RARE - Maison de ville / appartement de 127 m² avec terrasse de 44 m² et près de 80 m² de garages en plein cœur du Pentagone !

La Roche-sur-Yon

Prix de vente3300002598.4251968503936 /m²

Les caractéristiques

127 m²Surface

5Pièces

3Chambres

365 m²Terrain

Description

RARE - Maison de ville / appartement de 127 m² avec terrasse de 44 m² et près de 80 m² de garages en plein cœur du Pentagone !

Idéalement situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à l'intérieur du Pentagone, venez découvrir ce bien atypique alliant les volumes d'une maison et les avantages d'un appartement, avec entrée indépendante.

D'une superficie habitable d'environ 127 m², il offre dès le rez-de-chaussée une entrée avec placard.

Au premier étage, vous profiterez d'un vaste dégagement avec rangements, d'une cuisine Arthur Bonnet récente, aménagée et entièrement équipée de 23,4 m², ouverte sur une superbe terrasse de 44 m², idéale pour recevoir. Vous découvrirez également un salon-séjour lumineux de 31 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres de 16,8 m², 14,4 m² et 10,9 m², dont une suite avec salle de bains privative, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'un dégagement avec placards.

Le bien bénéficie d'atouts particulièrement RARES en centre-ville : deux garages privatifs de 48 m² et 28 m², deux balcons, une chaufferie et un cellier, offrant près de 80 m² de surfaces annexes, sans oublier, en plus, la terrasse de 44 m².

Les + :

- Emplacement recherché au cœur du Pentagone - Entrée indépendante - Terrasse de 44 m² - Deux garages privatifs (près de 80 m²) : possibilité de stationner 5 véhicules environ - Cuisine Arthur Bonnet récente - Chaudière gaz à condensation récente 2024 (chauffage et eau chaude) - Volets roulants électriques - Double vitrage - Nombreux rangements - Aucune charge de copropriété - Bien très lumineux

Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, une profession libérale ou un investissement patrimonial.

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151 à 230D

231 à 330E

237 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Nesmy — Plain-pied lumineux avec véranda chauffée et double garage

123m²

À Nesmy, proche des écoles et des commodités, ce plain‑pied lumineux offre le confort idéal pour une vie de famille. Une pièce de vie généreuse avec poêle et cuisine récente s'ouvre sur une véranda chauffée, parfaite hiver comme été. Côté nuit, une véritable suite avec dressing et deux chambres cosy ; une salle de bains complète avec douche et baignoire ; chauffage au sol pour un confort maximal, lingerie pratique et un double garage avec grenier. Envie d'en voir plus ? Écrivez‑moi pour la localisation précise et réserver votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jordi DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 2024AC00207) Référence agence : 15740

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À Aubigny-Les Clouzeaux, cette maison individuelle des années 1980 offre environ 170 m2 habitables, pensés pour accueillir confortablement une famille ou permettre à chacun de disposer de beaux espaces. Répartie sur deux niveaux, elle compte au total 7 pièces, dont 4 chambres, un bureau et une vaste pièce de vie, le tout dans un cadre entretenu et agréable. Au rez-de-chaussée, la maison propose un espace particulièrement fonctionnel avec un bureau et 2 chambres, idéal pour organiser les usages selon les besoins de chacun. La pièce de vie d'environ 80 m2 constitue clairement le cœur de la maison : ses volumes généreux laissent place à de multiples aménagements possibles, aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir. La véranda, prolongement naturel de cet espace, accueille un jacuzzi et un sauna, offrant un lieu de détente privilégié à domicile. À l'étage, se trouvent 2 chambres supplémentaires, desservies de manière à préserver l'intimité de la partie nuit. Une salle de bains complète l'ensemble, pour un confort de vie cohérent avec la surface proposée. La propriété s'inscrit sur un terrain d'environ 4000 m2, clos et sécurisé, avec une vue dégagée sur une nature arborée. Ce vaste extérieur permet de profiter pleinement d'un environnement verdoyant, propice aux jeux des enfants, aux moments conviviaux ou simplement au calme. Plusieurs emplacements de stationnement sont prévus, avec la possibilité de garer jusqu'à 4 véhicules. La maison dispose de panneaux solaires ainsi que d'un système de chauffage électrique, au plafond pour le rez-de-chaussée et au sol pour l'étage, contribuant à un confort thermique adapté. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre de vie paisible, tout en restant dans une commune dynamique. Côté vie pratique, plusieurs structures d'accueil et d'enseignement se trouvent à proximité. La crèche Les P'tits Babadins De La Roche est située à environ 1 000 m. Un peu plus loin, à environ 4 800 m, se trouve l'école Saint François d'Assise, tandis que l'école des Établières se situe à environ 4 900 m. Ces établissements, facilement accessibles, complètent un environnement adapté à la vie de famille. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique (plafond au rez-de-chaussée, sol à l'étage) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la concrétisation de l'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.