T3 - Strasbourg

Strasbourg

Prix de vente2270003913.793103448276 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Strasbourg à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ)

- Eligible à la TVA réduite,

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Strasbourg

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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MD TOITURECouverture toiture

NEOGAZ FRANCEEntreprise bâtiment

PEINTURE BHPeinture

METALLERIE HUBLERMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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T4 - Strasbourg

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Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur

44m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 170 821 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 7 692 € Rentabilité : 4,88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Elles offrent un cadre de vie adapté aux seniors autonomes, combinant confort et services sur mesure. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T2 de 44 m² est situé au 3ème étage d'une résidence moderne à Strasbourg. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'adresse, implantée au cœur du Parc des 2 Rives, offre un cadre verdoyant et est proche des transports en commun et de l'axe routier E52. Les résidents bénéficient de nombreux équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée, une médiathèque et un restaurant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Très beau F4 (B.B.C./R.T.2012/P.M.R.)

80m²

(Ce bien à l'état neuf et jamais habité avec balcon et parking est déjà vendu par Alain Brecheisen - 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen.) Mandat de vente le 05.01. Compromis de vente au prix du mandat le 22.02. Pour sécuriser aussi votre vente, rencontrons-nous, maintenant ! Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 076 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Strasbourg

49m²

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 48,59 m² Carrez et 67,75 m² au sol, dans un immeuble des années 1940 situé route de Schirmeck, dans le quartier Montagne Verte. Transports en commun à proximité : * Arrêt de bus « Bruche » : 1 minute à pied ; * Arrêt de tram « Elmerforst » : 8 minutes à pied. Cet appartement, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, est composé : * D'une entrée, d'un vaste séjour-salle à manger ouvert sur la cuisine, de deux chambres à coucher de 14 et 15,5 m² au sol et d'une salle de bains avec WC. L'appartement est orienté SUD-EST et NORD-OUEST. Le bien ne nécessite aucuns travaux. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple, en résidence principale ou pour un investissement. Les atouts du bien : * Luminosité ; * Poutres apparentes - bien coup de coeur ; * Pas de travaux à prévoir ; * Dernier étage ; * Petite copropriété. En annexe : une cave. Possibilité de louer un garage en box dans la copropriété voisine. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 27/11/2022. DPE : C/A. Chauffage individuel électrique. Consommation électrique d'environ 100€/mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 560 € et 790 € (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 16. Bilan prévisionnel des charges : 800 € par an, soit environ 66 € par mois (comprenant l'eau froide, les honoraires du syndic, l'assurance, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 195.000,00€. Prix hors honoraires : 183.960,00€. Honoraires : 11.040,00€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement à vendre Strasbourg

3 pièces centre ville - emplacement de choix

50m²

A vendre : Appartement 3 pièces au centre ville de Strasbourg Emplacement privilégié ! Situé en plein centre-ville de Strasbourg, entre la Place des Halles et la gare, cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée, dans une petite rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, universités et transports en commun. Cet appartement traversant, particulièrement lumineux, se compose de : Une entrée, Un agréable séjour baigné de lumière, Deux chambres lumineuses, Une cuisine indépendante, Une salle de bains, Un WC séparé. En complément, vous profiterez d'une cave en sous-sol ainsi que d'un local à vélos, des atouts appréciables en centre-ville. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration fonctionnelle, ce bien conviendra parfaitement : à un investisseur (location classique ou colocation), à un premier achat, ou à des étudiants en colocation. Les + du bien : Emplacement central recherché Rue calme Appartement traversant et très lumineux Proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports Cave et local à vélos Une belle opportunité à découvrir sans attendre ! Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 14 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Alain Andreolli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vendenheim, 67550 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°989 292 065 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MEINAU RÉSIDENTIELLE 2/3 PIÈCES DE PRÈS DE 64 M2 AVEC TERR

63m²

MEINAU RÉSIDENTIELLE 2/3 PIÈCES DE PRÈS DE 64 M2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD Et si votre futur chez-vous vous offrait bien plus que ce que vous imaginiez ? Dans l'une des rues paisibles de la Meinau résidentielle, au milieu de belles maisons bourgeoises, découvrez un appartement qui ne manque ni de charme, ni de potentiel ! Près de 64 m2, une superbe terrasse de 11 m2 exposée plein sud et surtout, la possibilité de transformer facilement cet appartement de 2 pièces en un véritable 3 pièces. De quoi imaginer un lieu de vie qui évolue avec vos envies, vos besoins et vos projets. DE BEAUX VOLUMES ET MILLE POSSIBILITÉS Avec ses 63,23 m2 habitables, cet appartement offre des volumes particulièrement généreux. Sa belle pièce de vie de 29 m2 invite à imaginer un salon chaleureux, un espace repas convivial et de jolis moments à partager. Aujourd'hui configuré en 2 pièces, l'appartement permet d'envisager facilement la création d'une seconde chambre. Chambre d'enfant, bureau pour télétravailler, chambre d'amis... À chacun d'inventer l'espace qui lui ressemble ! Et puis, il y a ce petit luxe qui fait toute la différence... Une magnifique terrasse de 11 m2, exposée plein sud, avec une agréable vue sur les toits environnants. Imaginez les premiers cafés au soleil, les déjeuners d'été, les longues soirées entre amis ou simplement le plaisir de s'installer dehors avec un bon livre. Un véritable espace de vie supplémentaire, à savourer dès les beaux jours. Une grande cave en sous-sol compète ce bien et il est possible d'acquérir un garage en supplément. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ, POUR UNE VIE PLUS SIMPLE L'appartement se situe au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, sans ascenseur. Gérée par un syndic bénévole, cette copropriété à taille humaine bénéficie de charges communes particulièrement faibles. Un vrai plus pour profiter de son appartement sans les contraintes financières d'une grande résidence. LA MEINAU RÉSIDENTIELLE : LE CALME, SANS RENONCER À TOUT LE RESTE C'est aussi l'un des grands atouts de cet appartement : son emplacement. Situé Rue Pertois, vous profitez d'un environnement résidentiel agréable, entouré de belles maisons, tout en gardant les commerces, les services et les transports à proximité. Ici, on peut aller chercher ses croissants à pied, profiter d'une promenade dans les espaces verts du quartier ou rejoindre facilement le centre de Strasbourg en tramway. À proximité de l'appartement : - Boulangerie de quartier : environ 300 - Parc de l'Extenwoerthfeld : environ 400 - Stade de la Meinau : environ 500 m - Tram A et E Krimmeri / Stade de la Meinau : environ 600 m - Gare TER Krimmeri-Meinau : environ 650 m - Pharmacie et cabinet médical : environ 500m - Supermarché Auchan Meinau : environ 1,3 km Distances indicatives à pied. UN QUARTIER QUI SE RÉINVENTE ! À quelques minutes de l'appartement, le stade de la Meinau connaît une transformation majeure, avec l'ambition de devenir bien plus qu'un simple stade de football. Au programme : de futurs restaurants et une brasserie accessibles également en dehors des matchs, une boutique, un espace muséal, des lieux de convivialité et des aménagements extérieurs repensés. Une nouvelle dynamique qui vient enrichir la vie de quartier, tout en préservant le caractère résidentiel de cette adresse. UN APPARTEMENT POUR AUJOURD'HUI... ET POUR DEMAIN ! Que vous recherchiez votre premier chez-vous, un appartement pour votre couple, un espace permettant d'accueillir un enfant ou encore un investissement immobilier, ce bien offre une qualité précieuse : la liberté de l'aménager selon vos projets. Un grand 2 pièces aujourd'hui, un 3 pièces demain, une terrasse ensoleillée et le plaisir de vivre dans un quartier où l'on se sent bien. Un appartement qui ne dem

Appartement

44m²

67000 - STRASBOURG CENTRE - QUARTIER DE LA KRUTENAU/BOURSE - ARRET PORTE DE L'HOPITAL (LIGNES A&D)- APPARTEMENT 44M2 - 2 PIECES - 1 CHAMBRES - EXPOSITION SUD - LUMINEUX EffiCity et André Hartheiser, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé dans le quartier de la Krutenau à Strasbourg. Dans un immeuble de 5 étages, cet appartement d'une superficie de 44 m² offre une proximité remarquable avec l'hyper-centre de la ville de Strasbourg. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 12 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un. L'appartement dispose également d'une cave privative pour vos rangements, ainsi que d'un accès à une arrière-cour avec un espace dédié aux vélos. L'appartement est actuellement occupé et sera libre de tout locataire pour la vente. Une adresse de choix au cœur de Strasbourg, à deux pas des monuments emblématique de Strasbourg (5 à 15 minutes à pied), de toutes les commodités, ainsi que des principaux arrêts de tram : Arrêt porte de l'hôpital : lignes A&D Trams C, E et F accessibles en 5 à 8 minutes (Gallia / Austerlitz) Bus 10 et 30 à 2 minutes à pied (Quai des Bateliers) Idéal pour rejoindre rapidement le centre‑ville, les universités, la gare et les institutions européennes. Des travaux à prévoir dans l'appartement. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à me contacter au +33 6 79 46 46 17. Mon équipe et moi restons à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Nous sommes également à la recherche de deux consultants indépendants, basés à Strasbourg et ses environs, pour rejoindre notre équipe en Alsace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr André Hartheiser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°980934913. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3%.COM - EN EXCLUSIVITÉ À STRASBOURG NEUDORF, appartement 2

76m²

3%.COM - EN EXCLUSIVITÉ À STRASBOURG NEUDORF (Rue de Ribeauvillé), appartement 2/3 pièces de 76 m2, situé au 7eme étages avec ascenseur -- une place de parking en sous-sol et un grenier complètent ce bien. -- Situé proche de l'arrêt de tram Jean Jaures, cet appartement offre une accessibilité idéale. De plus, il propose une belle vue dégagée, apportant luminosité et confort. -- Vous recherchez une véritable qualité de vie, proche de toutes commodités, un logement lumineux et fonctionnel ? Alors, n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. -- L'appartement dispose actuellement d'une chambre, avce la possibilité de crée très facilement une deuxième chambre selon vos besoins. Un beau potentiel d'aménagement qui permet d'adapter l'espace à votre projet! -- Composition : -- 1 entrée/couloir équipé de rangement. -- 1 pièce salle à manger de 14 m2 pouvant également faire office de chambre supplémentaire. -- 1 salon de 18 m2 donnant accès au balcon (3 m2). -- 1 cuisine équipée. -- 1 cellier de 2 m2. -- 1 toilette séparé. -- 1 salle de bain (baignoire, simple vasque, emplacement machine à laver). -- 1 chambre de 15 m2. -- Autres informations : -- Volets électrique. -- 1 place de parking en sous-sol. -- 1 balcon (3m2). -- Construction année 70. -- Fenêtres et volets PVC double vitrage. -- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 547 lots en totalité (parkings, caves, greniers, logements) - 173 appartements; -- Charges courantes/mois de copropriété : 253 EUR/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, électricité des communs, honoraires syndic, assurance copropriété, etc.), soit 3040 EUR/an. -- DPE : D. -- Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, supermarchés, transports en commun, etc.). -- Taxe foncière : 1 417 EUR. -- Principales distances : Schiltigheim : 18 min, 10 km. Geispolsheim : 17 min, 15 km. Strasbourg-centre : 15 min, 8 km. Brumath : 24 min, 24 km. -- Contactez Célia au 07 78 12 20 62, du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 809 126 998. Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Réseau national à honoraires réduits : 3 % TTC. Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -