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EXCLUSIVITE - HYPERCENTE - JEAN JAURES - Appartement T5 - T6
Situé au cœur des ramblas sur les allées Jean Jaurès, cet appartement traversant bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la gare Marengo-SNCF, de la place Wilson, de Jeanne d'Arc et des allées François Verdier.
BIEN LIRE L'ANNONCE : PRIX FORTEMENT NÉGOCIABLE EN RAISON DE CHARGES ÉLEVÉES. Nous contacter uniquement si personne réellement intéressée.
Perché au 10ᵉ étage d'une résidence, ce bien dévoile une vue imprenable sur Toulouse. Anciennement utilisé comme bureaux, il est à reconfigurer et offre un beau potentiel d'aménagement en appartement. Il est également possible de conserver son usage de bureaux ou de le transformer en cabinet pour une activité paramédicale, ou toute autre activité professionnelle.
Possibilité de faire 3 airbnb => le bien devient donc bien rentable au-delà des charges.
Ou possibilité également de faire une colocation de 5 chambres.
Possibilité d'acheter un bien exceptionnel dans les 2200 euros/m2 ( jamais vu sur les ramblas) avec une rénovation à effectuer ( maximum 1000 euros/m2) => 3200 euros/m2.
Le bien dispose d'un autre atout : un dispositif de sécurité incendie conforme aux normes, directement connecté au PC de sécurité de la résidence.
Il se compose d'un hall d'entrée desservant un salon et un séjour lumineux avec point d'eau/cuisine ouvrant sur un grand balcon filant.
L'espace nuit propose 4 chambres, une salle d'eau à réaménager et des WC séparés.
Un garage ouvert en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien rare.
Autre atout : les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que la présence de plusieurs gardiens, pour un confort de vie optimal. Clim installée également dans chaque pièce.
Pour toute demande d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 06/07/65/65/89
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
