En exclusivité à Lapoutroie, découvrez ce terrain constructible idéalement situé dans un environnement privilégié, en bord de cours d'eau.
Offrant un cadre naturel rare, une belle ouverture paysagère et une exposition agréable, il constitue l'emplacement idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle, dans un secteur calme et verdoyant.
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Situation privilégiée
• Centre du village accessible à pied en 5 minutes
• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Kaysersberg à 10 minutes
• Colmar à 20-25 minutes
Un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services.
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Caractéristiques du terrain
• Surface totale : 933 m² (9,33 ares)
• Situé en zone UB
• Surface réellement constructible estimée : 647 m² (6,47 ares)
• Exposition Sud-Est, idéale pour un ensoleillement optimal
• Pente légère pour un projet en secteur montagneux
• Phénomène retrait gonflement des argiles : Niveau faible (contraintes techniques réduites, coûts globalement réduits)
Les limites de propriété sont matérialisées conformément au bornage existant.
Une intervention du géomètre a été réalisée pour le rétablissement des limites avant la commercialisation de ce bien immobilier.
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Particularité environnementale
Le terrain comprend une bande de ripisylve (environ 286 m²), liée à la présence d'un cours d'eau en partie basse de la parcelle.
Cet espace naturel est protégé (trame verte et bleue) où aucune construction « en dur » n'est autorisée. En revanche, cette zone peut tout à fait accueillir un jardin, un potager ou un coin détente.
La surface constructible estimée (647 m²) tient compte de cette contrainte réglementaire.
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Viabilisation
Terrain non viabilisé, avec l'ensemble des réseaux à proximité.
Possibilité d'optimiser les coûts de raccordement en cas d'acquisition dans un délai rapproché avec la parcelle voisine.
Le Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb) a été obtenu le 31 août 2026. Les avis du Sdea et d'Enedis confirment la présence, à proximité du terrain, des réseaux publics d'eau potable, d'assainissement et d'électricité, permettant d'envisager leur raccordement sous réserve des conditions techniques et financières.
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Possibilité d'acquérir la parcelle voisine
Il est également possible d'acquérir la parcelle voisine dans le cadre d'un projet nécessitant davantage d'espace constructible.
Voici les informations de cette seconde parcelle :
• Surface totale : 710 m² (7,10 ares)
• Surface réellement constructible estimée : 571 m² (5,71 ares)
• Configuration similaire avec bande ripisylve
Informations complémentaires sur demande.
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Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour échanger sur votre projet. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
