé sud-ouest sur l'avant.
Ses dimensions permettent de profiter pleinement des beaux jours, de laisser jouer les enfants ou d'imaginer un agréable coin terrasse, tout en conservant un extérieur facile à entretenir.
Possibilité de stationner un petit véhicule sur la propriété, avec des places publiques à environ 2 minutes à pieds.
***Une maison à moderniser progressivement
La maison est habitable immédiatement. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière fioul révisée pour la vente, complétée par la cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage bois.
Classée G au DPE, elle présente des pistes d'amélioration identifiées, notamment l'isolation des combles et du sous-sol et, selon le projet, l'évolution du système de chauffage.
La toiture et la charpente, reprises lors de l'agrandissement réalisé en 1983, présentent un bon état apparent.
***Côté pratique
La Compôte offre un environnement paisible au cœur du massif des Bauges, avec école élémentaire, fromagerie et transport à la demande.
Le Châtelard et ses commodités sont à environ 5 min, la station du Margériaz à 25 min, Seynod à 40 min et Chambéry à 50 min.
***Une maison indépendante aux volumes généreux, idéale pour une famille qui souhaite s'installer immédiatement et faire évoluer son intérieur progressivement à son image.
**Prix : 289 000 €**
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Cette annonce référence 325205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 424 kWhEP/m²/an
Score GES : 125 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7840.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
